農(nóng)產(chǎn)品行業(yè)要聞

　　周四

　　【大豆】

　　截至2022年4月28日的一周，美國(guó)對(duì)中國(guó)(大陸地區(qū))裝運(yùn)232,494噸大豆。前一周裝運(yùn)270,653噸大豆。

　　當(dāng)周美國(guó)對(duì)華大豆出口檢驗(yàn)量占到該周出口檢驗(yàn)總量的38.7%，上周是44.9%，兩周前是31.0%。

　　美國(guó)農(nóng)業(yè)部在2022年4月份供需報(bào)告里預(yù)計(jì)2021/22年度中國(guó)大豆進(jìn)口量預(yù)計(jì)為9100萬(wàn)噸，低于3月份預(yù)測(cè)的9400萬(wàn)噸，較2021/22年度的9976萬(wàn)噸降低8.78%。

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　　周五

　　【大豆】

　　外電5月5日消息，美國(guó)農(nóng)業(yè)部（USDA）周四公布的周度出口銷售報(bào)告顯示，4月28日止當(dāng)周，美國(guó)當(dāng)前市場(chǎng)年度大豆出口銷售凈增73.47萬(wàn)噸，新銷售76.02萬(wàn)噸。

　　4月28日止當(dāng)周，美國(guó)當(dāng)前市場(chǎng)年度豆油出口銷售凈增1.47萬(wàn)噸，新銷售1.57萬(wàn)噸。

　　4月28日止當(dāng)周，美國(guó)當(dāng)前市場(chǎng)年度豆粕出口銷售凈增23.22萬(wàn)噸，新銷售26.21萬(wàn)噸。

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　　貴金屬行業(yè)要聞

　　周四

　　【黃金】

　　周三(5月4日)紐約時(shí)段盤中，北京時(shí)間5月5日周四凌晨2點(diǎn)，美聯(lián)儲(chǔ)公布最新的5月利率決議，美聯(lián)儲(chǔ)如期加息50基點(diǎn)，至0.75-1.0%，為2000年以來(lái)首次大幅加息50個(gè)基點(diǎn)，美聯(lián)儲(chǔ)為2006年以來(lái)首次連續(xù)兩次加息，符合市場(chǎng)預(yù)期。

　　在本次美聯(lián)儲(chǔ)決議聲明中，美聯(lián)儲(chǔ)措辭相對(duì)較為中性，其中對(duì)通脹的描述較為激進(jìn)。本次決議委員們一致同意加息50基點(diǎn)，這打擊了市場(chǎng)對(duì)美聯(lián)儲(chǔ)更大幅度加息的預(yù)期，同時(shí)激發(fā)了賣預(yù)期買事實(shí)的操作，使得金價(jià)短線飆升。目前市場(chǎng)焦點(diǎn)轉(zhuǎn)向稍后的美聯(lián)儲(chǔ)主席鮑威爾的講話。

　　具體市場(chǎng)走勢(shì)上，在美聯(lián)儲(chǔ)5月決議公布后，現(xiàn)貨金價(jià)短線跳升10美元，美元指數(shù)短線下挫30點(diǎn)，歐元兌美元短線拉升30點(diǎn)，美元日元短線下挫30點(diǎn)，美原油短線小幅下挫0.3美元。美股三大股指短線拉升 ，均漲約0.8%。

　　美聯(lián)儲(chǔ)5月決議貨幣政策聲明

　　利率政策方面，美聯(lián)儲(chǔ)將超額準(zhǔn)備金率由0.4%上調(diào)至0.9%。美聯(lián)儲(chǔ)將隔夜逆回購(gòu)利率由0.3%上調(diào)至0.8%。美聯(lián)儲(chǔ)將隔夜回購(gòu)利率由0.5%上調(diào)至1%，將一級(jí)信貸利率上調(diào)至1%，將貼現(xiàn)利率從0.50%上調(diào)至1.00%。美聯(lián)儲(chǔ)預(yù)計(jì)“繼續(xù)”加息是合適的。

　　縮表方面，美聯(lián)儲(chǔ)準(zhǔn)備在6月1日開始以每月475億美元的步伐縮表。三個(gè)月內(nèi)逐步提高縮表上限至每月950億美元。（美國(guó)國(guó)債為600億美元，MBS為350億美元），一旦縮表停止，儲(chǔ)備余額可能會(huì)在一段時(shí)間內(nèi)繼續(xù)下降，直到委員會(huì)判斷儲(chǔ)備余額處于充足的水平。 委員會(huì)準(zhǔn)備根據(jù)經(jīng)濟(jì)和金融發(fā)展調(diào)整減少資產(chǎn)負(fù)債表規(guī)模的方法的任何細(xì)節(jié)。

　　通貨膨脹方面，美聯(lián)儲(chǔ)強(qiáng)調(diào)，“高度重視”通脹風(fēng)險(xiǎn)。通貨膨脹率居高不下，反映出流行病導(dǎo)致的供需失衡、能源價(jià)格上漲以及更廣泛的價(jià)格壓力。預(yù)計(jì)通脹將回到2%的目標(biāo)，勞動(dòng)力市場(chǎng)將保持強(qiáng)勁，貨幣政策將適當(dāng)收緊。

　　經(jīng)濟(jì)前景方面，美聯(lián)儲(chǔ)認(rèn)為，第一季度經(jīng)濟(jì)活動(dòng)下滑。就業(yè)形勢(shì)強(qiáng)勁，失業(yè)率大幅下降。俄烏沖突給烏克蘭造成了巨大的人員和經(jīng)濟(jì)困難。 俄烏沖突對(duì)美國(guó)經(jīng)濟(jì)的影響高度不確定，但短期內(nèi)俄烏沖突和相關(guān)事件可能對(duì)通脹造成額外的上行壓力，并令經(jīng)濟(jì)活動(dòng)承壓。

