5月份的房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)已經(jīng)公布，昨天（6月19日）國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，與4月相比，5月70個(gè)大中城市中，新建商品住宅價(jià)格上漲的城市有56個(gè)，比上個(gè)月少2個(gè)；下降的城市有9個(gè)，比上個(gè)月多1個(gè)。環(huán)比價(jià)格變動(dòng)中，最高增幅為廣西北海的3.2%，最大跌幅為深圳的0.6%。此外，5月環(huán)比漲幅回落的城市有26個(gè)，比上月增加3個(gè)。

從同比來看，5月份，70個(gè)城市中新建商品住宅和二手住宅價(jià)格同比漲幅比上月回落的城市分別有29和18個(gè)。一二線城市同比漲幅回落尤其明顯。其中，無錫房?jī)r(jià)在同比增幅排行中連續(xù)2個(gè)月位居首位，為26.5%，但漲幅減緩1.9個(gè)百分點(diǎn)。

從這數(shù)據(jù)來看，同比環(huán)比，一手房二手房，一線二線三四線城市，肯定會(huì)讓許多讀者云里霧里，加上政府官方解讀，其中國(guó)房?jī)r(jià)問題更是會(huì)復(fù)雜。但是其實(shí)是很簡(jiǎn)單，從整個(gè)國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)的局勢(shì)來看，房?jī)r(jià)總體上還是在上漲。只不過如官方所說，房?jī)r(jià)上漲的幅度比以前小了。試想，2015年，深圳的房?jī)r(jià)在一年內(nèi)的時(shí)間里上漲幅度達(dá)一倍以上，如果沒有調(diào)控還是這樣漲下去，或漲翻天的話，中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)泡沫不是早就破滅了。

還有，從去年930以來，已經(jīng)有60多個(gè)城市都出臺(tái)了一系列的房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策，甚至于出臺(tái)了如媒體所說的歷史上最嚴(yán)厲的“五限”，尤其是一線城市的政策更是嚴(yán)厲。但是這些政策效果是，4個(gè)一線城市，廣州的新建商品住宅價(jià)格指數(shù)還上漲了0.9%，上海和北京則出現(xiàn)房?jī)r(jià)環(huán)比“零漲幅”，深圳更是環(huán)比下跌0.6%。也就是說，出臺(tái)的調(diào)控政策說得最嚴(yán)厲，但是并沒有觸及到住房炒作的實(shí)質(zhì)，所以最嚴(yán)厲的政策是出臺(tái)了，但僅是讓住房的銷售急劇下降，絕大多數(shù)住房投機(jī)炒作者無法進(jìn)入或不敢進(jìn)入了，但房?jī)r(jià)沒有下跌，房子沒有下跌，一線城市房?jī)r(jià)上漲預(yù)期沒有改變，早進(jìn)入的住房投機(jī)者根本就不愿意退出市場(chǎng)。甚至于還有人在進(jìn)入市場(chǎng)，如廣州的房?jī)r(jià)還在上漲。只要房?jī)r(jià)在上漲，無論上漲的幅度有多小，還是意味著住房投機(jī)炒作沒有退出市場(chǎng)。

還有，從二手房成交數(shù)據(jù)來看，5月全國(guó)二手住宅成交面積較上月下降3.9%，與去年同期水平相比下降12.95%。一線城市降幅為5.87%，二線為2.06%，三四線為5.036%。除杭州外，各大城市二手住宅成交較2016年均值均有較大幅度下降。但是，從新房的成交情況來看，一線、二線、三四線城市分化比較明顯。即一線城市的新房成交也快速下跌，二線城市基本上保持平衡，三四線城市則仍然在增長(zhǎng)。

也就是說，當(dāng)前國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)的熱點(diǎn)，逐漸地由一線城市向二線熱點(diǎn)城市，向一般二線城市，再向三四線城市轉(zhuǎn)移。這些都與政策及房?jī)r(jià)變化有關(guān)。只要三四線的房地產(chǎn)市場(chǎng)政策不改變以及房?jī)r(jià)還在上漲，不僅一二線的住房投機(jī)炒作者會(huì)轉(zhuǎn)移到三四線城市，而且也會(huì)帶動(dòng)三四線城市當(dāng)?shù)氐木用衽c加入這個(gè)行列。從已經(jīng)公布的數(shù)據(jù)來看，目前全國(guó)70個(gè)大中城市中仍然有80%以上城市的房?jī)r(jià)還在上漲，而且這些城市多以是沒有出臺(tái)調(diào)控政策，即使有些城市出臺(tái)了調(diào)控政策也是一種饑餓營(yíng)銷。只要房?jī)r(jià)上漲，要讓住房投機(jī)炒作者退出市場(chǎng)是根本不可能的事情。所以，有人說中國(guó)的住房投機(jī)炒作者已經(jīng)退出市場(chǎng)，目前的市場(chǎng)主要住房消費(fèi)者進(jìn)入市場(chǎng)。只要房地產(chǎn)市場(chǎng)的房?jī)r(jià)上漲預(yù)期不改變，想得出這樣的判斷還是為時(shí)過早。

其實(shí)當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)的價(jià)格問題，或房地產(chǎn)市場(chǎng)的泡沫是否能夠逐漸擠出，就在于政府的去杠桿政策走到哪里。因?yàn)橐欢€房地產(chǎn)市場(chǎng)的泡沫基本上是嚴(yán)重的高杠桿所導(dǎo)致，如果貨幣政策稍微緊縮，市場(chǎng)就反應(yīng)強(qiáng)烈，政策職能部門就立即縮手，或中國(guó)金融市場(chǎng)的去杠桿又向反方向走，那么大量的資金還是會(huì)通不同的渠道涌入房地產(chǎn)市場(chǎng)。在這種情況下，要讓住房投機(jī)炒作者退出市場(chǎng)更是不可能。

在目前的情況下，去杠桿緊縮的腳步有所反應(yīng)，如一二線城市的按揭貸款利率有上升的跡象。這對(duì)當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)市場(chǎng)影響非同凡響。但這種反應(yīng)到什么程度目前是相當(dāng)不確定的，是不是會(huì)蔓延到全國(guó)更是不確定。因?yàn)椋欢€城市的住房按揭貸款政策還不及蔓延，早就有人出臺(tái)反對(duì)不能誤傷“剛需”。試想這個(gè)“剛需”概念本來就不成立，更何況購(gòu)買第一套住房就是用于消費(fèi)而不是投資嗎？如果沒有嚴(yán)格的事后監(jiān)管政策，購(gòu)買第一套住房同樣可以投資，許多移民到加拿大的中國(guó)人就是利用購(gòu)買第一套住房可免稅而瘋狂地投機(jī)炒作住房。所以，說住房投機(jī)炒作者已經(jīng)退出市場(chǎng)為時(shí)尚早，只不過他們轉(zhuǎn)移了市場(chǎng)而已。