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2021年，宏觀流動(dòng)性有所收縮，從充裕變成了正常，微觀流動(dòng)性還處于相對(duì)寬松的狀態(tài)，微觀流動(dòng)性主要體現(xiàn)在民間資金和外資的流入上。在宏觀流動(dòng)性開(kāi)始收縮，微觀流動(dòng)性依然相對(duì)充足的情況下，理論上并不足以支撐所有股票和所有城市的房?jī)r(jià)出現(xiàn)同步上漲，只能是局部的上漲，甚至局部還會(huì)下跌。

這樣一來(lái)，2021年的股市可能會(huì)出現(xiàn)板塊和個(gè)股的分化；在房市上，不同城市間的房?jī)r(jià)也會(huì)出現(xiàn)漲跌或者漲跌幅的分化。

什么樣的股票和城市的房?jī)r(jià)會(huì)好呢？有資金流入的股票會(huì)好，有人才流入的城市的房?jī)r(jià)會(huì)好。不論是資金抱團(tuán)也好，還是外資、機(jī)構(gòu)資金也好，如果青睞于某一類或者某幾類股票，這些股票就會(huì)表現(xiàn)的比其它股票強(qiáng)勢(shì)，甚至出現(xiàn)劈叉。房?jī)r(jià)同理，只要一個(gè)城市不斷有人才流入，尤其是買(mǎi)得起房子的中高端人口不斷流入，那么這個(gè)城市的房?jī)r(jià)，特別是學(xué)區(qū)房的房?jī)r(jià)，會(huì)比較容易漲而不容易跌。對(duì)于人口流出的城市，房?jī)r(jià)就比較容易跌。

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