當(dāng)下，中國房價已難以描述，房子超房事，讓二胎情何以堪,而杜甫“茅屋為秋風(fēng)所破歌”的叫屈太矯情，無論如何，那是地和房都屬于你的永久產(chǎn)權(quán)。

很多人有一個誤區(qū)：能夠說出在去年已高位基礎(chǔ)上房價仍能瘋狂上漲的知名人士，簡直是太厲害了，為自己沒早買而懊悔不已，也很容易今后陷入將這些人奉若神明的陷阱。其實(shí)，房價在幾年前已進(jìn)入了另外的邏輯，那就是，房價是否繼續(xù)上漲，已經(jīng)脫離了正常的房地產(chǎn)范疇，變成了對政府底線的競猜。

除了政府，房地產(chǎn)獲利食物鏈中人，沒有誰會說房價跌，一定是高喊不斷漲漲漲，并千方百計放大這種洗腦效應(yīng)，如果只有房地產(chǎn)才能救中國，對應(yīng)的得益環(huán)節(jié)沒有誰會說房價跌，也一定是高喊不斷漲漲漲，媒體再推波助瀾，完全可以左右輿情的。房地產(chǎn)上漲的空前一致性，也是政府底線競猜無懸念之處。

把中國房地產(chǎn)和市場經(jīng)濟(jì)聯(lián)系在一起的高談闊論者比比皆是，而事實(shí)是，中國房地產(chǎn)是中國最不市場經(jīng)濟(jì)的東西，只有交錢時的技術(shù)上才市場了一下。在土地、金融、調(diào)控政策一手掌握政府手里的情況下，房地產(chǎn)能夠成為市場經(jīng)濟(jì)嗎？在如此背景下，房地產(chǎn)大發(fā)展前期是中國經(jīng)濟(jì)社會大發(fā)展的一種剛需對應(yīng)，后期則完全成為了一種脫離剛需的賭博炒作，它已經(jīng)脫離了世界通行的一切分析方法，變成了中國式房地產(chǎn)自信，盡管中國的房地產(chǎn)最終會回到世界通行狀態(tài)，但在一個特殊時期，政府掌握了特殊資源，可短時期改變房地產(chǎn)價格走勢。

權(quán)威人士指出:"房子是給人住的，不是用來炒的，樹不能長在天上去"。原住建部副部長仇寶興說道:“現(xiàn)在我們國家一線城市和部分二線城市的房價確實(shí)是過熱的、瘋狂的狀態(tài)。只有將中央調(diào)控變?yōu)榈胤秸{(diào)控、行政手段調(diào)控變?yōu)橛媒?jīng)濟(jì)杠桿調(diào)控時，才能夠?qū)崿F(xiàn)中國房地產(chǎn)的軟著陸?，F(xiàn)在影響整個房地產(chǎn)趨勢的有兩把劍：第一把劍是房地產(chǎn)稅，第二把劍是房產(chǎn)的續(xù)期問題。而這兩項(xiàng)政策的出臺并非易事，其中夾雜著太多的敏感地帶與利益博弈”。

以上言論，說明上層很明白，只是目前不真下手，上船的很多人也不干，現(xiàn)在也還勉強(qiáng)能托住船不擱淺，但最終一定會真下手，船上的人太多，必須踢一批，下一步，房子正開始轉(zhuǎn)向有房人之間的博弈。這里邊有二個變量，船越來越超重，有部分人覺得危險，會先跳水出逃；大船的操控者，為了安全要主動減低船的重量，各種方式會逼一部分人跳水的。處置不當(dāng)，會引發(fā)互相踩踏。剛剛出現(xiàn)的對一些城市房產(chǎn)中介造謠和發(fā)布虛假消息的直接拘人，是不是一種信號？

公共知識分子和真正經(jīng)濟(jì)學(xué)者最重要的責(zé)任，應(yīng)是告誡政府和社會：脫離經(jīng)濟(jì)常識的房地產(chǎn)高燒不退，將來對中國的危害有多可怕多長遠(yuǎn)，而不是順應(yīng)利益去競猜房價，即便是猜對也是看到了底牌，任志強(qiáng)先生就是最早看到底牌的一批人。我的文章角度和基點(diǎn)，歷來都是常識普及和社會民生呼求，其實(shí)全國80%區(qū)域的住宅炒作已偃旗息鼓，而商業(yè)地產(chǎn)也全面疲軟。即便我唱空，之前相關(guān)文章幾次也指出，房地產(chǎn)雖已無法撬動全國熱潮，但會在一線和部分二線城市“圍點(diǎn)打援”，但確沒想到會演變成“圍點(diǎn)打獵”的狀態(tài)，這盤大棋似乎到了要收局的節(jié)點(diǎn)。

不妨拿中國股市作例，5500點(diǎn)就唱空的人往往會被嘲笑，后來股市翻越了6000點(diǎn)。那時已尸骨累累逃生無望，并不具操作價值。而我對政府底線的判斷，受到了之前對深層改革深切希冀單相思的很大影響，認(rèn)為深層改革的核心，是政府必須要民生基礎(chǔ)逐步轉(zhuǎn)為不能動搖的新底線，在房地產(chǎn)上，就是讓房子回歸到權(quán)威人士說的“房子是給人住的不是用來炒的”調(diào)控軌道，因?yàn)椋形拿靼l(fā)達(dá)國家都如此。

