加拿大國(guó)民銀行(NBC)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家兼策略師Stefane Marion在周二(9月13日)表示，隨著溫哥華房地產(chǎn)市場(chǎng)逐漸進(jìn)入調(diào)整，房?jī)r(jià)至少將在未來整體下跌至少10%左右。

Stefane Marion認(rèn)為，“在新政策出臺(tái)后，諸如更高的首付要求以及對(duì)外國(guó)購(gòu)房者收取15%的稅收這些政策讓溫哥華獨(dú)立屋的價(jià)格下滑。但這不會(huì)使經(jīng)濟(jì)陷入混亂，相反這是一個(gè)健康的調(diào)整。”

低抵押貸款利率等長(zhǎng)期因素導(dǎo)致溫哥華平均房?jī)r(jià)在今年飆升至超過100萬加元。而當(dāng)?shù)乜山ǚ客恋叵∪保斐尚路课莸墓?yīng)受到限制，這座太平洋沿岸城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)是否會(huì)出現(xiàn)崩盤是目前輿論關(guān)注的焦點(diǎn)。紐約美銀美林高級(jí)經(jīng)濟(jì)學(xué)家Emanuella Enenajor表示，像低利率這樣的長(zhǎng)期作用力將幫助加拿大避免市場(chǎng)崩潰，但政策制定者必須正確引導(dǎo)市場(chǎng)，防止風(fēng)險(xiǎn)增加并最終對(duì)個(gè)別市場(chǎng)造成打擊。

BC省政府上個(gè)月新引入的對(duì)外國(guó)買家收取的15%稅收，并且對(duì)超過200萬加元的房屋收取3%的財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓稅，意在控制火熱的高端房地產(chǎn)市場(chǎng)。盡管多倫多市場(chǎng)依然火熱，8月平均交易價(jià)格上漲18%，但有數(shù)據(jù)指出，溫哥華8月平均交易價(jià)格大幅下滑26%。盡管交易價(jià)格主要體現(xiàn)市場(chǎng)中銷售房屋的表現(xiàn)，但這的確說明加拿大最火熱的兩個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)背道而馳的趨勢(shì)。

現(xiàn)在對(duì)加拿大而言，更大的問題是缺乏經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)。Emanuella Enenajor認(rèn)為加拿大央行行長(zhǎng)Stephen Poloz下調(diào)0.5%利率的可能性比增加的可能性更大。

數(shù)據(jù)顯示經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)仍然很不穩(wěn)定，甚至一直處于矛盾的狀態(tài)。雖然就業(yè)人數(shù)在7月下滑后于8月大幅反彈，但8月工作時(shí)間的下滑和失業(yè)率上升意味著勞動(dòng)力市場(chǎng)的疲軟。盡管6月經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)速度為三年最快，同時(shí)7月出口激增，但通脹風(fēng)險(xiǎn)和整體經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)仍然有下滑趨勢(shì)。

加拿大皇家銀行(RBC)的副首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家Dawn Desjardins指出，“由于加元疲軟應(yīng)該會(huì)提振非能源出口，而加拿大非能源出口的疲軟讓人費(fèi)解。溫哥華房地產(chǎn)市場(chǎng)崩盤的風(fēng)險(xiǎn)與廣泛的經(jīng)濟(jì)是緊密聯(lián)系的。除非在就業(yè)或經(jīng)濟(jì)上發(fā)生重大改變，不然很難說我們會(huì)看到房地產(chǎn)市場(chǎng)崩潰?！?/p>