　　委員們一致同意此次的利率決定。（上次會(huì)議為8-1，布拉德支持加息50個(gè)基點(diǎn)）

　　美聯(lián)儲(chǔ)5月決議加息概率變化

　　美聯(lián)儲(chǔ)決議聲明前，據(jù)CME“美聯(lián)儲(chǔ)觀察”：美聯(lián)儲(chǔ)5月份加息25個(gè)基點(diǎn)的概率為0%，加息50個(gè)基點(diǎn)的概率為95.7%，加息75個(gè)基點(diǎn)的概率為4.3%；到6月份累計(jì)加息25-100個(gè)基點(diǎn)的概率均為0%，累計(jì)加息125個(gè)基點(diǎn)的概率為95.7%，累計(jì)加息150個(gè)基點(diǎn)的概率為4.3%。

　　美聯(lián)儲(chǔ)決議聲明后，美國(guó)聯(lián)邦基金利率期貨顯示，聯(lián)邦基金利率至年底達(dá)到3%-3.25%的可能性為35%，此前為52%。聯(lián)邦基金利率期貨顯示，有效聯(lián)邦基金利率至年底至少為2.75%的可能性為94%。 美聯(lián)儲(chǔ)OIS掉期交易顯示，美聯(lián)儲(chǔ)6月收緊政策的幅度減少。

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　　周五

　　【黃金】

　　周四(5月5日)，國(guó)際金價(jià)日線三連漲，由于美聯(lián)儲(chǔ)試圖在不引發(fā)經(jīng)濟(jì)衰退的情況下控制通脹，主席鮑威爾排除了今年大幅加息的可能性，推動(dòng)美元走低。

　　北京時(shí)間15:09，現(xiàn)貨黃金上漲0.74%至1894.88美元/盎司；COMEX期金主力合約上漲1.40%至1895.0美元/盎司；美元指數(shù)上浮0.30%至102.81。

　　美聯(lián)儲(chǔ)隔夜宣布上調(diào)聯(lián)邦基金利率區(qū)間0.5個(gè)百分點(diǎn)至0.75%-1.00%，這是近22年來(lái)最大幅度的一次加息。加息往往會(huì)推升債券收益率，進(jìn)而提高持有非孳息資產(chǎn)黃金的機(jī)會(huì)成本，降低后者對(duì)投資者的吸引力。

　　但主席鮑威爾在隨后舉行的新聞發(fā)布會(huì)上明確排除了在今后即將召開的貨幣政策會(huì)議上加息75個(gè)基點(diǎn)的可能性，這推動(dòng)美國(guó)國(guó)債收益率和美元大幅走低，并支撐黃金。

　　不過(guò)鮑威爾也明確表示，美聯(lián)儲(chǔ)已經(jīng)考慮的加息“不會(huì)令人愉快”，因?yàn)檫@會(huì)迫使美國(guó)人為住房抵押貸款和汽車貸款支付更多費(fèi)用，并可能降低資產(chǎn)價(jià)值。他和他的同事決心恢復(fù)物價(jià)穩(wěn)定，即使這意味著采取的措施會(huì)導(dǎo)致企業(yè)投資和家庭支出下降，以及經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)放緩。

　　美聯(lián)儲(chǔ)還表示，將從下個(gè)月開始縮減資產(chǎn)負(fù)債表，作為控制通脹的另一個(gè)杠桿來(lái)使用。此前為努力應(yīng)對(duì)冠狀病毒大流行給經(jīng)濟(jì)帶來(lái)的沖擊，美聯(lián)儲(chǔ)資產(chǎn)負(fù)債表擴(kuò)張到接近9萬(wàn)億美元。

　　很顯然，在美聯(lián)儲(chǔ)看來(lái)，通脹失控的影響比加息可能帶來(lái)的負(fù)面影響更為嚴(yán)重。法國(guó)巴黎銀行分析師周四表示，他們預(yù)計(jì)美聯(lián)儲(chǔ)將在接下來(lái)的四次政策會(huì)議上每次加息50個(gè)基點(diǎn)。

　　黃金目前已連續(xù)第三個(gè)交易日上漲。美聯(lián)儲(chǔ)與市場(chǎng)實(shí)現(xiàn)了良好溝通，人們意識(shí)到他們正在收緊信貸環(huán)境，并努力控制副作用，總體而言結(jié)果不錯(cuò)。

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　　化工產(chǎn)品行業(yè)要聞

　　周一

　　【原油】

　　利比亞國(guó)家石油公司(NOC)上周日(5月1日)表示，將暫時(shí)恢復(fù)Zueitina石油碼頭的運(yùn)營(yíng)，以減少儲(chǔ)油罐庫(kù)存，避免港口“迫在眉睫的環(huán)境災(zāi)難”。由于政治抗議者迫使一些石油設(shè)施暫停運(yùn)營(yíng)，NOC于4月下旬宣布Zueitina的一些貨物運(yùn)輸遭遇不可抗力。

　　兩名歐盟外交官在上本周末歐盟委員會(huì)與歐盟成員國(guó)進(jìn)行會(huì)談后表示，歐盟傾向于在年底前禁止進(jìn)口俄羅斯石油。歐盟正準(zhǔn)備對(duì)俄羅斯實(shí)施第六套制裁措施，以回應(yīng)俄羅斯入侵烏克蘭。

　　雖然西方國(guó)家已經(jīng)限制購(gòu)買俄羅斯石油，因?yàn)橹撇么驌袅嗽搰?guó)出口航運(yùn)和保險(xiǎn)，但由于印度一直在大量購(gòu)買打折的俄羅斯貨物，這對(duì)全球供應(yīng)的影響得到了緩沖。

