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七禾網(wǎng) 時(shí)間:2021-09-27 11:01:02 來源:七禾網(wǎng)

沈良說宏觀:會(huì)有更多的半商品房和非商品房

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這段時(shí)間房地產(chǎn)的調(diào)控比較嚴(yán)厲,有很多人擔(dān)心未來房子的供應(yīng)量會(huì)急劇下降。因?yàn)檎{(diào)控比較嚴(yán)格,開發(fā)商的利潤(rùn)下降,有些開發(fā)商被打壓,或者有些開發(fā)商對(duì)市場(chǎng)失去信心甚至被淘汰,沒有那么多人建造房子,所以擔(dān)心未來房子的供應(yīng)量無法滿足社會(huì)對(duì)房子的基本需求。我覺得短期這種可能性是存在的,但從長(zhǎng)期來看,房子的供應(yīng)量可能還會(huì)維持甚至變得更多。


我們可以把房子分為商品房、半商品房和完全的非商品房。商品房板塊的總量可能會(huì)維持甚至是有所下降,這部分確實(shí)如大家擔(dān)心的一樣,有可能出現(xiàn)下滑的情況。但是從半商品房和非商品房的角度來講,半商品房類似于經(jīng)濟(jì)適用房,非商品房類似于廉租房或者拆遷補(bǔ)償房等,未來這部分的數(shù)量可能會(huì)較大的上升。所以,把商品房、半商品房和非商品房加在一起,長(zhǎng)期來看,總量可能會(huì)維持甚至上升。因此大家對(duì)整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)不用過于悲觀,它可能是一個(gè)平穩(wěn)發(fā)展的態(tài)勢(shì),但是商品房的供應(yīng)數(shù)量可能會(huì)平穩(wěn)甚至下降。


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