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從房地產(chǎn)行業(yè)來(lái)講，現(xiàn)在確實(shí)有所松綁，信貸也在慢慢放松，不管中央部委還是地方政府，都在往這方面出臺(tái)一些政策措施，希望市場(chǎng)有一定的復(fù)蘇。所以很多人想，房地產(chǎn)市場(chǎng)到底能不能復(fù)蘇？我們要分為兩個(gè)層面來(lái)講，第一個(gè)層面是從銷(xiāo)售的角度，也就是從老百姓買(mǎi)房的角度，它的復(fù)蘇可能會(huì)相對(duì)快一點(diǎn)。因?yàn)殡S著利率的下降，隨著公積金可用比例的提高，隨著首付比例的下降，隨著有些原來(lái)沒(méi)有買(mǎi)房資格的人有了資格，從這些角度來(lái)講，就會(huì)有越來(lái)越多的人慢慢加入到買(mǎi)房隊(duì)伍，因?yàn)閯傂柽€是存在的。

另外，有人說(shuō)這個(gè)市場(chǎng)可能已經(jīng)沒(méi)有投資機(jī)會(huì)了，房?jī)r(jià)不會(huì)漲了，但是我們發(fā)現(xiàn)一手房和二手房之間還存在著一個(gè)較大的套利空間。也就是說(shuō)，有些人本來(lái)不想買(mǎi)房，但是他有買(mǎi)一手房的資格，比如他是當(dāng)?shù)貞?hù)口，買(mǎi)了一套之后可以買(mǎi)第二套，如果有各種限制他可能就不買(mǎi)了，如果限制放松了，他可能就去搖號(hào)買(mǎi)第二套。一旦買(mǎi)到，例如杭州這樣的城市，有些局部地區(qū)，一手房和二手房的價(jià)差是很大的，有些差30%，有些差50%，甚至有些二手房是一手房?jī)r(jià)格的兩倍。這樣其實(shí)還有一定的可能性存在投資機(jī)會(huì)，從自住也好，投資也好，目前來(lái)看這方面的需求正在被不斷的激化出來(lái)。所以需求端、購(gòu)房端，它的復(fù)蘇可能會(huì)比較快，今年下半年、明年上半年會(huì)慢慢的好起來(lái)。

但是在新開(kāi)工和新拿地方面，復(fù)蘇會(huì)比較慢，因?yàn)閺姆康禺a(chǎn)企業(yè)的角度來(lái)講，公司自身要從比較差的狀態(tài)變成比較好的、積極的狀態(tài)是需要時(shí)間的。而不是國(guó)家想要讓它做，政府想要讓它做，其他人也來(lái)買(mǎi)房了，它就能夠迅速的調(diào)整，迅速的開(kāi)工，因?yàn)檫@里面還有其他的各種因素。包括他們以前的心態(tài)，變得躺平也好，變得不想再去做也好，變得想要把手上的房子賣(mài)掉，公司早點(diǎn)結(jié)束也好。這種心態(tài)在民營(yíng)企業(yè)、房地產(chǎn)企業(yè)里面出現(xiàn)了較大范圍的蔓延，要改變它是需要時(shí)間的。不像購(gòu)房者，只要給他好的政策，他的剛需是比較強(qiáng)烈的，投資需求也存在著。所以購(gòu)買(mǎi)端的復(fù)蘇相對(duì)會(huì)比較快，但是開(kāi)工端的復(fù)蘇可能會(huì)相對(duì)比較慢。

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