這周我在潛心寫一篇關(guān)于疫情沖擊下，中國房地產(chǎn)的現(xiàn)狀、趨勢，房地產(chǎn)政策的走向以及房價走勢的文章。大體會在下周我的公號上首發(fā)。但是，因為央行和財政部、銀保監(jiān)會3月3日召開了金融支持疫情防控和經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展座談會暨電視電話會。談及房地產(chǎn)進(jìn)入政策，會議重申，堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位和“不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段”要求，保持房地產(chǎn)金融政策的連續(xù)性、一致性、穩(wěn)定性。

銀保監(jiān)會首席風(fēng)險官兼辦公廳主任、新聞發(fā)言人肖遠(yuǎn)企日前強(qiáng)調(diào)，房地產(chǎn)金融政策目前沒有調(diào)整，對房地產(chǎn)金融的情況會動態(tài)監(jiān)測。房地產(chǎn)金融政策仍是“一城一策”，地方根據(jù)當(dāng)?shù)厍闆r，在不違反大的政策框架下可以自行安排。

對于央行以及銀保監(jiān)會的表態(tài)，是不是意味著房地產(chǎn)政策會重新收緊，央行重申“房住不炒”究竟透露出什么信號。鑒于這個表態(tài)引發(fā)了市場的很多解讀，很多人也給我發(fā)信息，問我對央行表態(tài)的看法。為避免誤導(dǎo)，我先簡單談點自己的看法，在我的下一篇文章中，關(guān)于疫情下房地產(chǎn)政策的走向我會有更加具體的分析和預(yù)判。

第一、我想告訴諸位，千萬不要按照字面意思理解中國的宏觀政策，不結(jié)合宏觀背景，僅僅從字面去理解政策，都會錯得離譜。

我給很多人講過，中國的老百姓一定要學(xué)會正確的理解政策。注意，“正確”兩個字非常重要?！罢_”意味著，不是按照你的意愿去理解，而是按照事實和經(jīng)濟(jì)形勢去理解。比如，“確保房價穩(wěn)定”，穩(wěn)定這個詞，在房價的不同周期，意義是完全不一樣的。在房地產(chǎn)低迷時，穩(wěn)定的意思就是不能跌；在房價暴漲時，穩(wěn)定的意思就是不能漲得太快。

不結(jié)合宏觀背景，只就字面意思理解，你是永遠(yuǎn)無法理解中國經(jīng)濟(jì)政策的微言大義的。不識廬山真面目，只緣身在此山中！正確理解中國的政策意圖，是一種能力，可惜很多人不具備這樣的能力。

第二、強(qiáng)調(diào)“房住不炒”不等于房地產(chǎn)政策收緊。我不止一次的告訴諸位，“房住不炒”是對中國房地產(chǎn)行業(yè)的長期定位。這點至少在五年之內(nèi)不會有任何改變。

但強(qiáng)調(diào)“房住不炒”，強(qiáng)調(diào)不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段，不代表要繼續(xù)打壓房地產(chǎn)。這是兩個概念！為什么要不斷強(qiáng)調(diào)“房住不炒”，因為高層擔(dān)心房地產(chǎn)泡沫成為中國經(jīng)濟(jì)未來的最大風(fēng)險?！安粚⒎康禺a(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段”，這不過是跟在“房住不炒”后面的一句套話，絕不意味著還要繼續(xù)打壓房地產(chǎn)。這是基本常識啊，你怎么能一廂情愿的認(rèn)為這是要繼續(xù)打壓房地產(chǎn)呢？打壓房地產(chǎn)對疫情下的中國經(jīng)濟(jì)有好處？稍微腦子正常，這個問題不應(yīng)該成為問題。

