就在中國房企紛紛轉(zhuǎn)向海外圈地之時，中國地產(chǎn)大亨、SOHO中國CEO張欣卻表示，她不會在海外投資地產(chǎn)，因為多輪的量化寬松政策已經(jīng)令海外資產(chǎn)的價格變得十分昂貴。而SOHO中國也不會在國內(nèi)進一步的購買土地，而將專注于現(xiàn)有資產(chǎn)的租賃業(yè)務(wù)上。

張欣表示，目前她選擇持有現(xiàn)金，因為放眼中國以外地區(qū)，多輪的量化寬松政策已將資產(chǎn)價格推至非常高昂的水平。

張欣與丈夫潘石屹于1995年創(chuàng)立了他們自己的房地產(chǎn)公司——SOHO中國。目前，SOHO中國已經(jīng)成為北京最大的房地產(chǎn)開發(fā)商和中國最大的甲級寫字樓開發(fā)商。作為SOHO中國的CEO，她帶領(lǐng)公司在2007年10月在香港聯(lián)交所成功上市。張欣現(xiàn)任SOHO中國CEO兼執(zhí)行董事。

2013年她曾代表其家族購入位于紐約的通用汽車大樓(General Motors Building) 40%的股權(quán)，此舉當(dāng)時引起轟動。

當(dāng)被問及現(xiàn)在是否還會進行類似投資時，張欣稱不會，因為現(xiàn)在的價格水平遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于2010年。

張欣還表示，她的公司對在中國進行進一步的土地投資不感興趣，將重點專注于現(xiàn)有資產(chǎn)租賃業(yè)務(wù)上。

張欣曾經(jīng)于今年年初表示，中國房地產(chǎn)從炙手可熱滑落到冰點，太冷以至于沒有地產(chǎn)公司愿意投資，可以說中國以城市化帶動的經(jīng)濟增長發(fā)展模式已經(jīng)結(jié)束。現(xiàn)在房地產(chǎn)市場已經(jīng)接近飽和，很少有投資者愿意再進入了。

張欣說：“像我這樣的房地產(chǎn)開發(fā)商，過去花大把時間來買地蓋樓，現(xiàn)在需要花更多精力來考慮消費端需求。怎么讓更多人來租用我們的辦公樓，怎么建造更智能的大樓來滿足‘移動’辦公的新一代辦公用戶。”

9月17日，SOHO中國發(fā)布的2015中期報告顯示，今年上半年，SOHO中國實現(xiàn)營業(yè)額約3.93億元，同比下降約92%，公司權(quán)益股東應(yīng)占純利約為7200萬元，同比下降了約94%。其中，公司凈利潤約為1.35億元，同比下降了95%。SOHO方面解釋稱，集團業(yè)務(wù)由“開發(fā)-散售”轉(zhuǎn)型為“開發(fā)-持有”，從而導(dǎo)致物業(yè)銷售收入下降。

但是“轉(zhuǎn)型”的理由顯然不夠。早在3年前，SOHO中國就宣布進行轉(zhuǎn)型。但3年來，SOHO中國的凈利潤逐年下降。

在SOHO中國公布2015年半年報之后，標(biāo)普宣布，將SOHO中國有限公司的長期企業(yè)信用評級由“BB+”下調(diào)至“BB”，展望負(fù)面。

近期，SOHO中國宣布，林戰(zhàn)先生因?qū)で笃渌虣C而辭任公司執(zhí)行董事及首席財務(wù)官(CFO)的職務(wù)，自2015年9月11日起生效。

SOHO中國稱，董事會現(xiàn)正物色適當(dāng)人選接任首席財務(wù)官的職責(zé)。在覓得適當(dāng)人選之前，首席財務(wù)官的職務(wù)將由公司執(zhí)行董事兼總裁閻巖女士兼任。按照林戰(zhàn)的履歷，他的業(yè)務(wù)能力與財務(wù)經(jīng)驗完全能勝任SOHO中國CFO的職位。

標(biāo)準(zhǔn)普爾信用分析師廖美珊表示，由于SOHO中國向“建設(shè)并持有”業(yè)務(wù)模式的過渡進程慢于此前的預(yù)期，因此該公司財務(wù)杠桿將在2015-2016年維持在高位。

林戰(zhàn)并不是潘石屹麾下離任的第一個CFO，他只是從SOHO中國出走的眾多高管中的一員。上市以來，SOHO中國首席財務(wù)官更換頻繁。在林戰(zhàn)之前，閻巖、王少劍、唐正茂三人都曾擔(dān)任過首席財務(wù)官。其中，林戰(zhàn)的前任唐正茂2014年辭職離去，任職4年，是SOHO中國幾任首席財務(wù)官中任期最長的一位。