此前因黑天鵝原因推遲的重大會(huì)議、重大報(bào)告，相繼啟幕。

被熱議之一的GDP不設(shè)目標(biāo)，意料之外也是在情理之中。

上調(diào)退休人員基本養(yǎng)老金已經(jīng)板上釘釘，報(bào)告里還提到，目前我國(guó)有近3億人領(lǐng)取養(yǎng)老金，這一數(shù)字著實(shí)不小。

資本市場(chǎng)聞風(fēng)而動(dòng)。

最敏感的股市方面，投資者已經(jīng)選擇用錢(qián)投票，大盤(pán)整體一個(gè)字：跌。具體就不多說(shuō)了。

基本面的解讀相信各位已經(jīng)看過(guò)很多，我主要想聊聊樓市。以史為鑒，對(duì)比今年。

我國(guó)樓市，短期看政策、中期看政策、長(zhǎng)期看政策，幾乎是雷打不動(dòng)的鐵律。今年的措辭和往年有何不同？2020年樓市真的沒(méi)戲了嗎？或許能從中找到部分答案。

1、2020年：91個(gè)字，再提“房住不炒”。12年一輪回，以12年為周期，通過(guò)倒述的形式，我們一起回顧，這12年在相關(guān)措辭下，當(dāng)年樓市如何表現(xiàn)。

2020年，報(bào)告用91個(gè)字（含標(biāo)點(diǎn)）來(lái)為房地產(chǎn)定調(diào)：

深入推進(jìn)新型城鎮(zhèn)化。發(fā)揮中心城市和城市群綜合帶動(dòng)作用，培育產(chǎn)業(yè)、增加就業(yè)。堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位，因城施策，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。完善便民設(shè)施，讓城市更宜業(yè)宜居。

字很少，意思很堅(jiān)決。簡(jiǎn)而言之就是繼續(xù)“房住不炒”，這一力度相比2019年實(shí)際上更大。

或許是此前房地產(chǎn)救市的聲音太火，今年報(bào)告中重申“房住不炒”，進(jìn)一步說(shuō)明高層穩(wěn)樓市的決心。

另外，報(bào)告提到，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。完善便民設(shè)施，讓城市更宜業(yè)宜居。這意味著城市品質(zhì)、居住品質(zhì)在部分城市、部分地段要提升。因此，這部分的房?jī)r(jià)在穩(wěn)定基礎(chǔ)上有小幅增長(zhǎng)的空間。

2、2019年，關(guān)于樓市的著墨有接近300字，未提“房住不炒”，但強(qiáng)調(diào)了“穩(wěn)”。

深入推進(jìn)新型城鎮(zhèn)化。發(fā)揮中心城市和城市群綜合帶動(dòng)作用，培育產(chǎn)業(yè)、增加就業(yè)。堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位，因城施策，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。完善便民設(shè)施，讓城市更宜業(yè)宜居。

相比2020年，2019年重點(diǎn)在新型城鎮(zhèn)化，這其中包括保障性住房和棚戶(hù)區(qū)改造等等方面。

“調(diào)控”二字雖然沒(méi)說(shuō)，但2018年說(shuō)了，為保持政策的連續(xù)性和穩(wěn)定性，即意味著調(diào)控繼續(xù)，只是嚴(yán)厲程度有別。

2019年，我國(guó)樓市調(diào)控成績(jī)維持得不錯(cuò)，雖然杠桿率整體是有回升了，但從成交面積、成交價(jià)格、預(yù)期三大重要指標(biāo)來(lái)看，大部分地區(qū)都呈穩(wěn)定狀態(tài)，并未出現(xiàn)太大波瀾。

3、2018年，200多字，提出房住不炒，繼續(xù)差別化調(diào)控。

更好解決群眾住房問(wèn)題。啟動(dòng)新的三年棚改攻堅(jiān)計(jì)劃，今年開(kāi)工580萬(wàn)套。加大公租房保障力度，對(duì)低收入住房困難家庭要應(yīng)保盡保，將符合條件的新就業(yè)無(wú)房職工、外來(lái)務(wù)工人員納入保障范圍。堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位，落實(shí)地方主體責(zé)任，繼續(xù)實(shí)行差別化調(diào)控，建立健全長(zhǎng)效機(jī)制，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。支持居民自住購(gòu)房需求，培育住房租賃市場(chǎng)，發(fā)展共有產(chǎn)權(quán)住房。加快建立多主體供給、多渠道保障、租購(gòu)并舉的住房制度，讓廣大人民群眾早日實(shí)現(xiàn)安居宜居。

