10月26日晚，長(zhǎng)實(shí)地產(chǎn)發(fā)布公告，已與買(mǎi)方簽訂就出售MapleleafDevelopments的全部已發(fā)行股本協(xié)議，此次協(xié)議意味著李氏家族出售上海世紀(jì)匯廣場(chǎng)，這宗交易風(fēng)起于2015年，現(xiàn)在落定。據(jù)傳“婚姻”對(duì)象是中國(guó)人壽旗下公司。

李嘉誠(chéng)從2011年開(kāi)始不斷拋售內(nèi)地與香港資產(chǎn)，近三年套現(xiàn)金額千億元，公司注冊(cè)地外遷。有人將此視作中國(guó)經(jīng)濟(jì)下行、房地產(chǎn)周期結(jié)束的風(fēng)向標(biāo)，還有人大叫《別讓李嘉誠(chéng)跑了》。

我們不會(huì)大喝李嘉誠(chéng)留下，天要下雨娘要嫁人，由他去罷。并且，市場(chǎng)就是市場(chǎng)，難道還綁著人家的腿讓人買(mǎi)內(nèi)地和香港的地不成？至于有人以李嘉誠(chéng)的國(guó)籍等說(shuō)事，更是等而下之，不要說(shuō)李嘉誠(chéng)未必不愛(ài)家鄉(xiāng)，他對(duì)汕頭大學(xué)的投資可不少。僅就這件事而論，恐怕沒(méi)有那么簡(jiǎn)單。

市場(chǎng)對(duì)李嘉誠(chéng)拋售資產(chǎn)的反應(yīng)是淡定。公告后的次日10月27日，長(zhǎng)實(shí)地產(chǎn)開(kāi)盤(pán)略升，26日?qǐng)?bào)收于每股55.20港元，27日?qǐng)?bào)收于55.60港元，換手率0.12％，振幅1.81％，估空價(jià)格也沒(méi)有什么大變化，市場(chǎng)波瀾不驚。中國(guó)人壽的股票價(jià)格幾乎紋絲不動(dòng)，26日收盤(pán)每股21.65元，27日收盤(pán)每股21.58元，振幅1.51％。在投資者眼里，這不是一樁明顯有利于誰(shuí)的交易。

市場(chǎng)愿打愿挨的游戲，我們吃瓜群眾細(xì)心一點(diǎn)，可以看出背后華人最敏感資金的動(dòng)向。

這次交易商定價(jià)值200億元人民幣(約230億港元)，交易單價(jià)約為75000元／平方米，雖然比去年的叫價(jià)要高得多，在陸家嘴的黃金地點(diǎn)與環(huán)球金融中心等相比，售價(jià)不算太高。此次長(zhǎng)實(shí)董事會(huì)預(yù)計(jì)本次交易將令長(zhǎng)實(shí)地產(chǎn)錄得約62.2億港元的未經(jīng)審核收益。

長(zhǎng)實(shí)為買(mǎi)家安排融資，在交易完成時(shí)，長(zhǎng)實(shí)將向和黃地產(chǎn)陸家嘴（世紀(jì)匯項(xiàng)目持有方）提供至少30億元的境內(nèi)融資，同時(shí)向買(mǎi)方提供110億元的境外賣(mài)方融資，另外還將向和黃陸家嘴提供3億元的運(yùn)營(yíng)資金貸款。得到錢(qián)大部分再融資給對(duì)方，要看利率多少，如果低于陸家嘴甲級(jí)寫(xiě)字樓6％左右的租金回報(bào)率，不算暴利。

李嘉誠(chéng)拋售內(nèi)地與香港物業(yè)少賺了多少錢(qián)？起碼錯(cuò)過(guò)了去年年初開(kāi)始的房?jī)r(jià)暴漲，以及香港此輪樓價(jià)的又一輪暴漲。當(dāng)初李澤楷還賣(mài)掉了騰訊股份呢，錯(cuò)失了騰訊的大發(fā)展周期。而英國(guó)脫歐，也導(dǎo)致李嘉誠(chéng)控股的長(zhǎng)和實(shí)業(yè)、長(zhǎng)江基建和電能實(shí)業(yè)市值總損失超過(guò)1000億港元。

9月初，高盛發(fā)表利多長(zhǎng)實(shí)地產(chǎn)的研報(bào)，指出香港樓價(jià)在過(guò)去3個(gè)月回升7%，地產(chǎn)股價(jià)格更回升35%，相信反映英國(guó)脫歐對(duì)息口持續(xù)走低的預(yù)期。估計(jì)2017到2019年的樓價(jià)會(huì)跌15%，高盛此前預(yù)期2016年到2018年下跌20%。

對(duì)于李氏家族如此巨大的企業(yè)體量，在乎的不是一城一地的得失，而是資產(chǎn)配置的均衡、安全與長(zhǎng)期發(fā)展?jié)摿?。短期?nèi)有肥肉，能吃就吃。

李嘉誠(chéng)不會(huì)輕易得罪中國(guó)人壽這樣的巨型央企，從中國(guó)電信、鹽田港等等上市項(xiàng)目或者實(shí)體項(xiàng)目，處處可見(jiàn)李氏家族的身影。就在今年9月，郵儲(chǔ)行以591億港元融資額創(chuàng)下今年全球最大IPO紀(jì)錄，李氏父子還通過(guò)旗下三家慈善基金，以每股4.76港元的價(jià)格，耗資108億港元持有郵儲(chǔ)行H股11.62％的股份，但此后浮虧數(shù)億。

令人關(guān)注的是，李氏在香港再次拿地，9月14日，香港地政總署發(fā)布消息，長(zhǎng)實(shí)地產(chǎn)子公司裕輝投資有限公司擊敗17個(gè)財(cái)團(tuán)，以19.53億港元奪得沙田九肚的地塊。這是2012年以來(lái)首次在香港買(mǎi)地。

這些公司的政治、經(jīng)濟(jì)布局，也許不是普通人所能夠想像的。

雖然李嘉誠(chéng)不在內(nèi)地拿地，將內(nèi)地房地產(chǎn)等資產(chǎn)賣(mài)在了高位，但其在歐洲、澳大利亞等地的基建投資，對(duì)中國(guó)的經(jīng)濟(jì)安全，同樣是重大利好。

在歐美與中國(guó)形成資產(chǎn)配置，同一時(shí)間做高風(fēng)險(xiǎn)高收益投資與最穩(wěn)健的基建。雖然不失時(shí)機(jī)利用中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)大賺特賺，同時(shí)在郵儲(chǔ)行等項(xiàng)目中短時(shí)間該吃虧就吃虧，這才是全局視野。

別再動(dòng)不動(dòng)罵人不愛(ài)國(guó)，我們都該向李嘉誠(chéng)學(xué)著點(diǎn)。