　　印度從3月起大幅增加對(duì)俄羅斯石油的進(jìn)口，對(duì)因此遭受批評(píng)感到憤怒，稱歐洲對(duì)俄羅斯能源商品的消費(fèi)量仍然高得多。俄羅斯也是印度主要的軍備供應(yīng)國(guó)。

　　加拿大皇家銀行分析師估計(jì)，印度從俄羅斯進(jìn)口的原油已從2021年的不到10萬(wàn)桶/日增至4月的80萬(wàn)桶/日，并預(yù)計(jì)只要華盛頓不實(shí)施二級(jí)制裁，印度將繼續(xù)增加進(jìn)口。

　　（來(lái)源：匯通網(wǎng)）

　　周二

　　【原油】

　　【歐盟醞釀對(duì)俄石油禁令】

　　歐洲聯(lián)盟各成員國(guó)能源部長(zhǎng)2日在比利時(shí)首都布魯塞爾舉行會(huì)議，討論針對(duì)俄羅斯的新一輪制裁，包括禁止進(jìn)口俄羅斯石油。盡管一些歐盟官員聲稱歐盟委員會(huì)打算在近期敲定新一輪制裁，但歐盟各國(guó)仍未就對(duì)俄石油禁令達(dá)成共識(shí)。匈牙利政府高級(jí)官員說(shuō)，匈牙利“準(zhǔn)備否決”相關(guān)制裁措施。據(jù)美聯(lián)社報(bào)道，歐盟委員會(huì)可能在本周晚些時(shí)候宣布第六輪對(duì)俄制裁相關(guān)提議。這些提議須經(jīng)各成員國(guó)批準(zhǔn)。

　　路透社以兩名歐盟官員為消息源報(bào)道，歐盟各國(guó)能源部長(zhǎng)2日開會(huì)討論后，歐盟委員會(huì)預(yù)期3日敲定第六輪對(duì)俄制裁，4日將相關(guān)提議交由各成員國(guó)駐歐盟代表開會(huì)討論。

　　按照歐盟官員的說(shuō)法，新一輪制裁包括對(duì)俄石油禁令，歐盟傾向于在今年年底前禁止進(jìn)口俄石油。

　　（來(lái)源：匯通網(wǎng)）

　　周四

　　【原油】

　　早前公布的EIA數(shù)據(jù)顯示，由于俄羅斯供應(yīng)減少的背景下美國(guó)煉油商增加對(duì)全球市場(chǎng)的供應(yīng)，美國(guó)東海岸柴油庫(kù)存降至紀(jì)錄低點(diǎn)，加劇了供應(yīng)壓力。與此同時(shí)，歐盟委員會(huì)主席馮德萊恩稱，歐盟提議在未來(lái)6個(gè)月內(nèi)禁止進(jìn)口俄羅斯原油，并在年底前禁止進(jìn)口俄羅斯精煉油。

　　EIA公布的庫(kù)存報(bào)告顯示，截至4月29日當(dāng)周，精煉油庫(kù)存減少234.4萬(wàn)桶，汽油庫(kù)存減少223萬(wàn)桶，除卻戰(zhàn)略儲(chǔ)備的商業(yè)原油庫(kù)存增加130.3萬(wàn)桶至4.157億桶。除卻戰(zhàn)略儲(chǔ)備的商業(yè)原油上周進(jìn)口633.2萬(wàn)桶/日，較前一周增加39.8萬(wàn)桶/日；出口減少14.7萬(wàn)桶/日至357.4萬(wàn)桶/日。美國(guó)原油產(chǎn)品四周平均供應(yīng)量為1927.3萬(wàn)桶/日，較去年同期減少2.6%。

　　金融博客零對(duì)沖評(píng)稱，在歐盟提議對(duì)俄羅斯實(shí)施石油禁運(yùn)后（顯然遭到了一大堆的否決和豁免請(qǐng)求），石油價(jià)格延續(xù)漲勢(shì)。這是歐盟發(fā)出的一個(gè)明確信號(hào)，即歐盟愿意擺脫其對(duì)俄羅斯石油的依賴。EIA報(bào)告顯示，上周戰(zhàn)略石油儲(chǔ)備（SPR）減少了近310萬(wàn)桶原油，抵消了原油庫(kù)存增加帶來(lái)的影響。截至4月29日的一周內(nèi)，全國(guó)原油庫(kù)存（包括商業(yè)庫(kù)存和SPR中的石油）下降了180萬(wàn)桶。這是SPR連續(xù)34周下降，預(yù)計(jì)未來(lái)還會(huì)繼續(xù)下降。

　　歐盟執(zhí)委會(huì)主席馮德萊恩稱，這將是對(duì)所有俄羅斯石油的全面進(jìn)口禁令，包括海運(yùn)和管道輸送石油、原油和成品油。我們將確保以有序的方式逐步淘汰俄羅斯石油，使我們和合作伙伴能夠確保替代供應(yīng)路線，并將對(duì)全球市場(chǎng)的影響最小化。此前一直反對(duì)迅速切斷俄羅斯石油供應(yīng)的匈牙利和斯洛伐克，將獲準(zhǔn)更長(zhǎng)的時(shí)間（至2023年底）來(lái)準(zhǔn)備。馮德萊恩表示，歐盟還提議切斷俄羅斯聯(lián)邦儲(chǔ)蓄銀行（Sberbank）和其他俄羅斯貸款機(jī)構(gòu)與SWIFT系統(tǒng)的聯(lián)系。

　　交易員一直在密切關(guān)注戰(zhàn)爭(zhēng)將對(duì)俄羅斯這個(gè)最大產(chǎn)油國(guó)之一的產(chǎn)量造成多大影響。據(jù)俄羅斯燃料和能源綜合調(diào)查部門(CDU-TEK)提供的數(shù)據(jù)顯示，俄羅斯4月石油產(chǎn)出下降8.75%至1005萬(wàn)桶/日。國(guó)際文傳電訊社援引一位熟悉數(shù)據(jù)的消息人士的話報(bào)道稱，俄羅斯5月1-3日的產(chǎn)量比4月小幅增長(zhǎng)2%，至140.2萬(wàn)噸/日(1028萬(wàn)桶/日)。