這些表述基本延續(xù)了過(guò)去一年多的官方定調(diào)。同時(shí)首先強(qiáng)調(diào)的是棚改，接著是公租房，對(duì)弱勢(shì)群體的幫扶。

也就是說(shuō)，最困難那部分人，努力讓他們得到最大的重視，包括讓符合條件的外來(lái)務(wù)工人員也能有機(jī)會(huì)住公租房。

我們可以回憶下，相比2019年，2018年的樓市行情是不是要更熱一些。但相比2017年，又是“小巫見(jiàn)大巫”了。

4、2017年，300多字，強(qiáng)調(diào)三四線城市去庫(kù)存，鼓勵(lì)和遏制“剛?cè)岵?jì)”。

因城施策去庫(kù)存。目前三四線城市房地產(chǎn)庫(kù)存仍然較多，要支持居民自住和進(jìn)城人員購(gòu)房需求。堅(jiān)持住房的居住屬性，落實(shí)地方政府主體責(zé)任，加快建立和完善促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的長(zhǎng)效機(jī)制，健全購(gòu)租并舉的住房制度，以市場(chǎng)為主滿足多層次需求，以政府為主提供基本保障。加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)分類(lèi)調(diào)控，房?jī)r(jià)上漲壓力大的城市要合理增加住宅用地，規(guī)范開(kāi)發(fā)、銷(xiāo)售、中介等行為，遏制熱點(diǎn)城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲。目前城鎮(zhèn)還有幾千萬(wàn)人居住在條件簡(jiǎn)陋的棚戶(hù)區(qū)，要持續(xù)進(jìn)行改造。

今年再完成棚戶(hù)區(qū)住房改造600萬(wàn)套，繼續(xù)發(fā)展公租房等保障性住房，因地制宜、多種方式提高貨幣化安置比例，加強(qiáng)配套設(shè)施建設(shè)和公共服務(wù)，讓更多住房困難家庭告別棚戶(hù)區(qū)，讓廣大人民群眾在住有所居中創(chuàng)造新生活。

簡(jiǎn)而言之就是：快到三四線城市買(mǎi)房，一二線城市房?jī)r(jià)太火要遏制，要兜底，棚改搞起。

最后，2017年，每個(gè)城市都成了“賈會(huì)計(jì)”，都要采取一些手段，讓報(bào)表好看。特別是一二線這些特大、超大城市們，暫時(shí)得糊過(guò)去。

如果計(jì)劃買(mǎi)房的剛需一族看到了當(dāng)時(shí)的報(bào)告，就應(yīng)該明白，起碼剛需2017年任何時(shí)候，都不該猶豫。猶豫了就是白干好幾年。

也許此時(shí)部分年前的朋友會(huì)覺(jué)得2017年有點(diǎn)夸張，那是你還沒(méi)關(guān)注到2016年的樓市。

5、2016年，居民住房消費(fèi)再次被公開(kāi)支持。發(fā)力棚改、化解庫(kù)存、完善支持住房信貸……所有的詞句都指向一點(diǎn)：大幕要拉開(kāi)了。

今年棚戶(hù)區(qū)住房改造600萬(wàn)套，提高棚改貨幣化安置比例。完善支持居民住房合理消費(fèi)的稅收、信貸政策，適應(yīng)住房剛性需求和改善性需求，因城施策化解房地產(chǎn)庫(kù)存，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)運(yùn)行。建立租購(gòu)并舉的住房制度，把符合條件的外來(lái)人口逐步納入公租房供應(yīng)范圍。

雖然這一年并沒(méi)有單獨(dú)把房地產(chǎn)拿出來(lái)單獨(dú)作為一段來(lái)講，但事實(shí)是，2016年啟動(dòng)的房?jī)r(jià)行情比措辭更魔幻現(xiàn)實(shí)。也是2008年以來(lái)，樓市最觸目驚心的瘋狂。

