周四，全美房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)（NAR）公布的數(shù)據(jù)顯示，繼6月成屋銷(xiāo)售環(huán)比下跌1.8%之后，美國(guó)7月成屋銷(xiāo)售總數(shù)上漲2.0%，預(yù)期為下跌1.1%。美國(guó)7月成屋銷(xiāo)售總數(shù)年化559萬(wàn)戶，創(chuàng)下2007年2月以來(lái)新高。

據(jù)華爾街見(jiàn)聞實(shí)時(shí)新聞，

美國(guó)7月成屋銷(xiāo)售總數(shù)年化559萬(wàn)戶，預(yù)期543萬(wàn)戶，前值由549萬(wàn)戶修正為548萬(wàn)戶。

美國(guó)7月成屋銷(xiāo)售總數(shù)年化環(huán)比2.0%，預(yù)期-1.1%，前值由3.2%修正為3.0%。

美國(guó)7月成屋銷(xiāo)售總數(shù)年化559萬(wàn)戶，和去年同期相比，成屋銷(xiāo)售增長(zhǎng)了10.3%。7月成屋銷(xiāo)售創(chuàng)8年以來(lái)最高，這標(biāo)志著美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的進(jìn)一步走強(qiáng)。

就業(yè)增長(zhǎng)和低借貸成本正促進(jìn)美國(guó)的房產(chǎn)交易，也為美國(guó)經(jīng)濟(jì)進(jìn)一步提供燃料。NAR今日公布的數(shù)據(jù)，以及本周早些時(shí)候公布的新屋建設(shè)步伐為2007年以來(lái)最快，都與美聯(lián)儲(chǔ)認(rèn)為美國(guó)房市正在改善的觀點(diǎn)相一致。

NAR首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家Lawrence Yun稱，庫(kù)存緊張推動(dòng)了房?jī)r(jià)上漲。首次購(gòu)房者占所有購(gòu)房者的比例下降至28%，為自1月以來(lái)最低。全美范圍內(nèi)的租金上漲，也侵蝕了人們用于首付款的儲(chǔ)蓄。

“我們必須認(rèn)識(shí)到，有一個(gè)廣泛存在的住房短缺問(wèn)題?！盠awrence Yun表示，“過(guò)去十年里，房產(chǎn)商基本上或是出局，或是減產(chǎn)。”

“住房需求不斷提高，”BMO資本市場(chǎng)位于多倫多的資深經(jīng)濟(jì)學(xué)家Jennifer Lee表示，“這背后的故事，就是持續(xù)的就業(yè)增長(zhǎng)仍將是房市反彈的主要支柱?！?/p>

分地區(qū)來(lái)看，西部和南部地區(qū)成屋銷(xiāo)售上漲，但東北部地區(qū)有所下降。那么問(wèn)題來(lái)了，7月成屋銷(xiāo)售的增長(zhǎng)可能持續(xù)多久？

財(cái)經(jīng)博客Zero Hedge文章對(duì)數(shù)據(jù)進(jìn)行分析后表示，對(duì)成屋銷(xiāo)售增長(zhǎng)的可持續(xù)性持懷疑態(tài)度，因?yàn)?月成屋銷(xiāo)售增長(zhǎng)主要是由南部全額付款的買(mǎi)家?guī)?lái)的。下圖顯示，成屋銷(xiāo)售走高的同時(shí)，貸款申請(qǐng)比例卻在降低：

成屋銷(xiāo)售中間價(jià)攀升：

成屋銷(xiāo)售的地區(qū)分布：

成屋銷(xiāo)售的成交價(jià)格分布：

按照價(jià)格銷(xiāo)售價(jià)格區(qū)間統(tǒng)計(jì)，和去年同期相比的成屋銷(xiāo)售變化：

NAR發(fā)布7月成屋銷(xiāo)售數(shù)據(jù)的同時(shí)，美國(guó)費(fèi)城聯(lián)儲(chǔ)公布了8月費(fèi)城制造業(yè)指數(shù)，雖較上月溫和上漲，但仍處于2015年低位。以上數(shù)據(jù)公布后，美股下行：

10年期美債收益率下跌：

美元指數(shù)小幅上漲后下跌：

黃金小幅下跌后上漲：