　　據(jù)知情人士透露，隨著俄羅斯石油買家減少，印度正試圖在俄羅斯石油上獲得更大折扣，以彌補(bǔ)歐佩克+產(chǎn)油國(guó)方面的風(fēng)險(xiǎn)。印度正尋求以低于70美元/桶的價(jià)格從俄羅斯進(jìn)口原油，從而抵消與俄羅斯貿(mào)易變得困難導(dǎo)致的成本上升，例如為采購(gòu)融資。自俄烏沖突爆發(fā)以來(lái)，印度的國(guó)有和私營(yíng)煉油廠購(gòu)買了逾4000萬(wàn)桶俄羅斯原油，比2021年全年俄羅斯輸往印度的石油量還高出20%。

　　與此同時(shí)，投資者也在關(guān)注石油輸出國(guó)組織及其盟友周四的產(chǎn)量政策會(huì)議。能源情報(bào)集團(tuán)記者Amena Bakr說(shuō)：“歐佩克+可能在下次會(huì)議上維持其增產(chǎn)政策不變的關(guān)鍵原因是“閑置產(chǎn)能有限”。如果歐佩克決定“打開水龍頭”加大增產(chǎn)，油價(jià)將會(huì)在用光所有閑置產(chǎn)能后飆升?！?/p>

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　　周五

　　【原油】

　　石油輸出國(guó)組織(OPEC)和俄羅斯等盟友組成的OPEC+周四同意再次小幅增加月度石油產(chǎn)量，稱該組織不能為俄羅斯供應(yīng)受擾背鍋。OPEC+無(wú)視西方國(guó)家要求加快增產(chǎn)的呼聲，同意將6月產(chǎn)量目標(biāo)提高43.2萬(wàn)桶/日，繼續(xù)落實(shí)2020年新冠大流行打擊需求時(shí)制定的放松產(chǎn)量限制的現(xiàn)有計(jì)劃。

　　就在會(huì)議召開的前一天，歐盟提議對(duì)俄羅斯石油實(shí)施分階段禁運(yùn)，這是迄今為止因?yàn)蹩颂m戰(zhàn)爭(zhēng)對(duì)俄采取的最嚴(yán)厲制裁。出席會(huì)議的兩名消息人士表示，與會(huì)代表未討論對(duì)俄羅斯的制裁，且不到15分鐘就結(jié)束了會(huì)議，接近紀(jì)錄水平。

　　石油禁運(yùn)可能會(huì)迫使俄羅斯將石油出口轉(zhuǎn)向亞洲，并大幅削減產(chǎn)量，而歐盟將爭(zhēng)奪剩余的可用供應(yīng)。這兩個(gè)因素可能支撐高油價(jià)。Investec的Callum Macpherson表示，“OPEC+仍然認(rèn)為這是西方國(guó)家自己造成的問(wèn)題，不是該組織應(yīng)該應(yīng)對(duì)的基本面供應(yīng)問(wèn)題。只有沙特和阿聯(lián)酋有能力大幅增加石油供應(yīng)，如果他們這么做，由此導(dǎo)致的與俄羅斯的不和可能會(huì)瓦解OPEC+?！?/p>

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　　建材行業(yè)要聞

　　周一

　　【地產(chǎn)】

　　廣東梅州：二套房公積金貸款首付比例降至二成

　　5月1日，廣東省梅州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局等七部門印發(fā)《關(guān)于促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施的通知》（簡(jiǎn)稱《通知》）。

　　《通知》指出，為深入貫徹黨中央、國(guó)務(wù)院決策部署，堅(jiān)持“房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒”的定位，圍繞“穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期”目標(biāo)，支持商品房市場(chǎng)更好滿足購(gòu)房者的合理住房需求，因城施策促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展，制定六方面工作措施，包括完善住房領(lǐng)域金融服務(wù)；調(diào)整公積金貸款比例；加強(qiáng)房地產(chǎn)銷售市場(chǎng)監(jiān)管；強(qiáng)化土地供應(yīng)和房地產(chǎn)市場(chǎng)聯(lián)動(dòng)；優(yōu)化房地產(chǎn)項(xiàng)目立案審批手續(xù)；加強(qiáng)城市基礎(chǔ)配套設(shè)施建設(shè)。

　　在完善住房領(lǐng)域金融服務(wù)方面，《措施》提出加快現(xiàn)有存量按揭貸款未發(fā)放部分的審批手續(xù)，增加信貸額度，確保符合放款條件的貸款及時(shí)發(fā)放。居民家庭首次購(gòu)買普通住房的商業(yè)性個(gè)人住房貸款首付比例不低于25%；對(duì)擁有1套住房且相應(yīng)購(gòu)房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件購(gòu)買普通住房再次申請(qǐng)的商業(yè)性個(gè)人住房貸款首付比例不低于30%；合理確定個(gè)人住房貸款利率水平，積極推動(dòng)房貸利率加點(diǎn)下調(diào)。

　　在調(diào)整公積金貸款比例方面，《措施》提出，降低二套房公積金貸款首付比例，從當(dāng)前執(zhí)行的三成降至二成。參照《梅州市申請(qǐng)人才公寓人才層次與類別標(biāo)準(zhǔn)》，購(gòu)買首套自住房申請(qǐng)住房公積金貸款的，不同層次人才貸款額度上浮20%到1倍不等，同時(shí)，貸款金額不受個(gè)人住房公積金賬戶余額限制。