除了2016年報(bào)告里的助力，實(shí)際上，鋪墊在2015年就已經(jīng)打好了。

6、2015年，400多字，總結(jié)起來(lái)一句話：繼續(xù)幫助去庫(kù)存！棚改大干快上起來(lái)，貨幣化補(bǔ)償公開(kāi)提出，戶(hù)籍制度改革抓緊實(shí)施，放寬戶(hù)口遷移。

這一切，都是在創(chuàng)造需求！

加大城鎮(zhèn)棚戶(hù)區(qū)和城鄉(xiāng)危房改造力度。今年保障性安居工程新安排740萬(wàn)套，其中棚戶(hù)區(qū)改造580萬(wàn)套，增加110萬(wàn)套，把城市危房改造納入棚改政策范圍。農(nóng)村危房改造366萬(wàn)戶(hù)，增加100萬(wàn)戶(hù)，統(tǒng)籌推進(jìn)農(nóng)房抗震改造。住房保障逐步實(shí)行實(shí)物保障與貨幣補(bǔ)貼并舉，把一些存量房轉(zhuǎn)為公租房和安置房。對(duì)居住特別困難的低保家庭，給予住房救助。堅(jiān)持分類(lèi)指導(dǎo)，因地施策，落實(shí)地方政府主體責(zé)任，支持居民自住和改善性住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。用改革的辦法解決城鎮(zhèn)化難點(diǎn)問(wèn)題。抓緊實(shí)施戶(hù)籍制度改革，落實(shí)放寬戶(hù)口遷移政策。

對(duì)已在城鎮(zhèn)就業(yè)和居住但尚未落戶(hù)的外來(lái)人口，以居住證為載體提供相應(yīng)基本公共服務(wù)，取消居住證收費(fèi)。建立財(cái)政轉(zhuǎn)移支付與市民化掛鉤機(jī)制，合理分擔(dān)農(nóng)民工市民化成本。建立規(guī)范多元可持續(xù)的城市建設(shè)投融資機(jī)制。堅(jiān)持節(jié)約集約用地，穩(wěn)妥建立城鄉(xiāng)統(tǒng)一的建設(shè)用地市場(chǎng)，完善和拓展城鄉(xiāng)建設(shè)用地增減掛鉤試點(diǎn)。加強(qiáng)資金和政策支持，擴(kuò)大新型城鎮(zhèn)化綜合試點(diǎn)。

重點(diǎn)還在當(dāng)年的貨幣政策：穩(wěn)健的貨幣政策要松緊適度。廣義貨幣M2預(yù)期增長(zhǎng)12%左右，在實(shí)際執(zhí)行中，根據(jù)經(jīng)濟(jì)發(fā)展需要，也可以略高些。

松緊適度，M2根據(jù)需求可以略高，也就是穩(wěn)中偏松的意思。這早就為后來(lái)的降息、降準(zhǔn)打開(kāi)了大門(mén)。當(dāng)年，股市可以寄予厚望，否則放水可能又不可避免了。

那一場(chǎng)股災(zāi)，更是讓房地產(chǎn)獲得更大的倚重。之所以上述幾年都反復(fù)提到去庫(kù)存，是因?yàn)榍皫啄甑膸?kù)存壓力逐漸顯露。

7、2014年，庫(kù)存問(wèn)題出現(xiàn)，地產(chǎn)承壓，棚改開(kāi)始大起步，調(diào)子在變。

完善住房保障機(jī)制。以全體人民住有所居為目標(biāo)，堅(jiān)持分類(lèi)指導(dǎo)、分步實(shí)施、分級(jí)負(fù)責(zé)，加大保障性安居工程建設(shè)力度，今年新開(kāi)工700萬(wàn)套以上，其中各類(lèi)棚戶(hù)區(qū)470萬(wàn)套以上，加強(qiáng)配套設(shè)施建設(shè)。提高大城市保障房比例。推進(jìn)公租房和廉租房并軌運(yùn)行。創(chuàng)新政策性住房投融資機(jī)制和工具，采取市場(chǎng)化運(yùn)作方式，為保障房建設(shè)提供長(zhǎng)期穩(wěn)定、成本適當(dāng)?shù)馁Y金支持。各級(jí)政府要增加財(cái)政投入，提高建設(shè)質(zhì)量，保證公平分配，完善準(zhǔn)入退出機(jī)制，年內(nèi)基本建成保障房480萬(wàn)套，讓翹首以盼的住房困難群眾早日遷入新居。

