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郭施亮:炒房資金大搬家

最新高手視頻! 七禾網(wǎng) 時間:2016-11-29 08:45:00 來源:價值中國網(wǎng)

自今年1月下旬,A股市場創(chuàng)出2638低點(diǎn)以來,隨即走出了震蕩攀升的走勢,而從過去十個月的表現(xiàn)來看,更像是一個“慢?!弊邉?。


確實,自年內(nèi)低點(diǎn)反彈以來,股市累計最大漲幅已經(jīng)超過了20%,而面對接連回升的股票市場,已經(jīng)收復(fù)了此前熔斷機(jī)制下的部分失地,距離熔斷前的高點(diǎn)也僅有300點(diǎn)左右的空間。


但是,從另一方面分析,雖然市場指數(shù)已經(jīng)呈現(xiàn)出震蕩攀升的走勢,但一些市場數(shù)據(jù)卻與去年有著顯著的區(qū)別。


其中,兩市成交量能的緩慢放大,卻遲遲未能夠有效突破日均8000億元的量能水平,卻成為了制約市場反彈的先導(dǎo)條件。至于備受市場關(guān)注的場內(nèi)融資規(guī)模,時下雖有迭創(chuàng)新高的跡象,但整體增速緩慢,目前9000余億的場內(nèi)融資規(guī)模仍與熔斷前近1.2萬億的兩融余額有著不少的差距。


由此可見,雖然股市投資信心有所修復(fù),但市場上漲的動力仍不夠顯著,與去年牛市高潮的市場環(huán)境有著較大的區(qū)別。


不過,面對近期的市場強(qiáng)勢行情,尤其是今年9月份之后的加速上漲表現(xiàn),卻引起了市場的高度關(guān)注。那么,對于近期股市的上漲,誰才是市場上漲的最大底氣呢?


深港通開通,這曾經(jīng)讓市場認(rèn)為是重大利好。實際上,2年前的滬港通開通,也一度觸發(fā)了一輪轟轟烈烈的牛市行情。但,鑒于此次牛市行情,其推動核心并非滬港通本身,而是在于當(dāng)時全面激活的場內(nèi)融資以及場外配資,而隨著高杠桿資金的全面激活,卻借助滬港通開通的契機(jī),而促成了當(dāng)時市場的牛市表現(xiàn)。


時下,深港通開通的具體日期已經(jīng)基本定調(diào)。但,深港通本意在于加快兩地市場的互聯(lián)互通,其戰(zhàn)略性意義大于短期提振影響。對此,對于深港通的消息,也不必過分解讀,而兩地市場資金的雙向流動,仍需要一個過程。


除此以外,國慶期間的樓市密集調(diào)控政策,引發(fā)了多地房地產(chǎn)市場的政策變動。不過,在密集調(diào)控影響之下,結(jié)合隨后的系列配套措施的出爐,也加大了此次房地產(chǎn)調(diào)控的壓力,對前期高杠桿投機(jī)的炒房客而言,也是一次致命性的打擊。


不可否認(rèn),在過去十余年內(nèi),房地產(chǎn),尤其是一線房地產(chǎn)的保值增值效果是相當(dāng)顯著的,并由此引發(fā)了一線房地產(chǎn)市場“只漲不跌”的論調(diào)。但,在這個世界上,卻很難長期存在“只漲不跌”的產(chǎn)物,而當(dāng)價格遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過其價值的本身,終究還是離不開價格回歸的過程。


實際上,對于前期房地產(chǎn)市場,尤其是一線乃至二線房地產(chǎn)價格的高歌猛進(jìn),既有高杠桿投機(jī)客的趁機(jī)“擾亂”成分,又有高杠桿拿地、土地財政等因素的影響。除此以外,面對近年來居民財富的持續(xù)高增長,民間資金龐大,卻又缺乏持續(xù)有效的投資渠道,卻間接促成了部分房地產(chǎn)市場的火爆氛圍。與此同時,加之部分大資金大機(jī)構(gòu)的抱團(tuán)取暖,直接或間接借助房地產(chǎn)的的火爆程度來達(dá)到自身的保值增值目標(biāo),也促成了房地產(chǎn)市場的火熱環(huán)境。


時下,房地產(chǎn)市場稍顯降溫,但仍不足以確立為真正的拐點(diǎn),而在具有殺傷性的重磅政策還沒有正式落地之際,房地產(chǎn)市場的保值增值預(yù)期還是受到了不少投資者的青睞。但,對于近期房地產(chǎn)市場的降溫表現(xiàn),也或多或少引導(dǎo)部分流動性移師至其余的投資渠道,而作為容易聚集財富資金的股票市場,也無疑成為了這部分資金的主要投資去向。


從本質(zhì)上來看,資金是逐利的,即哪里具有持續(xù)性的賺錢效應(yīng),資金就會往哪里去跑。由此可見,一旦沉寂多時的股票市場逐漸活躍起來,并形成了持續(xù)性的賺錢效應(yīng),則各路資金也有望加速跑步進(jìn)場,到股票市場中去尋求更好的增值效果。


或許,面對人民幣持續(xù)性的貶值壓力,加上資產(chǎn)荒現(xiàn)象的持續(xù)上演,在樓市降溫暫時失去保值增值效果的同時,對于國內(nèi)投資環(huán)境相對封閉而處于無處可逃的資金而言,階段性呈現(xiàn)出賺錢效應(yīng)的股票市場,更容易受到資金的青睞,而這也能夠或多或少減緩民間資金四處逃竄的壓力。


責(zé)任編輯:傅旭鵬

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