瘋狂借貸和假離婚層出不窮，中國房價正在脫離地心引力，永遠(yuǎn)上漲正成宇宙真理。數(shù)據(jù)都懶得列了，既然說到地心引力，就再引個指標(biāo)。Credit-Gap指標(biāo)（信用信貸指標(biāo)）是衡量一個經(jīng)濟(jì)體加杠桿速度和趨勢的最佳指標(biāo)之一，可理解為大戰(zhàn)地心引力指數(shù)，剛公布最新的中國credit-gap數(shù)據(jù)為30.1，是全世界有數(shù)據(jù)的40多個主要國家中最高的，顯示出急速加杠桿進(jìn)程和罕見的信貸泡沫程度，這個指標(biāo)超過30在有數(shù)據(jù)統(tǒng)計的近半個世紀(jì)以來非常罕見，日本1990年信貸泡沫峰值時也就23.7，美國2008年次貸爆之前峰值只有12.4，而最終都經(jīng)歷了一個被動快速信貸坍縮過程。

有人說，M2十年來增加太多，房子漲只是沒跑輸M2，沒有泡沫呀。這道理也沒錯，但是要明白，M2不是平均分配到社會每個人的，而是馬太效應(yīng)，少數(shù)人占有的多，大部分人占有的少，長期下來，大部分人的收入經(jīng)貨幣貶值，積蓄根本抵不住房價上漲的吞噬，現(xiàn)在孤注一擲去買房的，很大部分是弱中產(chǎn)，是一種絕望后反瘋狂，是一種恐懼脅迫下的擊鼓傳花大賭博，是他們已不信政府調(diào)控又提升想象政府威力無邊的高度病態(tài)附身，覺得政府不會讓房價跌，何況，過去一跌就耍賴維權(quán)死給政府看，并屢屢見效。才會出現(xiàn)連續(xù)兩個月新增貸款幾乎全部給了個人房貸的歷史奇觀，更多人加入了競猜行列。

還有人會說，至少一線和二線重點(diǎn)城市房價永遠(yuǎn)不跌，因?yàn)槿丝跁粩嗔魅耄P(guān)于此，我過去有文章表達(dá)，且不說現(xiàn)在流入已經(jīng)變緩甚至有些已出現(xiàn)負(fù)數(shù)，關(guān)于此，，即便流入，目前大城市癱瘓效應(yīng)顯露無遺，一線和二線重點(diǎn)城市將來的發(fā)展路徑，是脫離中心區(qū)搞聯(lián)體多功能衛(wèi)星城拱圍大區(qū)，把一線和二線重點(diǎn)城市攤開了去增加輻射范圍，提高居住辦公的疏離度。剛剛消息是，北京正修建聯(lián)通周邊京津冀區(qū)域的城鐵，對應(yīng)區(qū)域由國家一體規(guī)劃，真如此，即便人口還會增加，可是大北京發(fā)展會提供多少新增房地產(chǎn)供應(yīng)，又會分散抽離多少中心城區(qū)的房地產(chǎn)購買力。將來遠(yuǎn)郊區(qū)人口超過中心城區(qū)人口，高收入人口從中心城區(qū)外遷，是必然的，這也是國家路徑。

在中國經(jīng)濟(jì)速度大降情況下，一線城市和部分二線城市仍保持相當(dāng)經(jīng)濟(jì)活躍度，造成了虹吸效應(yīng)，全國的資源和熱錢流向這些地域，所以，房地產(chǎn)對應(yīng)炒作瞄準(zhǔn)這些地域。但這些地域的發(fā)展，離不開其它地域的協(xié)調(diào)發(fā)展，如果其它地域蕭條過度，中國一線城市和部分二線城市最終也不可能獨(dú)善其身，必會唇亡齒寒，明年今天就會感受到他們的后勁乏力。

中國經(jīng)濟(jì)軟著陸因房地產(chǎn)已不可能，次優(yōu)的軟擱淺也面臨困難，這是令人十分痛心的。

過往政府的調(diào)控內(nèi)容不是降房價的，而是穩(wěn)定房價不跌的。本應(yīng)更早堅定貫徹之前的調(diào)控既定方針，國企退出房地產(chǎn)行業(yè)，加大土地供應(yīng)和加大房地產(chǎn)持有成本，控制貨幣供應(yīng)過多流入房地產(chǎn)，促變降杠桿平穩(wěn)的去庫存。居住權(quán)如此炒作，讓政府自己也綁上定時炸彈，政府財政空缺、地方債償還、銀行壞賬、個人破產(chǎn)、匯率牽引、多個產(chǎn)業(yè)聯(lián)動等等。似乎越來越多民眾看到了政府底牌，押寶只能開動印鈔機(jī)。而真實(shí)情況是，經(jīng)過這輪瘋狂上漲，剩下還沒買房的，大部分無論如何這幾年都不買或買不了了。

既然民眾都猜測到了政府底牌，那政府必然會變底牌，誰會接房地產(chǎn)最后一棒？真不希望房地產(chǎn)在中國成一盤死局，只能魚死網(wǎng)破，后果是不堪設(shè)想的。你讓很多人無法通過正常努力買上房或者比較輕松租上房，不給他們個說法，他們就會通過很多其它破壞方式，來給你個說法,而為此付出代價的，恰恰是那些之前擁有房產(chǎn)多的人！

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