一個(gè)月前，ZeroHedge網(wǎng)站曾提到“溫哥華的房地產(chǎn)泡沫已經(jīng)回來了，而且(幾乎)比以往任何時(shí)候都要更大”。

但時(shí)間快進(jìn)到今天，根據(jù)大溫哥華房地產(chǎn)委員會的最新數(shù)據(jù)，自從不列顛哥倫比亞省向外國買家征收15%的房產(chǎn)稅一年以來，5月份提到的史上最大規(guī)模的房地產(chǎn)泡沫又回來了。這證明，中國富人、洗錢者和幾乎所有人仍然想要留在這個(gè)市場，在此之前溫哥華房地產(chǎn)泡沫由于征稅出現(xiàn)過短暫的緩和，不過隨著獨(dú)立式和聯(lián)排式的房屋及公寓的價(jià)格飆升至新的歷史高位，住房市場的泡沫又反彈至記錄高點(diǎn)。

#圖1#住房平均銷售價(jià)格

藍(lán)色線：獨(dú)立式別墅黃色虛線：共管式公寓紅色線：聯(lián)排別墅綠色線：公寓

根據(jù)大溫哥華房地產(chǎn)委員會的報(bào)告，各種類型的房地產(chǎn)價(jià)格的變化如下：

共管式公寓方面，5月的基準(zhǔn)價(jià)格為571300加元，同比上漲17.8%，環(huán)比上漲3.1%。

聯(lián)排別墅5月基準(zhǔn)價(jià)格為715400加元，同比上漲13.1%，環(huán)比上漲1.9%。

獨(dú)立式別墅的基準(zhǔn)價(jià)格為1561000加元，同比上漲3.1%，環(huán)比上漲2.9%。

5月份唯一下滑的是實(shí)際成交量，該地區(qū)的住宅銷售達(dá)到4364套，相比較去年同期創(chuàng)紀(jì)錄的4769套下降了8.5%。

換句話說，15%的房產(chǎn)稅大幅度減緩了房屋市場的交易速度。同時(shí)，隨著賣家尋求更具主動(dòng)性的買家，他們幸運(yùn)地看到了新一波的買家紛紛涌入市場，并且未因?yàn)?5%的稅收而打退堂鼓，這些買家緩慢但卻穩(wěn)定地推升了房地產(chǎn)的價(jià)格。

雖然6月的這篇文章更新沒有多少東西可以增加上去，但我們再次用一些最喜歡的圖表來說明加拿大房地產(chǎn)市場和泡沫，首先展示的將是加拿大和美國家庭負(fù)債總額對比。其中大部分是抵押貸款的形式。

#圖2#加拿大與美國家庭負(fù)債對比(債務(wù)總額/個(gè)人可支配收入，經(jīng)季節(jié)調(diào)整后的數(shù)據(jù)，最后的數(shù)據(jù)點(diǎn)為2016年第四季度的)

藍(lán)色線：加拿大褐色線：美國

接著，盡管加拿大的利率較低，但加拿大普通家庭的償債比率比美國高出近40%。

#圖3#加拿大與美國家庭償債率對比(需要定期償還的債務(wù)額/可支配收入，經(jīng)季節(jié)調(diào)整后的數(shù)據(jù)，最后的數(shù)據(jù)點(diǎn)為2016年第四季度的)

藍(lán)色線：加拿大褐色線：美國

最后，重點(diǎn)來了：加拿大和美國的基準(zhǔn)房價(jià)對比。這需要注意。

#圖4#加拿大和美國的基準(zhǔn)房價(jià)對比，2005年為100(經(jīng)季節(jié)調(diào)整后的數(shù)據(jù)，最后的數(shù)據(jù)點(diǎn)為2016年第四季度的)

藍(lán)色線：加拿大紅色線：美國

回想起來，加拿大遏制溫哥華房地產(chǎn)泡沫的努力失敗是件好事，遏制泡沫的舉動(dòng)一旦成功蔓延至全國，那么將導(dǎo)致抵押品價(jià)值出現(xiàn)歷史性的崩潰和廣泛的違約，這種“均值回歸”的結(jié)果將給加拿大銀行業(yè)造成破壞。當(dāng)然這不是說加拿大的問題已經(jīng)解決了，而是至少從目前來看，這個(gè)棘手的問題被再次踢開了，中國買家寧愿把現(xiàn)金放到加拿大而不是留在中國。