針對(duì)不同城市情況分類(lèi)調(diào)控，增加中小套型商品房和共有產(chǎn)權(quán)住房供應(yīng)，抑制投機(jī)投資性需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)健康發(fā)展。

經(jīng)過(guò)2008年金融危機(jī)后的貨幣大放水、房地產(chǎn)大發(fā)展，很多三四線、縣級(jí)城市房地產(chǎn)供應(yīng)過(guò)剩，需求跟不上供應(yīng)。

棚改應(yīng)運(yùn)而生。棚改的厲害在于，需求被增加、貨幣化補(bǔ)償逐步被嘗試。或許單獨(dú)看感覺(jué)還不是很強(qiáng)烈，對(duì)比2013年會(huì)發(fā)現(xiàn)，字里行間調(diào)子已經(jīng)轉(zhuǎn)變。

8、2013年，完全未提棚改，而是保障性住房，同時(shí)加強(qiáng)調(diào)控。

加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控和保障性安居工程建設(shè)。堅(jiān)決抑制投機(jī)、投資性需求，抓緊完善穩(wěn)定房?jī)r(jià)工作責(zé)任制和房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策體系，健全房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定健康發(fā)展長(zhǎng)效機(jī)制。繼續(xù)抓好保障性安居工程建設(shè)和管理，讓老百姓住上放心房、滿意房。今年城鎮(zhèn)保障性住房基本建成470萬(wàn)套、新開(kāi)工630萬(wàn)套，繼續(xù)推進(jìn)農(nóng)村危房改造。

2013年，是W最后一次做報(bào)告。前幾年，房?jī)r(jià)在很多城市也明顯沖頂，曲線應(yīng)該可以向下了吧？新任博士也說(shuō)了，不搞大水漫灌，要和過(guò)去說(shuō)道別。真的是新氣象，房地產(chǎn)不再那么綁架中國(guó)經(jīng)濟(jì)？

年中，一場(chǎng)錢(qián)荒，給了所有幼稚的人一記重拳。

9、2012年，促進(jìn)房?jī)r(jià)合理回歸。看到這幾個(gè)字，應(yīng)該能想象前幾年房?jī)r(jià)的情況。

繼續(xù)搞好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控和保障性安居工程建設(shè)。嚴(yán)格執(zhí)行并逐步完善抑制投機(jī)、投資性需求的政策措施，進(jìn)一步鞏固調(diào)控成果，促進(jìn)房?jī)r(jià)合理回歸。繼續(xù)推進(jìn)保障性安居工程建設(shè)，在確保質(zhì)量的前提下，基本建成500萬(wàn)套，新開(kāi)工700萬(wàn)套以上。抓緊完善保障性住房建設(shè)、分配、管理、退出等制度。采取有效措施，增加普通商品住房供給。加快建設(shè)城鎮(zhèn)住房信息系統(tǒng)，改革房地產(chǎn)稅收制度，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)長(zhǎng)期平穩(wěn)健康發(fā)展。

但說(shuō)易行難。2012年房?jī)r(jià)并沒(méi)有合理回歸，房地產(chǎn)長(zhǎng)期平穩(wěn)后幾年也沒(méi)有實(shí)現(xiàn)。

不過(guò)起碼開(kāi)始穩(wěn)定。因?yàn)楸Ｕ戏?，特別是公租房依舊被重視，甚至提出要建立相關(guān)的建設(shè)、分配、管理、退出的全國(guó)性機(jī)制。

不僅如此，住房信息系統(tǒng)也被要求加快建設(shè)，我國(guó)房地產(chǎn)稅改革也提到了。

有時(shí)候在想，如果后來(lái)的幾年加把油、頂住壓力，沿著之前思路一鼓作氣，今天房?jī)r(jià)還會(huì)如此嗎？

10、2011年，經(jīng)過(guò)泡沫飛舞、調(diào)控發(fā)力，房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制全面提出。

