設為首頁 | 加入收藏 | 今天是2024年12月23日 星期一

聚合智慧 | 升華財富
產業(yè)智庫服務平臺

七禾網首頁 >> 股票投資 >> 股票專家

易憲容:房地產市場最擔心兩件事

最新高手視頻! 七禾網 時間:2016-10-12 12:14:18 來源:新浪網

國慶假期的一周,房地產的黃金周變成了樓市調控周。因為在過去一周多8天的時間里,至少有22個城市先后出臺了樓市調控政策,以此來遏制上半年瘋狂上漲的房價。這些城市主要有長三角(上海、杭州、蘇州、無錫和南京)、珠三角(深圳、珠海、東莞、廣州和佛山)、京津冀(北京、天津、石家莊和廊坊)三大都市圈,以及東部福建、中西部幾個人口大省會,其包括一線、二線、三線城市。其結果顯示,過去一個星期,覆蓋的45個城市成交711.29萬平方米,比上個月下降35.76%。其中,一線城市下降56.87%;二線城市下降33.75%;三線城市下降26.16%。


也就是說,國慶期間這些城市房地產調控政策的密集出臺后,市場已經產生了立竿見影的效果,從而使得住房銷售面積全面下降。特別是北京、深圳、江蘇一些城市,其住房銷售面積下降更是驚人。因為,這些的限購限貸政策,立即讓住房的投資炒作退出市場。因為,二套首付款提高,如南京和蘇州提高到80%,深圳提高到70%,北京提高到50%,從而擋住了一大批炒房者;深圳、南京、蘇州對成年單身人士(含離異)的限購,堵住了以前“假離婚”漏洞;添加社保、個稅的繳納和只能購買一套的要求,限制不少外地投資者進入市場。同時,對市場各種首付貸及眾籌投資嚴格整頓,也讓許多住房投機炒作者高融資杠桿立即去除。


但是,估計這只能是住房投機者面對新的房地產調控政策的一種短期反應,他們還在觀察這些政策的更為重要的后果,即住房市場的預期是不是完全逆轉,如果住房市場的預期完全逆轉,那么沒有進入投機者會遠離這個房地產市場,而已經進入的住房投機者只能套在高高的山崗上!不過,市場的預期逆轉前提是調控后隨著住房銷售暴跌,住房的價格也隨之下跌。但是,目前這種情況還沒有發(fā)生。因為,不少人認為由于這些密集出臺的房地產調控政策沒有規(guī)定時限,如果調控政策出臺對房地產市場打擊太大,甚至于直接沖擊金融市場及實體經濟,那么不少人認為這些調控政策又開始取消。所以,在一兩年內國內房地產市場觀望的氣氛會十分濃烈。如果這種情況出現(xiàn),房地產投機炒作者又會找到化解當前房地產的限購限貸政策的辦法。


所以目前國內房地產市場最為擔心的事情會有兩個方面。一個方面就是現(xiàn)有的20%房地產交易所得稅各城市是否會堅決執(zhí)行,新的遏制房地產投機炒作的稅收政策再出臺。不過,對于前者比較容易做。各個城市的地方政府重新強調就可以執(zhí)行,但多次城市沒有對此動手。對于后者還會需要一定的時間,遠水解不了近渴。所以,當前房地產市場對這個方面擔心不是很嚴重。


另一個方面對住房市場的融資及信貸全面收緊。早幾天周小川行長在20國行長會議上就表示,央行對房地產市場過熱也十分關注,也有政策對此進行控制。周小川行長話剛講,就有消息稱,國內監(jiān)管機構正在計劃進一步收緊對流入房地產市場的資金進行監(jiān)管。包括中國央行、中國銀監(jiān)會和中國證監(jiān)會在內,三個部門正在擬聯(lián)手打擊樓市投機性資金以及涉及土地交易的違規(guī)資金。比如,房地產企業(yè)債發(fā)行的收緊(一年來房地產企業(yè)在債券市場融資低成本資金一萬多億),對首付貸、抵押貸等市場清理、要求對個人按揭貸款實質審查等。可以說,這是這一輪地方樓市政策自今年3月收緊以來,首次有中央職能部門計劃出招的消息。如果這個消息是真實的,這可能會比地方政府的限購限貸政策對市場的沖擊與影響會更大。


因為,如果中央監(jiān)管部門統(tǒng)一出臺而讓那些違規(guī)的資金再流入房地產市場,那么上半年那種房地產市場的瘋狂會進一步受到遏制,多數(shù)住房投機炒作者更是無法進入市場。同時,如果中央監(jiān)管部門對住房市場的融資收緊,這可能會出現(xiàn)以下幾種情況,一是會讓一些房地產企業(yè)根本就沒有錢涌入土地市場,土地市場交易很快就會萎縮;二是對于那些擴張十分迅速的房地產企業(yè)將面臨資金鏈斷裂風險;三是中央監(jiān)管部門對房地產市場流動性收緊,可能會影響銀行的可貸資金,從而導致商業(yè)銀行的按揭貸款利率上升,或對按揭貸款打折優(yōu)惠條件取消,讓按揭貸款利率上升(調控政策出臺后,有的銀行已經開始宋做)。


在這種情況下,這將嚴重增加住房投機炒作者融資成本。而這次不少城市房價瘋狂上漲,很大程度上就是與按揭貸款利率水平過低有關。如果按揭貸款利率上升或優(yōu)惠按揭貸款利率取消,它將可能讓樓市的預期逆轉。


可見,國內各城市的房地產調控政策密集出臺之后,估計市場最為關注的是央行及政府其他監(jiān)管部門是否會收緊房地產市場的流動性,而有消息表明這種行動很可能馬上開始。如果中央監(jiān)管部門對房地產市場流動性收緊,它將對當前房地產市場造成更大的沖擊。




責任編輯:熊敏

【免責聲明】本文僅代表作者本人觀點,與本網站無關。本網站對文中陳述、觀點判斷保持中立,不對所包含內容的準確性、可靠性或完整性提供任何明示或暗示的保證。請讀者僅作參考,并請自行承擔全部責任。

本網站凡是注明“來源:七禾網”的文章均為七禾網 yfjjl6v.cn版權所有,相關網站或媒體若要轉載須經七禾網同意0571-88212938,并注明出處。若本網站相關內容涉及到其他媒體或公司的版權,請聯(lián)系0571-88212938,我們將及時調整或刪除。

聯(lián)系我們

七禾研究中心負責人:劉健偉/翁建平
電話:0571-88212938
Email:57124514@qq.com

七禾科技中心負責人:李賀/相升澳
電話:15068166275
Email:1573338006@qq.com

七禾產業(yè)中心負責人:果圓/王婷
電話:18258198313

七禾研究員:唐正璐/李燁
電話:0571-88212938
Email:7hcn@163.com

七禾財富管理中心
電話:13732204374(微信同號)
電話:18657157586(微信同號)

七禾網

沈良宏觀

七禾調研

價值投資君

七禾網APP安卓&鴻蒙

七禾網APP蘋果

七禾網投顧平臺

傅海棠自媒體

沈良自媒體

? 七禾網 浙ICP備09012462號-1 浙公網安備 33010802010119號 增值電信業(yè)務經營許可證[浙B2-20110481] 廣播電視節(jié)目制作經營許可證[浙字第05637號]

認證聯(lián)盟

技術支持 本網法律顧問 曲峰律師 余楓梧律師 廣告合作 關于我們 鄭重聲明 業(yè)務公告

中期協(xié)“期媒投教聯(lián)盟”成員 、 中期協(xié)“金融科技委員會”委員單位