盡管今年930之后的房地產(chǎn)調(diào)控政策有不少城市仍然是十分曖昧，這種曖昧不僅表明控制后許多城市只是量跌價(jià)穩(wěn)，也表明為市場(chǎng)的投資者多以認(rèn)為政府是不會(huì)讓房?jī)r(jià)下跌，房?jī)r(jià)上漲的預(yù)期沒(méi)有改變，但是也應(yīng)該看到中央政府對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的決心與以往有很大不同，它已經(jīng)上升到政治層面。本文預(yù)測(cè)，如果這樣，當(dāng)前的房地產(chǎn)泡沫得不到遏制，決不會(huì)罷休。

遏制房地產(chǎn)泡沫上升政治層面，其表現(xiàn)為以下幾個(gè)方面。一是5月份人民日?qǐng)?bào)權(quán)威人士的講話，已經(jīng)講得十分清楚，房?jī)r(jià)不能夠長(zhǎng)到天上去，房地產(chǎn)市場(chǎng)就得回歸到居住功能?？梢哉f(shuō)，這是當(dāng)前及未來(lái)國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的基本原則，盡管落實(shí)這個(gè)基本原則走了幾個(gè)月的程序，直到930調(diào)控政策才在逐漸落實(shí)，而且目前的政策差距還很大，但是這個(gè)基本原則作為未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的根本原則，在未來(lái)的一段時(shí)間里是不會(huì)有太多的改變。而讓房地產(chǎn)市場(chǎng)真正回到它的居住的基本功能，就得從房地產(chǎn)稅收及住房按揭信貸政策等經(jīng)濟(jì)杠桿入手，對(duì)于這些政策落實(shí)估計(jì)還得要有時(shí)間，但是有調(diào)控工具在，政策隨時(shí)都可能出臺(tái)，否則房地產(chǎn)要回歸到居住功能不可能的。本文認(rèn)為，在這點(diǎn)上權(quán)威人士是看得十分清楚的。

二是中共中央十八屆六中全會(huì)再次指出，遏制資產(chǎn)泡沫是當(dāng)前經(jīng)濟(jì)工作的重要任務(wù)，這是今年中央再次提出要遏制資產(chǎn)泡沫，而且這種提出遏制資產(chǎn)泡沫與上一次有很大差別，上次提出遏制資產(chǎn)泡沫是與降低成本放在一起，這次則與貨幣政策調(diào)控放在一起。也就是說(shuō)，中央已經(jīng)看到當(dāng)前中國(guó)資產(chǎn)泡沫產(chǎn)生的根源所在，就在于過(guò)于寬松的貨幣政策。所以要遏制資產(chǎn)泡沫就得與貨幣政策有所收緊聯(lián)系在一起。

所以，在十八屆六中全會(huì)之后，國(guó)務(wù)院層面召開(kāi)的第一個(gè)會(huì)議，就是由常務(wù)副總理張高麗主持召開(kāi)的國(guó)務(wù)院房地產(chǎn)形勢(shì)分析會(huì)。會(huì)議明確指出，房地產(chǎn)調(diào)控除了有經(jīng)濟(jì)層面的必要性外，還有保障中共十九大順利召開(kāi)的政治意義。根據(jù)領(lǐng)導(dǎo)人的講話，各相關(guān)部門、各被點(diǎn)名的地方，要房地產(chǎn)調(diào)控問(wèn)題上要負(fù)起政治責(zé)任了，即能否順利召開(kāi)中共中央十九大，房地產(chǎn)市場(chǎng)不能成為定時(shí)炸彈。

也就是說(shuō)，在未來(lái)一年多的時(shí)間里，遏制房地產(chǎn)泡沫已經(jīng)成了一件重要的政治任務(wù)，各地方政府再想陽(yáng)奉陰違，一直要鼓吹房?jī)r(jià)上漲，那么這些地方的政府官員就可能面臨承擔(dān)政治責(zé)任的風(fēng)險(xiǎn)。如果遏制房地產(chǎn)泡沫提高到政治層面，沒(méi)有一個(gè)地方政府官員會(huì)用自己的烏紗帽與當(dāng)前房地產(chǎn)調(diào)控政策相對(duì)抗。

也正是要全面地落實(shí)遏制房地產(chǎn)泡沫，上個(gè)星期中國(guó)人民銀行公布的《第三季度貨幣政策執(zhí)行報(bào)告》就把遏制當(dāng)前房地產(chǎn)泡沫寫(xiě)入報(bào)告之中。在報(bào)告中，有7處提到泡沫，最特別是首度表述“穩(wěn)定增長(zhǎng)與防泡沫之間的平衡”。從這種表述中，已經(jīng)透露出中國(guó)的住房按揭貸款政策可能出現(xiàn)重大調(diào)整(10月份的信貸增長(zhǎng)全面下降已經(jīng)透露了相關(guān)信息)，其內(nèi)涵直指目前經(jīng)濟(jì)中出現(xiàn)泡沫，如果這些泡沫不抑制就可能延伸為金融風(fēng)險(xiǎn)。同時(shí)，在央行的報(bào)告中，在物價(jià)部分，指出“前期出現(xiàn)的房?jī)r(jià)較快上漲有可能逐步傳導(dǎo)”。如果這些泡沫得不到遏制，同樣會(huì)引發(fā)金融風(fēng)險(xiǎn)。這回應(yīng)了政治局會(huì)議有關(guān)抑制資產(chǎn)泡沫的提法。還有，住房建設(shè)部及國(guó)土資源部也對(duì)抑制房地產(chǎn)泡沫在采取行動(dòng)。

也就是說(shuō)，如果中央把抑制資產(chǎn)泡沫及房地產(chǎn)調(diào)控提升到政治層面而不僅是一個(gè)經(jīng)濟(jì)問(wèn)題，也就意味著當(dāng)前的房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控不僅已經(jīng)全面開(kāi)始，而且在短期內(nèi)根本不會(huì)結(jié)束，甚至于讓一直沒(méi)有出臺(tái)的房地產(chǎn)的各種稅收政策出臺(tái)，因?yàn)樽屪》炕氐交揪幼」δ苁钱?dāng)前中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的基本原則。

如果這種情況持續(xù)在一年以上，那么今年以來(lái)進(jìn)入住房的投資者所面臨的風(fēng)險(xiǎn)就高了。因?yàn)椋灰》炕貧w到居住功能(這不僅是基本原則，也有太多的政策工具可出臺(tái)來(lái)保證)，住房投資投機(jī)炒作者不敢再進(jìn)入市場(chǎng)，也進(jìn)入不住房市場(chǎng)，房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格上漲預(yù)期逆轉(zhuǎn)，房?jī)r(jià)逐漸地下行。如果這種情況出現(xiàn)，這就使得今年瘋狂進(jìn)入的住房投機(jī)炒作者全部套牢，這些投資者要想逃出根本就不容易。特別是那么購(gòu)買期房的住房投機(jī)炒作者，房?jī)r(jià)在什么時(shí)候交接都不知道，更不用賣出了。