堅(jiān)定不移地搞好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控。加快健全房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的長(zhǎng)效機(jī)制，重點(diǎn)解決城鎮(zhèn)中低收入家庭住房困難，切實(shí)穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格，滿足居民合理住房需求。一是進(jìn)一步擴(kuò)大保障性住房建設(shè)規(guī)模。今年要再開(kāi)工建設(shè)保障性住房、棚戶(hù)區(qū)改造住房共1000萬(wàn)套，改造農(nóng)村危房150萬(wàn)戶(hù)。重點(diǎn)發(fā)展公共租賃住房。中央財(cái)政預(yù)算擬安排補(bǔ)助資金1030億元，比上年增加265億元。各級(jí)政府要多渠道籌集資金，大幅度增加投入。抓緊建立保障性住房使用、運(yùn)營(yíng)、退出等管理制度，提高透明度，加強(qiáng)社會(huì)監(jiān)督，保證符合條件的家庭受益。二是進(jìn)一步落實(shí)和完善房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策，堅(jiān)決遏制部分城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲勢(shì)頭。

制定并向社會(huì)公布年度住房建設(shè)計(jì)劃，在新增建設(shè)用地計(jì)劃中，單列保障性住房用地，做到應(yīng)保盡保。重點(diǎn)增加中小套型普通商品住房建設(shè)。規(guī)范發(fā)展住房租賃市場(chǎng)。嚴(yán)格落實(shí)差別化住房信貸、稅收政策，調(diào)整完善房地產(chǎn)相關(guān)稅收政策，加強(qiáng)稅收征管，有效遏制投機(jī)投資性購(gòu)房。加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)測(cè)和市場(chǎng)行為監(jiān)管，嚴(yán)厲查處各類(lèi)違法違規(guī)行為。三是建立健全考核問(wèn)責(zé)機(jī)制。穩(wěn)定房?jī)r(jià)和住房保障工作實(shí)行省級(jí)人民政府負(fù)總責(zé)，市縣人民政府負(fù)直接責(zé)任。有關(guān)部門(mén)要加快完善巡查、考評(píng)、約談和問(wèn)責(zé)制度，對(duì)穩(wěn)定房?jī)r(jià)、推進(jìn)保障性住房建設(shè)工作不力，從而影響社會(huì)發(fā)展和穩(wěn)定的地方，要追究責(zé)任。

500多字的篇幅，可見(jiàn)其重視程度。伴隨著的，是貨幣準(zhǔn)備大收緊，重慶的公租房模式受到全國(guó)重視，準(zhǔn)備復(fù)制到全國(guó)。

看起來(lái)要大干一場(chǎng)，事實(shí)卻很鬧心，2011年四季度貨幣又放松了一下。

無(wú)論如何，2010-2011年的調(diào)控周期，還是讓很多剛需小白領(lǐng)上了車(chē)。有好幾個(gè)城市的朋友，就是因?yàn)槟且惠喩宪?chē)，獲得了后來(lái)倒手、換大房子的機(jī)會(huì)。

畢竟2010年、2009年，情況讓很多剛需害怕。

11、2010年，360多字，遏制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲。

促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。要堅(jiān)決遏制部分城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲勢(shì)頭，滿足人民群眾的基本住房需求。一是繼續(xù)大規(guī)模實(shí)施保障性安居工程。中央財(cái)政擬安排保障性住房專(zhuān)項(xiàng)補(bǔ)助資金632億元，比上年增加81億元。建設(shè)保障性住房300萬(wàn)套，各類(lèi)棚戶(hù)區(qū)改造住房280萬(wàn)套。擴(kuò)大農(nóng)村危房改造試點(diǎn)范圍。各級(jí)政府要切實(shí)負(fù)起責(zé)任，嚴(yán)格執(zhí)行年度建設(shè)計(jì)劃，確保土地、資金和優(yōu)惠政策落實(shí)到位。二是繼續(xù)支持居民自住性住房消費(fèi)。增加中低價(jià)位、中小套型普通商品房用地供應(yīng)，加快普通商品房項(xiàng)目審批和建設(shè)進(jìn)度。

