20只市值最大的房地產(chǎn)開發(fā)商總市值超過800億新元，其中2019年迄今五只表現(xiàn)最佳且市值最大的房地產(chǎn)開發(fā)商分別為鴻福實(shí)業(yè)(+34.6%)，華聯(lián)企業(yè)(+23.8%)，凱德集團(tuán)(+18.6%)，仁恒置地(+17.2%)，華業(yè)集團(tuán)(+16.0%)。這五只股票今年迄今平均總回報(bào)率為+22.0%，一年和三年的總回報(bào)率分別達(dá)到+0.4%和+27.4%。

數(shù)據(jù)來源: 彭博、新交所 (數(shù)據(jù)截止至2019年4月8日)

房地產(chǎn)開發(fā)商（不包括REITs）是3月第三大表現(xiàn)最佳板塊，總回報(bào)率為+2.7%，僅次于總回報(bào)率為+4.1%的信息技術(shù)和+3.2%的REITs板塊. 3月也是房地產(chǎn)（非REITs）板塊連續(xù)第三個(gè)月錄得正回報(bào)，其在1月和2月的總回報(bào)率分別為+7.8%和+0.7%。

數(shù)據(jù)來源：彭博

房地產(chǎn)開發(fā)商板塊在3月錄得機(jī)構(gòu)凈流入2,590萬新元，可以看出投資者興趣濃厚。新交所數(shù)據(jù)顯示，其在2月錄得凈流入3,210萬新元后，連續(xù)第二個(gè)月成為凈買入板塊。

數(shù)據(jù)來源：新交所

住宅板塊展望

圖片來源：新交所

分析人士指出，繼新加坡政府在2018年下半年進(jìn)一步收緊房地產(chǎn)購置規(guī)定，包括提高印花稅稅率和更為嚴(yán)格的貸款與物業(yè)價(jià)值比例的限制，購房者更加謹(jǐn)慎，這導(dǎo)致銷售放緩和交易量下降。

分析人士預(yù)測，住宅價(jià)格將在2019年出現(xiàn)區(qū)間波動(dòng)，預(yù)計(jì)從小幅下跌至小幅上漲。華僑銀行投資研究部(OCBC Investment Research)在2019年4月2日發(fā)布的一份報(bào)告中表示，其維持今年私人住宅價(jià)格增長處于-3%至2%之間的預(yù)期，但指出全年數(shù)據(jù)可能位于其預(yù)測的低端。

上周，新加坡市區(qū)重建局(URA)公布的2019年第一季度新加坡私人住宅價(jià)格指數(shù)早期評(píng)估報(bào)告顯示，繼2018年第四季度下降0.1%后，私人住宅的價(jià)格指數(shù)較上一季度再次下降0.6%，與上年同期數(shù)字相比，該指數(shù)則上漲了3.2%。房地產(chǎn)板塊在2019年第一季度保持抗壓性，環(huán)比增長1.1%，而非地產(chǎn)板塊下跌1.0%。

這份評(píng)估報(bào)告是基于根據(jù)提交的印花稅支付合同中給出的交易價(jià)格和開發(fā)商截至3月中旬出售的單位數(shù)據(jù)得出。新加坡市區(qū)重建局將于2019年4月26日發(fā)布2019年第一季度完整的房地產(chǎn)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)。

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