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　　有些大城市的一手房一房難求，都在用限價(jià)和搖號的方式。所謂限價(jià)，就是政府限定某個(gè)區(qū)域最高價(jià)只能賣某個(gè)價(jià)，盡管邊上二手房賣得很貴。當(dāng)然這有利于房價(jià)的平穩(wěn)，至少從統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)來講，房價(jià)的成交是比較平穩(wěn)的，但從二手房來講，它的價(jià)值被低估了。所謂搖號，是因?yàn)樾枨筇螅?00套房子有1千個(gè)人甚至1萬個(gè)人要買，為了公平起見，大家搖號。如果你是首次買房，已經(jīng)結(jié)婚有小孩，權(quán)重比較大，那么你搖號中簽的概率要高一點(diǎn)，權(quán)重小中簽的概率就低一點(diǎn)。不管如何，100套房子1千個(gè)人搖號，每個(gè)人中簽的概率都比較低，這樣的現(xiàn)象在大城市里面是比較普遍的，那么它會有什么影響？

　　首先，開發(fā)商的利潤是下降的，如果這個(gè)地方二手房賣10萬，理論上來說新房也可以賣10萬甚至11萬?，F(xiàn)在因?yàn)橐刂品績r(jià)，雖然二手房賣10萬，但新房限價(jià)只能賣6萬或者7萬，價(jià)格差了很多，從開發(fā)商的角度來講，只能保本略有盈利，甚至個(gè)別還會虧損。從這個(gè)角度來講，就會導(dǎo)致一些開發(fā)商因?yàn)槔麧櫹陆刀顺鍪袌龌蛘咛善?。所謂躺平就是開發(fā)完這個(gè)項(xiàng)目，不太會去開發(fā)其他項(xiàng)目了。退出就是項(xiàng)目賣給別人，或是項(xiàng)目結(jié)束了就不再去買地新開工了。

　　第二，各種打新事件會發(fā)生，因?yàn)橹泻灺实?，潛在收益率太高。比如這個(gè)地方二手房價(jià)格是10萬/平方，新房價(jià)格是5-6萬/平方，新房買到后幾年就能當(dāng)二手房賣，能賺很多錢。從這個(gè)角度來講，會有很多人搖號買房。沒有資格又想賺這個(gè)錢的人，會想出很多對策，比如外地人沒有資格買房，和本地人結(jié)婚才能買，那么很有可能出現(xiàn)假結(jié)婚的事情，買到之后再想辦法離婚，再想辦法分割財(cái)產(chǎn)，然后給對方一些補(bǔ)償。包括一些核心地段，要求社保交10年或者15年，有些人可能會通過賄賂或者其他捷徑把社保補(bǔ)到15年。這樣滋生了一些不太好的社會現(xiàn)象，它的核心本質(zhì)就是因?yàn)槔锩嬗欣蓤D。這樣的收益，不管是做企業(yè)還是做投資，是很難拿到的，而且這個(gè)收益很穩(wěn)。如果搖號里面再產(chǎn)生一些貓膩，比如有些人為了賺這個(gè)錢買通所謂的公證機(jī)構(gòu)，這樣的可能性也是存在的。只要里面的利潤是可觀的，并且買入后過幾年折現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)幾乎沒有，那么一定會滋生不少人為了獲得資格做一些擦邊球或者違法違規(guī)的事情。

　　第三，會使得二手房的需求下降。因?yàn)橐皇址抠I了就賺，二手房買了有可能會虧。二手房賣10萬，一手房賣5萬，買一手房肯定會賺到，買二手房，有可能明年漲到11萬，也有可能跌到9萬。過去的一段時(shí)間里面有不少的二手房是跌價(jià)的，事實(shí)也證明了，有些人買二手房是虧錢的，但是買一手房好像不會虧錢，特別是大城市。從這個(gè)角度來講，部分買二手房的人，如果有資格去搖號買一手房，他就會推遲買房的時(shí)間，不停去搖號，只要搖到就賺到了。所以很多家庭或者個(gè)人，本來想要買二手房的，因?yàn)橐皇址康睦嫣?，就想辦法買一手房了。

　　這三個(gè)影響還是比較大的，我們來總結(jié)一下，一個(gè)是對開發(fā)商會有影響，因?yàn)槔麧櫹陆?，讓部分開發(fā)商退出或者躺平。第二個(gè)是買一手房的人有可能會用各種各樣的方式參加打新，里面可能會出現(xiàn)一些違法違規(guī)的事情。第三個(gè)是一些原來準(zhǔn)備買二手房的人，因?yàn)橐皇址刻欣蓤D，也就放棄或者推遲買二手房的想法，使得買一手房的需求更大，買二手房的需求更小。這三個(gè)現(xiàn)象都是因?yàn)榇蟪鞘袑σ皇址窟M(jìn)行限價(jià)，以及要通過抽簽搖號的方式買房所滋生出來的。

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