規(guī)范發(fā)展二手房市場(chǎng)，倡導(dǎo)住房租賃消費(fèi)。盤(pán)活住房租賃市場(chǎng)。三是抑制投機(jī)性購(gòu)房。加大差別化信貸、稅收政策執(zhí)行力度。完善商品房預(yù)售制度。四是大力整頓和規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序。完善土地收入管理使用辦法，抑制土地價(jià)格過(guò)快上漲。加大對(duì)圈地不建、捂盤(pán)惜售、哄抬房?jī)r(jià)等違法違規(guī)行為的查處力度。

地方政府因?yàn)榛ù蟾煽焐?、各種平臺(tái)債務(wù)開(kāi)始激增，唯有土地財(cái)政可以解憂，房?jī)r(jià)一騎絕塵。

調(diào)控開(kāi)始越來(lái)越嚴(yán)，當(dāng)年也說(shuō)這是史無(wú)前例的調(diào)控，甚至一些和戶(hù)籍、社保限制有關(guān)的調(diào)控政策，還被批評(píng)——我當(dāng)時(shí)也是這么認(rèn)為的。但是效果依舊不明顯，房?jī)r(jià)難壓住。地方和中央的訴求，明顯有偏差。

值得注意的是，保障房受到越來(lái)越多的重視。今天回過(guò)頭去看，這樣的力度還是不夠大，調(diào)控就是應(yīng)該嚴(yán)一點(diǎn)。而差別化信貸政策、差別化稅收優(yōu)惠意味著，口子依舊還在。房?jī)r(jià)很難被打壓下去。

12、2009年，全面鼓勵(lì)房地產(chǎn)大發(fā)展。當(dāng)年的重要報(bào)告，關(guān)于房地產(chǎn)最重要的話，是這么說(shuō)的：

落實(shí)好支持居民購(gòu)買(mǎi)自住性和改善性住房的信貸、稅收和其他政策。對(duì)符合條件的第二套普通自住房購(gòu)買(mǎi)者，比照?qǐng)?zhí)行首次貸款購(gòu)買(mǎi)普通自住房的優(yōu)惠政策；對(duì)住房轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)營(yíng)業(yè)稅，按不同年限實(shí)行有區(qū)別的稅收減免政策。促進(jìn)普通商品住房消費(fèi)和供給，加大對(duì)中小套型、中低價(jià)位普通商品房建設(shè)的信貸支持。

所有的語(yǔ)句都充滿對(duì)房地產(chǎn)的支持和鼓勵(lì)。這樣的大支持，實(shí)際是寄予厚望，因?yàn)槭澜缃鹑谖C(jī)，已經(jīng)摧毀了半個(gè)華爾街、半個(gè)美國(guó)經(jīng)濟(jì)。

這一年，政府工作報(bào)告還說(shuō)，要實(shí)施適度寬松的貨幣政策。是的，在我的理解里，寬松二字一旦出現(xiàn)，意味著大水漫灌，意味著泡沫必然吹起。

總結(jié)：從2009年開(kāi)始，我們經(jīng)歷了幾次調(diào)控周期，不少地方房?jī)r(jià)有過(guò)起伏，但不容否認(rèn)，房地產(chǎn)在幾次周期中取得了飛躍式的發(fā)展。

經(jīng)過(guò)多年的調(diào)控，很多人也都明白了，房?jī)r(jià)說(shuō)白了就是看宏觀和貨幣政策。而政策其實(shí)都在字里行間，都是顧名思義。但沒(méi)有比較，很多措辭也就沒(méi)有那么多的意義。

2020、2021年將發(fā)生什么？當(dāng)然還要看全球復(fù)蘇的情況。至少目前來(lái)看，高層“穩(wěn)”樓市的決心今非昔比。

對(duì)了，貨幣政策方面，報(bào)告里說(shuō)的是：積極的財(cái)政政策要更加積極有為、穩(wěn)健的貨幣政策要更加靈活適度。

這比2019年的表述要更積極。但最終樓市會(huì)獲益嗎？也不見(jiàn)得，最關(guān)鍵的信號(hào)槍還沒(méi)來(lái)。

注：文中所有文字截圖均來(lái)自于當(dāng)年國(guó)務(wù)院政府工作報(bào)告