　　在加強(qiáng)房地產(chǎn)銷售市場(chǎng)監(jiān)管方面，《措施》提出，可適當(dāng)增加1到2次預(yù)售款提取次數(shù)，最長(zhǎng)允許延期六個(gè)月繳納住宅專項(xiàng)維修基金，并引導(dǎo)房地產(chǎn)企業(yè)主動(dòng)擔(dān)當(dāng)社會(huì)責(zé)任，如出臺(tái)面向高層次人才、參與抗疫人員、三胎家庭等特定社會(huì)群體的購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策等。

　　在強(qiáng)化土地供應(yīng)和房地產(chǎn)市場(chǎng)聯(lián)動(dòng)方面，《措施》提出，要根據(jù)市場(chǎng)需求變化適時(shí)調(diào)整土地供應(yīng)計(jì)劃，保持房地產(chǎn)用地市場(chǎng)供需基本平衡，土地供應(yīng)保持合理有序平衡狀態(tài)。

　　在優(yōu)化房地產(chǎn)項(xiàng)目立項(xiàng)審批手續(xù)方面，《措施》提出，對(duì)符合國(guó)家法律法規(guī)、產(chǎn)業(yè)政策以及市場(chǎng)準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)等要求的房地產(chǎn)項(xiàng)目，按照項(xiàng)目屬地原則實(shí)行備案管理，1個(gè)工作日完成備案，同時(shí)做好房地產(chǎn)項(xiàng)目節(jié)能審查服務(wù)，結(jié)合審批權(quán)限按規(guī)定、按程序受理并加快辦理。

　　在加強(qiáng)城市基礎(chǔ)配套設(shè)施建設(shè)方面，《措施》提出要加快城市擴(kuò)容提質(zhì)，抓好基礎(chǔ)配套設(shè)施建設(shè)落地實(shí)施，加強(qiáng)土地利用、增加公共服務(wù)設(shè)施、加強(qiáng)城市功能配套建設(shè)規(guī)劃，并認(rèn)真落實(shí)關(guān)于清理規(guī)范城鎮(zhèn)供水供電供氣供暖行業(yè)收費(fèi)、優(yōu)化供水供電燃?xì)馀潘ㄐ庞芯€廣播電視等市政公用設(shè)施報(bào)裝接入服務(wù)等有關(guān)規(guī)定，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

　　連云港：首套房首付比調(diào)至20%，引導(dǎo)商業(yè)銀行下調(diào)房貸利率

　　5月2日，從江蘇省連云港市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局獲悉，連云港市房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控發(fā)展領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室于4月29日發(fā)布《關(guān)于促進(jìn)連云港市房地產(chǎn)市場(chǎng)健康穩(wěn)定發(fā)展的通知》。

　　《通知》提到，首套房首付比例按20%執(zhí)行。引導(dǎo)商業(yè)銀行逐步下調(diào)房貸利率、縮短審批放貸周期。擴(kuò)大住房公積金制度覆蓋面和使用面，對(duì)靈活就業(yè)人員給予繳存補(bǔ)貼，吸引靈活就業(yè)人員參加公積金制度，助力靈活就業(yè)人員解決住房問(wèn)題、改善居住條件。提高公積金貸款工作質(zhì)效，簡(jiǎn)化貸款申報(bào)材料，對(duì)在連云港行政區(qū)域范圍內(nèi)購(gòu)建房申請(qǐng)住房公積金貸款的職工，取消提供申請(qǐng)人及配偶（含未成年子女）住房公積金繳存地和購(gòu)房地的查房證明，以職工家庭住房公積金貸款次數(shù)作為住房套數(shù)的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。

　　商品房預(yù)售規(guī)模方面，將市區(qū)原高新區(qū)范圍及備案價(jià)高于12000元/平方米的項(xiàng)目、每次不少于3萬(wàn)/平方米的預(yù)售規(guī)模要求，調(diào)整為按幢審批發(fā)放。

　　在經(jīng)營(yíng)性用地競(jìng)買方面，經(jīng)營(yíng)性用地競(jìng)買保證金繳納模式由“出讓金總額低于5000萬(wàn)元全部繳納；出讓金總額5000萬(wàn)元-1億元繳納5000萬(wàn)元；超過(guò)1億元繳納出讓金總額的50%”調(diào)整為“繳納出讓金總額的20%”。繳款期限模式由“合同簽訂后1個(gè)月內(nèi)一次性付清剩余土地出讓價(jià)款”調(diào)整為“合同簽訂后6個(gè)月內(nèi)一次性付清剩余土地出讓價(jià)款”。

　　在開發(fā)企業(yè)信用管理方面，連云港將擴(kuò)大市區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)信用考評(píng)A類覆蓋面，將A類企業(yè)比例從10%調(diào)整為20%，使更多的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)獲得在預(yù)售進(jìn)度條件、預(yù)售資金使用等方面的優(yōu)惠政策。

　　同時(shí)，在嚴(yán)格執(zhí)行商品房預(yù)售資金監(jiān)管制度的基礎(chǔ)上，探索采取擔(dān)保方式，釋放一定數(shù)額資金用于房地產(chǎn)項(xiàng)目的建設(shè)和運(yùn)營(yíng)。

　　江蘇無(wú)錫調(diào)整個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓增值稅免征年限，5年改2年

　　無(wú)錫市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、國(guó)家稅務(wù)總局無(wú)錫市稅務(wù)局1日晚聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓增值稅免征年限的通知》(簡(jiǎn)稱《通知》)，明確無(wú)錫市區(qū)個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓增值稅免征年限由5年調(diào)整為2年。

