天價(jià)與”鬼城”齊飛，癲狂與落寞同在！2013年預(yù)言的情景正在上演，中心城市樓市的“癲狂”還能持續(xù)多久呢？大膽預(yù)測(cè)：還有5年！

由城到市，由市到“群”，城市群規(guī)劃將在未來3-5年內(nèi)相繼落地，而在城市群規(guī)劃落地之時(shí)，或許就是中心城市房?jī)r(jià)下跌的時(shí)點(diǎn)。人類社會(huì)最大的超級(jí)城市群已獲得官方確認(rèn)，這就是長(zhǎng)三角城市群。規(guī)劃確認(rèn)的國(guó)土空間為2.2%，卻聚集11.8%的常住人口，21%的GDP即國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值。預(yù)計(jì)未來一年之內(nèi)，珠三角城市群和京津冀城市群也將相繼獲得官方確認(rèn)，三大超級(jí)城市群合計(jì)將是：6.5%-7%的國(guó)土空間；35%-38%的常住人口；60%-65%的GDP！此后，8個(gè)大型城市群也將陸續(xù)獲得官方確認(rèn)。若以每個(gè)大型城市群的國(guó)土空間平均1%和人口5000萬計(jì)算，中國(guó)城市化的版圖將是在15%的國(guó)土空間之內(nèi)，聚集60%-65%的人口，85%-90%的GDP！

如果上述“3+8”的城市群格局如在3年內(nèi)相繼獲得官方確認(rèn)，城市間的人口流動(dòng)必然加速，城市群之內(nèi)的交通網(wǎng)建設(shè)必將掀起新一輪投資熱潮，信息的流動(dòng)也還會(huì)像現(xiàn)在一樣，似乎不經(jīng)意地掩蓋著三四線城市的下跌和”鬼城”的幻滅。直到某一天，當(dāng)某個(gè)中心城市的“黃金地段”樓市暴跌之時(shí)，人們才會(huì)如夢(mèng)初醒，競(jìng)相拋售，而此前瘋狂搶購的天價(jià)房產(chǎn)或“地王”卻已無人問津！

如此前所言，理性的樓市投資人在未來5年之內(nèi)將只有一個(gè)策略：賣！賣出所有投資性房產(chǎn)！拋售所有未開發(fā)土地！只保留自住型房產(chǎn)，可證券化的地產(chǎn)，再合理配置具有安全性的海外房產(chǎn)以備意外之需，耐心等待有朝一日，中心城市核心地段的房地產(chǎn)市場(chǎng)也出現(xiàn)大幅的下跌！

經(jīng)濟(jì)的周期性是不以人的意志為轉(zhuǎn)移的規(guī)律，各國(guó)政府的宏觀調(diào)控正常只能在短期內(nèi)改變經(jīng)濟(jì)周期的形態(tài)，因?yàn)橼厔?shì)如潮汐，周期如海浪，人和貨幣的力量只不過是大海中的浪花！現(xiàn)代政府的經(jīng)濟(jì)地位早已不僅僅是公共服務(wù)的提供者，在此之外，現(xiàn)代政府的經(jīng)濟(jì)職能還包括經(jīng)營(yíng)國(guó)家信用，創(chuàng)造信用貨幣。90年代以來，3個(gè)英文縮寫幾乎主宰了現(xiàn)代政府的經(jīng)濟(jì)政策制定，這3個(gè)英文縮寫是：GDP/M2/CPI。其中文含義就是，經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)創(chuàng)造就業(yè)，廣義貨幣驅(qū)動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，貨幣政策的重點(diǎn)關(guān)注是通貨膨脹！在廣義貨幣即M2的構(gòu)成中，紙幣和債券是宏觀調(diào)控的左右手，治大國(guó)如烹小鮮，“玩好”這兩張紙就是宏觀調(diào)控政策的核心。也正因?yàn)槿绱?，各?guó)政府的政策調(diào)控不斷重復(fù)著“紙幣多了發(fā)債券，債券多了發(fā)紙幣”，而每一次金融危機(jī)無一例外都是某一條債務(wù)鏈的崩潰，而化解金融危機(jī)的主流政策卻是發(fā)行更多的紙幣或債券，也就等于是說：下一次金融危機(jī)值得我們警惕。

紙幣和債券引發(fā)的金融危機(jī)卻會(huì)在股市或樓市中掀起巨浪，因?yàn)檫@兩個(gè)市場(chǎng)連接著都市家庭的金融資產(chǎn)，而金融資產(chǎn)永恒的不確定性決定價(jià)格波動(dòng)在突破某種心理邊界時(shí)會(huì)誘發(fā)群體的恐慌性沖動(dòng)，在金融危機(jī)時(shí)期會(huì)使資產(chǎn)的流動(dòng)性像冰封一樣瞬間枯竭！在金融交易的市場(chǎng)中，一切皆為信用，信用又可以分解為“信心”和“信任”！信心一旦喪失，信任即刻崩潰，信用瞬間就會(huì)化為烏有！所以，投資性房地產(chǎn)只有在樓市瘋狂上漲之時(shí)才能順利脫手，很難在樓市崩盤之前拋售！

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