昨日國(guó)內(nèi)商品市場(chǎng)紛紛觸底反彈，然而，多數(shù)商品并沒有擺脫下跌的技術(shù)特征，尤其是3月17日領(lǐng)跌的建材類商品反彈卻相對(duì)疲軟。在經(jīng)歷了中國(guó)房產(chǎn)停貸事件之后，地產(chǎn)和基建少有不利的消息都會(huì)觸發(fā)建材商品再度大跌。我們認(rèn)為，地產(chǎn)拐點(diǎn)可能性越來越高，而國(guó)家新型城鎮(zhèn)化規(guī)劃并非對(duì)地產(chǎn)托底，需求進(jìn)一步收縮的壓力降導(dǎo)致建材類商品在后市繼續(xù)領(lǐng)跌。

樓市拐點(diǎn)風(fēng)險(xiǎn)正加大

近期，各種跡象顯示地產(chǎn)拐點(diǎn)風(fēng)險(xiǎn)正在加大。中原地產(chǎn)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，3月上半月，北京新建住宅合計(jì)簽約套數(shù)為3346套，二手房住宅合計(jì)簽約3906套。累計(jì)簽約7252套，創(chuàng)造了北京樓市近年來的最低值。而繼杭州、南京等地之后，北京再次出現(xiàn)新盤遠(yuǎn)低于預(yù)期售價(jià)的情況。作為區(qū)域定價(jià)風(fēng)向標(biāo)的萬科率先實(shí)際降價(jià)，標(biāo)志著剛需項(xiàng)目的開發(fā)商開始未雨綢繆。

此外，市場(chǎng)一直認(rèn)為風(fēng)險(xiǎn)較低的地產(chǎn)信貸風(fēng)險(xiǎn)露出了苗頭，浙江興潤(rùn)置業(yè)投資有限公司日前轟然倒塌，留下超過35億元的巨額債務(wù)，其中銀行欠貸達(dá)24億元，涉及十多家銀行。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1~2月份房地產(chǎn)開發(fā)投資較去年同期增長(zhǎng)19.3%，較2013年全年的19.8%的增速回落了0.5個(gè)百分點(diǎn)。盡管1~2月份房屋施工面積增速?gòu)?013年的16.1%升至16.3%，但是1~2月份房屋新開工面積同比增速缺大幅下降27.4%，這意味著未來房屋施工面積增長(zhǎng)后勁乏力。

政策托底預(yù)期落空

3月16日，中共中央、國(guó)務(wù)院近日印發(fā)《國(guó)家新型城鎮(zhèn)化規(guī)劃（2014~2020年）》，最大的亮點(diǎn)是推進(jìn)以人為核心的城鎮(zhèn)化，并且強(qiáng)調(diào)：在城鎮(zhèn)化快速發(fā)展過程中，存在一些必須高度重視并著力解決的突出矛盾和問題。

對(duì)于房地產(chǎn)，《規(guī)劃》并沒有著墨太多，強(qiáng)調(diào)生態(tài)文明注重城鎮(zhèn)化質(zhì)量，以及強(qiáng)調(diào)：延續(xù)過去傳統(tǒng)粗放的城鎮(zhèn)化模式，會(huì)帶來產(chǎn)業(yè)升級(jí)緩慢、資源環(huán)境惡化、社會(huì)矛盾增多等諸多風(fēng)險(xiǎn)，可能落入“中等收入陷阱”。因此新型城鎮(zhèn)化并非新一輪房地產(chǎn)擴(kuò)張。對(duì)于住房問題，《規(guī)劃》提出，采取廉租住房、公共租賃住房、租賃補(bǔ)貼等多種方式改善農(nóng)民工居住條件。完善商品房配建保障性住房政策，鼓勵(lì)社會(huì)資本參與建設(shè)。

從《規(guī)劃》中我們可以看出，城鎮(zhèn)棚戶區(qū)和城中村改造，建設(shè)以鐵路、公路客運(yùn)站和機(jī)場(chǎng)等為主的綜合客運(yùn)樞紐等內(nèi)容，因此未來公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)可能成為經(jīng)濟(jì)下行壓力下的緩沖手段。3月16日住建部人士透露，今年我國(guó)將繼續(xù)大規(guī)模推進(jìn)各類棚戶區(qū)改造，全年計(jì)劃改造470萬戶以上，預(yù)計(jì)完成投資將超過1萬億元。不過，2014年基建投資規(guī)模不會(huì)如中國(guó)在2008年以前30%~40%的超高速增長(zhǎng)了，且基建并不能對(duì)沖地產(chǎn)降溫帶來的消費(fèi)下降的缺口。

產(chǎn)業(yè)鏈困局未解

對(duì)于建材類商品而言，除了兩板之外，產(chǎn)能過剩是頑疾。作為和鋼鐵、電解鋁、水泥一起被中央高度重視的產(chǎn)能過剩行業(yè)，全國(guó)浮法玻璃總產(chǎn)能已突破10億重箱大關(guān)，達(dá)10.7億重箱，較去年同期增長(zhǎng)14.1%。

而2013年國(guó)內(nèi)新建了多套甲醇裝置，其中有330萬噸產(chǎn)能的甲醇裝置完工或投料，但是沒有產(chǎn)品產(chǎn)出，預(yù)計(jì)2014年國(guó)內(nèi)新增甲醇產(chǎn)能將超過千萬噸。3月至5月仍有新裝置陸續(xù)投產(chǎn)預(yù)期，雖然國(guó)內(nèi)3~5月份部分裝置有檢修計(jì)劃，但多為產(chǎn)能較小企業(yè)，且時(shí)間重疊較少，供應(yīng)面仍將充足。

從最近的數(shù)據(jù)來看，1~2月份統(tǒng)計(jì)局的粗鋼產(chǎn)量數(shù)據(jù)明顯高于中鋼協(xié)公布的經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)。由于中鋼協(xié)的數(shù)據(jù)是根據(jù)重點(diǎn)企業(yè)的產(chǎn)量預(yù)估的數(shù)，不太準(zhǔn)確。因此，依據(jù)統(tǒng)計(jì)局公布的1~2月份221.69萬噸的日均粗鋼產(chǎn)量判斷，鋼廠去產(chǎn)能的進(jìn)程并不如預(yù)期。

兩板方面，其最大的下行壓力來源于需求端，特別是對(duì)于房地產(chǎn)的擔(dān)憂提前在兩板期貨反映出來，產(chǎn)能過剩問題不是很突出。目前，下游家具和裝飾出現(xiàn)略有回暖的跡象，但是支撐膠合板和纖維板的最大利好還在于木材原材料成本，并非需求驅(qū)動(dòng)的。

此外，企業(yè)未來還將面臨去債務(wù)的壓力，而貨幣政策層面還在壓縮非標(biāo)資產(chǎn)，融資壓力不斷增加。因此，我們認(rèn)為下游的消費(fèi)增長(zhǎng)很難跟上上游建材產(chǎn)品產(chǎn)出擴(kuò)張的步伐。