　　盡管此前有不少房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)就此消息進(jìn)行了“放風(fēng)”，但當(dāng)這條消息正式由官方發(fā)布后，還是在無(wú)錫當(dāng)?shù)匾鹆瞬恍〉霓Z動(dòng)?！按舜握摺山墶?，意味著靴子總算落地了?！睒I(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，此舉有利于提振無(wú)錫房地產(chǎn)市場(chǎng)信心。

　　今年以來(lái)，國(guó)內(nèi)多個(gè)城市均出臺(tái)了樓市需求端“松綁”政策，支持對(duì)象更傾向于剛需群體，對(duì)改善性需求的支持力度整體偏弱。

　　本次無(wú)錫的新政在一定程度上有利于降低二手房的交易成本，對(duì)“賣舊買新”提供了支持，有利于改善性需求的釋放。

　　“從昨晚開始，來(lái)找我們看房的人就明顯多了起來(lái)。也有不少是來(lái)‘掛’房子的?？吹贸鰜?lái)，買賣雙方對(duì)新政都很關(guān)注?！?日，無(wú)錫市惠山區(qū)華惠路上一家房地產(chǎn)中介公司的工作人員向記者描述了新政帶來(lái)的變化。

　　據(jù)了解，此番無(wú)錫發(fā)布的《通知》內(nèi)容很短，主要內(nèi)容是：為保持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，經(jīng)研究，無(wú)錫市區(qū)個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓增值稅免征年限按國(guó)家規(guī)定執(zhí)行，由5年調(diào)整為2年。該《通知》自2022年5月1日起執(zhí)行。

　　記者了解到，這也是無(wú)錫近期房地產(chǎn)市場(chǎng)眾多“暖市”舉措之一。在《通知》發(fā)布前，無(wú)錫已提出，該市將在5月開展“紅五月”全市房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目大促銷活動(dòng)，組織市區(qū)近150余個(gè)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目加大優(yōu)惠力度，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)回暖。

　　4月30日晚，無(wú)錫的主城區(qū)梁溪區(qū)打響“第一槍”，率先在無(wú)錫舉行了“梁城美境”精彩生活節(jié)暨梁溪區(qū)首屆房交會(huì)活動(dòng)。同樣是在4月，無(wú)錫市衛(wèi)生健康委員會(huì)也發(fā)文提到，該市生育兩個(gè)孩子及以上的無(wú)錫本市戶籍居民家庭，可在限購(gòu)區(qū)域新增一套購(gòu)房指標(biāo)。

　　據(jù)悉，2020年8月，為堅(jiān)決遏制投機(jī)炒房，無(wú)錫宣布將市區(qū)(不含棚戶區(qū)改造重點(diǎn)地區(qū))個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓增值稅征免年限由2年調(diào)整到5年。

　?。▉?lái)源：我的鋼鐵網(wǎng)）

　　周三

　　【煤炭】

　　經(jīng)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)，人民銀行增加1000億元支持煤炭清潔高效利用專項(xiàng)再貸款額度，專門用于支持煤炭開發(fā)使用和增強(qiáng)煤炭?jī)?chǔ)備能力。新增額度支持領(lǐng)域包括煤炭安全生產(chǎn)和儲(chǔ)備，以及煤電企業(yè)電煤保供。此次增加1000億元額度后，支持煤炭清潔高效利用專項(xiàng)再貸款總額度達(dá)到3000億元，有助于進(jìn)一步釋放煤炭先進(jìn)產(chǎn)能，保障能源安全穩(wěn)定供應(yīng)，支持經(jīng)濟(jì)運(yùn)行在合理區(qū)間。

　　問(wèn)：人民銀行增加1000億元支持煤炭清潔高效利用專項(xiàng)再貸款額度的目的是什么？

　　答：2021年11月，根據(jù)國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議要求，人民銀行創(chuàng)設(shè)支持煤炭清潔高效利用專項(xiàng)再貸款（以下簡(jiǎn)稱專項(xiàng)再貸款），總規(guī)模2000億元，支持煤炭安全高效綠色智能開采等7個(gè)領(lǐng)域。專項(xiàng)再貸款政策出臺(tái)以來(lái)，在保障我國(guó)能源安全，推動(dòng)科學(xué)有序?qū)崿F(xiàn)“雙碳”目標(biāo)方面發(fā)揮積極作用，取得良好成效。

　　當(dāng)前世界局勢(shì)復(fù)雜演變，國(guó)際能源價(jià)格持續(xù)高位波動(dòng)，對(duì)我國(guó)能源安全和經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)運(yùn)行帶來(lái)更大不確定性和挑戰(zhàn)。根據(jù)國(guó)務(wù)院部署，人民銀行此次增加1000億元專項(xiàng)再貸款額度，專門用于支持煤炭開發(fā)使用和增強(qiáng)煤炭?jī)?chǔ)備能力，有利于充分發(fā)揮我國(guó)富煤的資源稟賦特點(diǎn)，保障能源穩(wěn)定供應(yīng)，支持產(chǎn)業(yè)鏈供應(yīng)鏈穩(wěn)定，支持經(jīng)濟(jì)運(yùn)行在合理區(qū)間。

　　問(wèn)：此次新增1000億元額度的具體支持領(lǐng)域？

　　答：本次增加的1000億元專項(xiàng)再貸款額度專門用于同煤炭開發(fā)使用和增強(qiáng)煤炭?jī)?chǔ)備能力相關(guān)的領(lǐng)域,具體支持領(lǐng)域包括：一是煤炭安全生產(chǎn)和儲(chǔ)備領(lǐng)域。包括現(xiàn)代化煤礦建設(shè)、綠色高效技術(shù)應(yīng)用、智能化礦山建設(shè)、煤礦安全改造、煤炭洗選、煤炭?jī)?chǔ)備能力建設(shè)等項(xiàng)目。二是煤電企業(yè)電煤保供領(lǐng)域。

