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三大機構預測明年澳洲房價 穩(wěn)漲可能性大

最新高手視頻! 七禾網(wǎng) 時間:2016-12-29 16:03:46 來源:東方財富網(wǎng)

盡管自2014年底房屋貸款條件便開始收緊,悉尼房市一直熱氣騰騰,截至11月年度房價攀升16.7%;過去四年來漲幅高達67%,且并無止歇之意。創(chuàng)紀錄的低息,加之創(chuàng)紀錄的低存量,造成當前無比緊俏的行情。


ACB News《澳華財經在線》報道,澳洲的三大研究機構對明年房市前景最新預測火熱出爐。展望2017,房地產專家們預計澳洲房價還會穩(wěn)固增長,悉尼與墨爾本的房屋市場表現(xiàn)會尤其強勁。


從三大機構的預測來看,2017年澳大利亞房市仍將呈現(xiàn)東熱西冷,首都與霍巴特異軍突起,南澳阿德萊德在搖擺之間,北領地達爾文保持一貫的落后。


不過,全國均價漲幅1%-12%的巨大差距,讓人感到明年的房市更可能是個位數(shù)的穩(wěn)漲,而非飆升。


SQM做出最樂觀預測,假設2017上半年澳儲再降息0.25%,全國房價年漲幅預計可達12%,悉尼房價最高可漲18%,墨爾本達17%。該機構執(zhí)董路易斯·克里斯托夫指出,在富裕地帶,經濟繁榮會驅動經房市上行。SQM預測,如果經濟大環(huán)境不變,漲幅則在穩(wěn)健的6-10%之間。


另外兩家機構的預測更為保守,CoreLogic的研究主管錫姆·勞利斯說,要指出房市方向越來越難了。一方面大部分首府城市房價都在漲,然而深入下去觀察,各個地區(qū)的房市顯然處于周期的不同階段,反映出經濟形勢與人口統(tǒng)計學的變化與差別。


比如目前西澳與昆州礦業(yè)區(qū)房市十分蕭條,珀斯房價下跌明顯。在南澳州,霍頓汽車工廠將于2017年關停,意味著阿德萊德的經濟會陷入疲軟,人口遷入減少,這都不利于房市發(fā)展。


相比之下,七月聯(lián)邦大選后政治經濟趨于穩(wěn)定,堪培拉開始受益于強勁的公務員雇傭狀況。塔州的霍巴特也在持續(xù)吸引人口流入,并且人口群體更加年輕化。


BIS Shrapnel住宅地產高級經理安吉·茲格瑪尼指出另一種需求趨勢,在悉尼墨爾本房市大筆撈金的富人們,希望改換生活體驗,到霍巴特等海濱城市買房居住,就像2000年的大繁榮時期那樣。


專家們還提醒注意不同房型市場。布里斯班、墨爾本及悉尼部分地區(qū)公寓價格可能下跌,不過,除珀斯和達爾文以外所有首府城市房屋價格都將上漲。


責任編輯:韓奕舒

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