7月31日開盤，地產(chǎn)股領(lǐng)跌兩市。截至發(fā)稿，市北高新跌超8%，嘉凱城、華夏幸福等跌超5%。在港股方面，地產(chǎn)股亦集體走低，截至發(fā)稿，融信中國一度跌近14%，融創(chuàng)中國、碧桂園、萬科企業(yè)跌近3%。

消息面上，中共中央政治局7月30日召開會議，分析研究當(dāng)前經(jīng)濟(jì)形勢，部署下半年經(jīng)濟(jì)工作。會議明確指出持房子是用來住的、不是用來炒的定位，落實(shí)房地產(chǎn)長效管理機(jī)制，不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段。雖然“房住不炒”基調(diào)維持已久，但本次會議首次提及“不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段”，口吻愈加嚴(yán)厲。多位券商房地產(chǎn)分析師均表示，預(yù)計下半年房地產(chǎn)投資及銷售仍將繼續(xù)走弱。

招商證券房地產(chǎn)團(tuán)隊認(rèn)為，房地產(chǎn)作為經(jīng)濟(jì)支柱，在多數(shù)經(jīng)濟(jì)下行階段起到了拉動經(jīng)濟(jì)的作用。本次經(jīng)濟(jì)下行壓力加大而提不依靠房地產(chǎn)短期刺激，此乃“穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期”的預(yù)期管理，體現(xiàn)了中央對房地產(chǎn)政策的連續(xù)性的決心；更重要的是，“經(jīng)濟(jì)下行壓力加大”背景下，需要這種提法來穩(wěn)住市場的預(yù)期；但這或并不意味著政策要更趨緊，一方面，針對年初以來的部分熱點(diǎn)城市房價上漲、個貸和海外債增長過快，過去的2個月已經(jīng)陸續(xù)在部署政策，或已告一段落。另一方面：“堅持房住不炒”表述與之前一致，“落實(shí)城市政府主體責(zé)任的長效調(diào)控機(jī)制”變?yōu)椤奥鋵?shí)房地產(chǎn)長效管理機(jī)制”，較長效調(diào)控機(jī)制而言，長效管理機(jī)制或更多體現(xiàn)“穩(wěn)地價，穩(wěn)房價，穩(wěn)預(yù)期”的“區(qū)間管理”思維，這并不代表政策將進(jìn)一步收緊。

東北證券表示，“房住不炒”的定位沒有變化， 符合市場預(yù)期，但會議又加上了?不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段，打破市場對于如果經(jīng)濟(jì)大幅走弱，會重啟地產(chǎn)刺激的預(yù)期。央行近期研究表明，房地產(chǎn)對消費(fèi)的擠出效應(yīng)明顯。我們預(yù)計下半年 房地產(chǎn)投資及銷售仍將繼續(xù)走弱。

其實(shí)在此之前，房地產(chǎn)的政策收緊的信息就頻頻爆出。

近年來，房地產(chǎn)融資不斷收緊。在7月初，銀保監(jiān)會針對部分房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)增速過快、增量過大的信托公司開展約談警示。7月12日，國家發(fā)改委發(fā)布《對房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)行外債申請備案登記有關(guān)要求的通知》，其中提到房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)行外債只能用于置換未來一年內(nèi)到期的中長期境外債務(wù)。

近期，各地方政府也已收緊房地產(chǎn)政策，企業(yè)暫停拿地。例如蘇州房價漲幅設(shè)限、開封撤銷取消限售令。7月30日，有媒體報道，富力地產(chǎn)近日發(fā)布一份內(nèi)部文件稱，2019年下半年原則上暫停拿地工作，并提及要促銷售、抓回款，以完成項目銷售為第一優(yōu)先級，在確保銷量的基礎(chǔ)上追求項目收益最大化。

人民法院公告網(wǎng)顯示，2019年1月以來至今，全國范圍內(nèi)有至少291家房地產(chǎn)企業(yè)在人民法院刊登公告破產(chǎn)文書。值得注意的是，破產(chǎn)的除了大量不知名的中小房企之外，位列全國500強(qiáng)第215位的上市房企銀億集團(tuán)也赫然在列。

中國社科院財經(jīng)戰(zhàn)略研究院發(fā)布的《中國住房市場發(fā)展月度分析報告》指出，2019年6月核心城市房價基本停止上漲。分類來看，一線城市房價轉(zhuǎn)變?yōu)檎w微跌，準(zhǔn)一線及二線城市房價漲幅下降，三四線城市房價漲跌互現(xiàn)。后續(xù)房價走勢方面，報告預(yù)計，一二線城市短期房價將輕微下跌。