　　金融機(jī)構(gòu)應(yīng)優(yōu)先支持煤炭安全生產(chǎn)和儲(chǔ)備的項(xiàng)目貸款。對(duì)于煤電企業(yè)電煤保供領(lǐng)域，金融機(jī)構(gòu)發(fā)放的煤電企業(yè)購(gòu)買煤炭的流動(dòng)資金貸款可按要求申請(qǐng)專項(xiàng)再貸款支持。

　　問(wèn)：1000億元專項(xiàng)再貸款額度如何實(shí)施？

　　答：專項(xiàng)再貸款采取“先貸后借”的直達(dá)機(jī)制,按月發(fā)放。金融機(jī)構(gòu)自主決策、自擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)向支持范圍內(nèi)符合標(biāo)準(zhǔn)的項(xiàng)目發(fā)放優(yōu)惠貸款，貸款利率與發(fā)放時(shí)最近1次公布的同期限檔次貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率大致持平，可根據(jù)企業(yè)信用狀況下浮貸款利率。對(duì)于符合條件的貸款，人民銀行按貸款本金等額提供專項(xiàng)再貸款資金支持。

　?。▉?lái)源：中國(guó)人民銀行網(wǎng)站）

　　周四

　　【地產(chǎn)】

　　據(jù)“證監(jiān)會(huì)發(fā)布”微信公眾號(hào)5月4日消息，近日，證監(jiān)會(huì)召開專題會(huì)議，認(rèn)真?zhèn)鬟_(dá)中央政治局會(huì)議和習(xí)近平總書記在中央政治局第三十八次集體學(xué)習(xí)時(shí)的重要講話精神，研究深化資本市場(chǎng)改革、保持資本市場(chǎng)平穩(wěn)運(yùn)行、助力宏觀經(jīng)濟(jì)大盤穩(wěn)定相關(guān)工作措施。

　　會(huì)議認(rèn)為，今年以來(lái)，新冠肺炎疫情和烏克蘭危機(jī)導(dǎo)致的風(fēng)險(xiǎn)挑戰(zhàn)增多，我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展環(huán)境的復(fù)雜性、嚴(yán)峻性、不確定性上升，黨中央明確要求“疫情要防住、經(jīng)濟(jì)要穩(wěn)住、發(fā)展要安全”，證監(jiān)會(huì)要把思想和行動(dòng)統(tǒng)一到黨中央對(duì)形勢(shì)的重要判斷和作出的決策部署上來(lái)，始終胸懷“國(guó)之大者”，結(jié)合資本市場(chǎng)實(shí)際抓好學(xué)習(xí)和貫徹落實(shí)，統(tǒng)籌穩(wěn)增長(zhǎng)和防風(fēng)險(xiǎn)，堅(jiān)定信心，攻堅(jiān)克難，確保黨中央大政方針落實(shí)到位。一是在助力宏觀經(jīng)濟(jì)大盤穩(wěn)定上下更大功夫?？茖W(xué)合理把握IPO和再融資常態(tài)化，豐富科技創(chuàng)新公司債、中小企業(yè)增信集合債等債券融資工具和品種，積極支持房地產(chǎn)企業(yè)債券融資，研究拓寬基礎(chǔ)設(shè)施REITs試點(diǎn)范圍，適時(shí)出臺(tái)更多支持實(shí)體企業(yè)發(fā)展的政策措施。二是扎實(shí)推進(jìn)資本市場(chǎng)全面深化改革。穩(wěn)步推進(jìn)股票發(fā)行注冊(cè)制改革，推出科創(chuàng)板做市交易，豐富期貨期權(quán)等市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)管理工具，加快投資端改革步伐，積極引入長(zhǎng)期投資者，進(jìn)一步發(fā)揮機(jī)構(gòu)投資者作用，激發(fā)市場(chǎng)活力。三是穩(wěn)步擴(kuò)大資本市場(chǎng)制度型開放。拓展境內(nèi)外市場(chǎng)互聯(lián)互通范圍，深化內(nèi)地與香港資本市場(chǎng)的合作，推進(jìn)境內(nèi)企業(yè)境外上市監(jiān)管制度落地。四是堅(jiān)持不懈狠抓資本市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)防控。堅(jiān)持監(jiān)管姓監(jiān)，加強(qiáng)跨境跨市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)預(yù)研預(yù)判，健全資本市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)預(yù)防預(yù)警處置問(wèn)責(zé)制度體系，有序化解重點(diǎn)領(lǐng)域風(fēng)險(xiǎn)，牢牢守住不發(fā)生系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)的底線。

　　會(huì)議強(qiáng)調(diào)，要深刻領(lǐng)會(huì)、堅(jiān)決落實(shí)習(xí)近平總書記重要講話精神，加強(qiáng)新的時(shí)代條件下資本理論研究，始終堅(jiān)持“兩個(gè)毫不動(dòng)搖”，不斷深化對(duì)我國(guó)各類資本及其作用的認(rèn)識(shí)，深刻把握資本的雙重屬性，加強(qiáng)證券監(jiān)管與行業(yè)監(jiān)管的協(xié)同，提升治理能力和水平，規(guī)范和引導(dǎo)資本健康發(fā)展。要繼續(xù)完善資本市場(chǎng)基礎(chǔ)制度，構(gòu)建有利于資本正向功能發(fā)揮的制度體系和市場(chǎng)體系，引領(lǐng)各類要素資源向重點(diǎn)領(lǐng)域和薄弱環(huán)節(jié)集聚，促進(jìn)創(chuàng)新資本形成，為各類資本發(fā)展釋放更大空間。

　　會(huì)議要求，證監(jiān)會(huì)系統(tǒng)各級(jí)領(lǐng)導(dǎo)干部要堅(jiān)持穩(wěn)字當(dāng)頭，穩(wěn)中求進(jìn)，強(qiáng)化底線思維，強(qiáng)化擔(dān)當(dāng)作為，求真務(wù)實(shí)，全力維護(hù)資本市場(chǎng)平穩(wěn)運(yùn)行，以實(shí)際行動(dòng)迎接黨的二十大勝利召開。

