對于很多國際房地產(chǎn)投資者而言，脫歐后的倫敦已不再是原來的倫敦。但不少中國投資者卻不這樣認為。

自從6月脫歐公投以來，今年全球?qū)惗厣虡I(yè)房產(chǎn)的投資總額銳減。據(jù) Real Capital Analytics （RCA）數(shù)據(jù)，盡管公投后流入倫敦房產(chǎn)投資總額同比下降了55%，至70億英鎊；但來自中國的投資額僅下滑22%，至12.5億英鎊。這令中國投資者投資占比更高。而且數(shù)據(jù)還不包括趕在今年年底之前簽約的交易。

據(jù)英國金融時報報道，大批來自中國內(nèi)地和中國香港的買家繼續(xù)在倫敦金融城和西區(qū)購買房產(chǎn)，減緩了整體下滑的趨勢。房地產(chǎn)咨詢公司 Knight Frank 全球資本市場主管彼Peter MacColl表示，流入英國房地產(chǎn)的“中國資金源源不斷”，投資者包括一些國有企業(yè)、股份公司和富豪。

世邦魏理仕（CBRE）國際資本市場主管Chris Brett 表示，來自中國香港和中國大陸的資金旗鼓相當(dāng)。

目前中國香港投資者在倫敦投資約45億英鎊，這是國際買家中最活躍的。

倫敦市內(nèi)紅旗飄飄

北京首都開發(fā)控股(集團)有限公司最近斥資逾2億英鎊購入 Pinsent Masons 律所在倫敦金融城的總部30 Crown Place。而上月，總部位于香港的 Asian Growth Properties 以1.54億英鎊購入英國央行附樓 20 Moorgate。

其他行業(yè)也垂青倫敦房地產(chǎn)。Knight Frank 稱中國調(diào)料制造商李錦記本月在倫敦購買了寫字樓。而今年4月，中國人壽聯(lián)合加拿大公司 Brookfield 以3.46億英鎊買下Aldgate Tower。

倫敦西區(qū)的房產(chǎn)中介公司 New West End Company 首席執(zhí)行官Jace Tyrrell 表示，現(xiàn)在約15％的業(yè)主是中國投資者，他們傾向于長期持有，而并不會一直交易換手。

吸引力源于穩(wěn)定收益率和多元化配置

對于那些可以在倫敦投資的人來說，英鎊下跌使倫敦資產(chǎn)更具吸引力。 MacColl 指出，現(xiàn)在倫敦主要房產(chǎn)的凈收益約達4-5%，是一個較為理想的回報水平，相比之下，其他地方都沒有那么高的收益。

在倫敦商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域的投資，是中國資金投資海外資產(chǎn)趨勢的衍生。同時，倫敦房價下跌以及獲得穩(wěn)定回報的可能性，吸引了這些資金。而香港公司也一直在尋求投資的多元化。

RCA 數(shù)據(jù)顯示，中國大陸和中國香港投資者從2013年就開始投資英國房地產(chǎn)當(dāng)年，向倫敦房地產(chǎn)投資32億英鎊，向其他地區(qū)投資了9.6億英鎊，比一年前增長了四倍多。此后每年至少投資20億英鎊，主要都是在倫敦。 

英國房價增長2017或放緩

英國房屋抵押貸款協(xié)會（Nationwide）在2016年12月發(fā)布的房屋價格指數(shù)顯示，2016年英國房屋均價比2015年增長了4.5%。其預(yù)計明年英國房價增長率將放緩至2%。由地區(qū)看，英國所有地區(qū)房價2016年均有所增長。然而，倫敦房價升幅由2015年的12.2%，銳降至今年的3.7%，自2008年以來首次低于英國平均水平。

Nationwide首席經(jīng)濟學(xué)家Robert Gardner預(yù)計，2017年英國房價的走勢將依整體經(jīng)濟發(fā)展情況而定，而其不確定性將大于通常水平。

正如包括英國央行在內(nèi)的大多機構(gòu)所預(yù)期，我們預(yù)計英國經(jīng)濟在明年將適度放緩，由此可能造成勞動力市場的強勁態(tài)勢減弱，房價增長速度也將隨之減慢。

但我們認為房價繼續(xù)增長的可能性大于下跌。因為低利率和住房短缺將持續(xù)提供支撐。