第三、中國的很多政策表述都有“滯后性”。你們還記得在“房住不炒”之前，中國房地產(chǎn)政策的主旋律是什么嗎？是“去庫存”。

為什么“去庫存”，因為2014年房價調(diào)整，房地產(chǎn)投資下滑，到2015年，房地產(chǎn)投資增速下滑至1%的歷史低點，很多地方的房子賣不出去，所以“去庫存”，但是，你如果認(rèn)真研究政策，你發(fā)現(xiàn)“去庫存”之前一線城市的限購等政策從來沒有放松過；你也會發(fā)現(xiàn)，在2016年，一些城市開始對房價快速上漲進(jìn)行調(diào)控的情況下，官方文件對房地產(chǎn)政策的定位仍然是“去庫存”，在2017年北京出臺了極其嚴(yán)厲的“3.17”新政之后，房地產(chǎn)政策的描述仍然是“去庫存”。

這次“房住不炒”也是一樣，在高層對房地產(chǎn)提出新的政策前，不管實際怎么做，“房住不炒”這個政策在官方文件里是不會改變的。但這不意味著房地產(chǎn)政策真的不會改變！

第四、根本不用擔(dān)心房地產(chǎn)政策放開，還有很多人去炒房子。可以看看我去年關(guān)于今年房地產(chǎn)政策的一些文章。即使沒有當(dāng)下的疫情，我也告訴大家，房子作為最好投資品的時代已經(jīng)結(jié)束！

很多城市的房價處在階段性的高位，需求已經(jīng)基本釋放完畢，老百姓手里的錢基本都花在房子上了，怎么可能還有很多人會去炒房子。一些老是臆想一旦調(diào)控政策放開很多人都會去炒房的純粹是想當(dāng)然。這樣想的很多人基本屬于沒有房子的，根本不知道買房怎么回事。炒房的很多人都不傻，他知道價格究竟如何，收益究竟如何。只有那些從來沒有投資過房子的人才會認(rèn)為炒房很簡單。被套住的多著呢。

第五、對今年房地產(chǎn)政策走向的判斷，即使沒有疫情，我之前的判斷也是會放松，我提醒過大家把政策重點放到“因城施策”四個字上，這四個字也是微言大義，也是內(nèi)涵豐富。

疫情對整個房地產(chǎn)短期的沖擊很大，很多城市交易量在2月份跌去了80%。根據(jù)相關(guān)機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計，已經(jīng)有60多個城市調(diào)整房地產(chǎn)政策。這是對的，這是實事求是，因為房地產(chǎn)一旦出問題，那將是大問題。

我對政策的基本判斷是：二三線會明顯放松限購限售等政策；四五六線基本取消相應(yīng)的限制，而一線也會玩點曲線救國，在這輪房地產(chǎn)政策調(diào)整中，每個城市只會遲到，只會有方式的不同，但不會缺席。

第六、房地產(chǎn)金融政策保持“連續(xù)性、一致性、穩(wěn)定性”不代表不會微調(diào)。注意，對房地產(chǎn)金融政策進(jìn)行微調(diào)，主要不違背“房住不炒”的大原則，都是可以調(diào)整的。

比如，支持居民自主購房，就可以調(diào)整，因為現(xiàn)在的金融政策連居民自住購房都不支持了；再比如，支持居民改善性購房，則二套也就跟著可以調(diào)整。這次，我沒想到的是河南駐馬店市打了頭炮，以前都要么是深圳，要么是佛山，要么是東莞。

第七、“竊書不算偷”，孔乙己的這句話其實是指導(dǎo)大家理解中國的很多政策的。這在很多政策領(lǐng)域都是適用的。

第八、疫情下，中國房地產(chǎn)會何去何從，房價走勢會如何，要不要出手買房子，下一篇文章會交代的清清楚楚。請大家務(wù)必放心，我對房價的判斷一定會保持“連續(xù)性、一致性、穩(wěn)定性”。

(本文作者介紹：獨立經(jīng)濟(jì)學(xué)家，經(jīng)濟(jì)學(xué)博士，產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)學(xué)博士后?，F(xiàn)任民建中央經(jīng)濟(jì)委員會副主任，中央電視臺財經(jīng)頻道評論員。)