　　（來(lái)源：證監(jiān)會(huì)）

　　周五

　　【地產(chǎn)】

　　前4月中國(guó)百?gòu)?qiáng)房企銷售額均值同比降五成

　　受疫情反復(fù)、市場(chǎng)信心尚未恢復(fù)等因素影響，今年前4個(gè)月，中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)銷售業(yè)績(jī)同比大幅下滑。

　　中指研究院企業(yè)事業(yè)部研究主管王琳在5日舉辦的一場(chǎng)月度房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)分析會(huì)上表示，前4個(gè)月，銷售額排名前100位的中國(guó)房企銷售額均值為212.2億元(人民幣，下同)，同比下降50.2%。同期，百?gòu)?qiáng)房企權(quán)益銷售額均值為155.2億元，權(quán)益銷售面積均值為109.1萬(wàn)平方米，同比分別下降50.7%和51.5%。

　　前4個(gè)月，據(jù)該機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，中國(guó)重點(diǎn)100城新建商品住宅成交活躍度仍不足，成交規(guī)模居歷史同期較低位，同比下降超四成。受此影響，房企業(yè)績(jī)規(guī)模明顯縮水。

　　今年1-4月份，銷售額超千億元的房企僅3家，較去年同期減少6家；超百億元的房企57家，較去年同期減少46家。

　　業(yè)績(jī)減少的同時(shí)，房企拿地?zé)崆橐彩艿接绊?。?jù)中指研究院統(tǒng)計(jì)，2022年4月，50家代表房企拿地總額同比下降59.4%。2022年4月，杭州、成都等多城市集中推地，但房企拿地?zé)崆椴桓?，房企拿地投資力度并未出現(xiàn)太大回升。

　　具體來(lái)看，50家代表企業(yè)內(nèi)部分化顯著，包括中海地產(chǎn)、華潤(rùn)置地等資金流穩(wěn)健的國(guó)企、央企、城投公司等依然是本輪集中土拍的成交主力軍。

　　近期，官方再次發(fā)聲防范化解房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)，鼓勵(lì)機(jī)構(gòu)有序開展房企并購(gòu)貸款，多家房地產(chǎn)企業(yè)獲取并購(gòu)融資。4月份，保利發(fā)展、信達(dá)等房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)行房地產(chǎn)并購(gòu)主題債券；新希望地產(chǎn)、陜建地產(chǎn)集團(tuán)與銀行簽署并購(gòu)融資戰(zhàn)略合作協(xié)議。業(yè)內(nèi)認(rèn)為，房企并購(gòu)紓困有望加速。

　　前4月中國(guó)百城新房?jī)r(jià)格微漲0.08%

　　中指研究院5日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2022年1-4月，中國(guó)百城新建住宅價(jià)格累計(jì)上漲0.08%，其中，長(zhǎng)三角城市群新房?jī)r(jià)格累計(jì)上漲0.16%，居主要城市群首位。

　　中指研究院指數(shù)事業(yè)部分析師孟新增在當(dāng)日舉辦的月度市場(chǎng)形勢(shì)分析會(huì)上指出，2022年1-4月，百城新建住宅價(jià)格累計(jì)上漲0.08%，漲幅較去年同期收窄0.91個(gè)百分點(diǎn)，累計(jì)漲幅仍處近五年同期最低點(diǎn)。

　　單月來(lái)看，該機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，2022年4月，百城新建住宅均價(jià)每平方米16193元(人民幣，下同)，環(huán)比繼續(xù)上漲0.02%；同比上漲1.51%。

　　從各城市群來(lái)看，2022年1-4月，長(zhǎng)三角城市群新房?jī)r(jià)格累計(jì)上漲0.16%，居主要城市群首位。前4個(gè)月，百城新建住宅價(jià)格累計(jì)漲幅前20位的城市中，長(zhǎng)三角城市占9席，金華、嘉興、合肥、寧波等城市累計(jì)漲幅相對(duì)較高。

　　孟新增表示，總體而言，今年3月和4月份房地產(chǎn)“小陽(yáng)春”接連缺席。從成交來(lái)看，今年1-4月份，重點(diǎn)100城新建商品住宅成交活躍度仍不足，成交規(guī)模居歷史同期較低位，同比下降超四成。

　　4月房地產(chǎn)需求端政策持續(xù)優(yōu)化，但全國(guó)多數(shù)城市市場(chǎng)仍處于深度調(diào)整期。據(jù)該機(jī)構(gòu)初步統(tǒng)計(jì)，部分地區(qū)疫情反復(fù)等因素影響下，市場(chǎng)活躍度恢復(fù)不及預(yù)期，高基數(shù)下重點(diǎn)城市4月成交面積同比降幅超五成，環(huán)比降幅在兩成以上。

　　值得注意的是，“五一”假期中國(guó)重點(diǎn)城市樓市成交活躍度仍較弱。盡管當(dāng)前政策環(huán)境已明顯改善，部分熱點(diǎn)城市市場(chǎng)信心有所修復(fù)，但受疫情反復(fù)等因素影響，政策效果尚未明顯傳導(dǎo)至市場(chǎng)端。根據(jù)中指研究院監(jiān)測(cè)，2022年五一假期期間(4月30日-5月4日)，重點(diǎn)監(jiān)測(cè)城市新建商品住宅成交面積較去年“五一”假期下降52.3%。多數(shù)代表城市新房成交規(guī)模同比下降，其中武漢、蘇州、溫州同比下降均超五成。

　?。▉?lái)源：中國(guó)新聞網(wǎng)）