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近段時間，全國幾十個城市對房地產(chǎn)的政策及相關(guān)措施進行了一定的松綁，也就是從全國范圍來講，房地產(chǎn)政策沒有以前那么嚴了，總體是有利于這個行業(yè)的發(fā)展的。

我們發(fā)現(xiàn)，有很多民營的特別是中小房地產(chǎn)開發(fā)商，在逐步退出這個市場，有些是主動躺平退出，有些則是因為資金等問題被動退出。這些民營的房地產(chǎn)企業(yè)退出以后，很多國企、央企、帶有國有性質(zhì)的大型房地產(chǎn)企業(yè)對這個市場的滲透率、占有率在逐步變大。從這個角度來講，以后國有企業(yè)在房地產(chǎn)市場的份額會慢慢變大，有可能會超過50%、60%甚至更高。這樣一來，未來整個房地產(chǎn)市場可能也會更容易管理。也就是說，正因為國有房地產(chǎn)企業(yè)的市場份額越來越高，穩(wěn)房價、穩(wěn)地價就會比較容易實現(xiàn)，三條紅線也比較容易管控。經(jīng)濟適用房、公租房等民生住房的推進也會相對容易一些。

從上述角度來講，未來房地產(chǎn)市場的發(fā)展，平穩(wěn)肯定會有，因為隨著市場結(jié)構(gòu)發(fā)生變化，本身這個群體就比較容易實現(xiàn)平穩(wěn)發(fā)展。但如果要讓其出現(xiàn)比較好的繁榮，特別是像以前那樣繁榮的話，可能就比較難了。所以，未來房地產(chǎn)的發(fā)展方向主要是求穩(wěn)，如果能有所發(fā)展也是好的。在一些年份，比如說2022年，可能會有所發(fā)展，因為去年實在是不好，在不好的情況下，有所發(fā)展是正常的。如果是在一些好的年份，后面更重要的是平穩(wěn)，不要出現(xiàn)大起大落的情況。當(dāng)前房地產(chǎn)市場結(jié)構(gòu)的變化是有利于這個行業(yè)未來的平穩(wěn)發(fā)展的，但是很難再現(xiàn)繁榮了。

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