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最近房地產(chǎn)調(diào)控又進(jìn)入了大家的視線，就我個人的判斷，近期是對個別地區(qū)、個別城市、個別樓盤，或個別開發(fā)商進(jìn)行溫和的調(diào)控。什么是溫和調(diào)控？第一，它不是全方位的、全國性的調(diào)控，第二，它針對的是成交量突然太大或者成交價格突然漲多的地區(qū)。對于這種溫和調(diào)控，首先，我覺得它不嚴(yán)厲，其次，它不會全國性的開展。在我看來，它有一個重要的特征，就是調(diào)控二手房的成交量以及一手房的成交價格，也就是說，二手房的成交量不能太大，一手房的成交價格不能太高。其實最重要的是要調(diào)控的一手房的成交價格，很多地方用搖號的方式把一手房的價格壓住，讓其比周圍的二手房還要便宜，因此很多人會選擇買一手房，二手房的成交量自然就降下來了，所以，調(diào)控一手房的價格是關(guān)鍵中的關(guān)鍵。并且，二手房是個人與個人之間互相交易，調(diào)控起來很難，價格也較容易出現(xiàn)大漲大跌。一手房相對調(diào)控起來比較簡單，政府和開發(fā)商之間互動，只要開發(fā)商有一定的利潤，調(diào)控起來相對比較方便。

那么，到底是一手房的成交量大好，還是二手房的成交量大好？從實體經(jīng)濟(jì)的角度來講，肯定是一手房的成交量大好。比如一個城市，或者一個片區(qū)，有一萬個家庭想要買房子，如果這些人都去買二手房，對整個國民經(jīng)濟(jì)形成的正面促進(jìn)很小，而買一手房，促進(jìn)更大。邏輯在于，買二手房中間產(chǎn)生的稅收比較少，同時，買二手房不需要重新建房，所用的鋼筋水泥建材很少，很多二手房都已裝修過，一些人不會選擇重新裝修，家電家具等需求也會減少。

一手房就不一樣了，開發(fā)商賣掉一萬套一手房，它就需要重新買地新建一手房。所以買一手房會促進(jìn)鋼筋水泥各種建材的銷售，另外還會促進(jìn)裝修、家電，甚至汽車的銷售，從這些角度來講，要促進(jìn)一手房的成交。

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