新交所發(fā)布了2020年7月月度“新加坡房托（S-REITs）和財產(chǎn)信托分析報告”，總結(jié)了新交所REITs板塊的關(guān)鍵數(shù)據(jù)和突出亮點。

新加坡是亞洲房地產(chǎn)投資信托中心之一，是亞洲（日本除外）最大的房地產(chǎn)投資信托市場。目前共有44只房托和財產(chǎn)信托于新交所上市，總市值超過980億新元，約占新加坡總市場市值的12%，10年平均年化總回報率為7.8%，10年的市值年復(fù)合增長率為15%，平均股息收益率為7.1%，平均負債率為36%。

與其他資產(chǎn)類別相比，過去12個月（截至2020年6月30日）新加坡房托和財產(chǎn)信托的收益率表現(xiàn)最為強勁，并且具有高股息收益率和較低波動率并存的雙重優(yōu)勢。

目前，新交所44只房托和財產(chǎn)信托由富時新加坡房托指數(shù)（FTSE ST REIT Index: 包含44只房托中的38只）和iEdge新交所房托指數(shù)（iEdge S-REIT Index: 包含44只房托中的33只）兩大指數(shù)共同追蹤。

與2019年相比，2020上半年全球REIT指數(shù)總回報率均有所下降，發(fā)達的房地產(chǎn)投資信托（REIT）市場與全球股市表現(xiàn)一致，但在眾指數(shù)中，iEdge SG S-REIT指數(shù)上半年的總回報率為-9.3%，超過其他主要REIT市場。

2020上半年表現(xiàn)最佳的5只S-REITs為吉寶數(shù)據(jù)中心房地產(chǎn)信托、豐樹工業(yè)信托、豐樹物流信托、騰飛房地產(chǎn)信托和百匯生命產(chǎn)業(yè)信托，其中，吉寶數(shù)據(jù)中心房地產(chǎn)信托上半年的總回報率最高，為23.2%。這5只REITs上半年的總機構(gòu)凈流入為4.546億新元，其中，騰飛房地產(chǎn)信托在此期間的機構(gòu)凈流入最高，為2.749億新元。

近期的S-REIT指數(shù)納入

S-REIT指數(shù)納入勢頭在2020年依然保持。豐樹工業(yè)信托被納入海峽時報指數(shù)，此次納入于6月22日起生效。自此，海峽時報指數(shù)中的REITs總數(shù)達6只，包括騰飛房地產(chǎn)信托、凱德商用新加坡信托、凱德商務(wù)產(chǎn)業(yè)信托、豐樹物流信托、豐樹商業(yè)信托和豐樹工業(yè)信托。此外，海指儲備名單中包括吉寶數(shù)據(jù)中心房地產(chǎn)信托、新達產(chǎn)業(yè)信托、網(wǎng)聯(lián)寬頻信托、星獅物流商產(chǎn)信托和吉寶房地產(chǎn)信托。

This document is not an offer or solicitation to buy or sell, nor financial advice or recommendation for any investment product. This document has been published for general circulation only. It does not address the specific investment objectives, financial situation or particular needs of any person. Advice should be sought from a financial adviser regarding the suitability of any investment product before investing or adopting any investment strategies.  

Investment products are subject to significant investment risks, including the possible loss of the principal amount invested. Past performance of investment products is not indicative of their future performance.  

Each of Singapore Exchange Limited (“SGX”) and its affiliates (collectively, the “SGX Group Companies”) disclaims any and all guarantees, representations and warranties, expressed or implied, in relation to this document and shall not be responsible or liable for any loss or damage of any kind (whether direct, indirect or consequential losses or other economic loss of any kind) suffered due to any omission, error, inaccuracy, incompleteness, or otherwise, any reliance on such information.  

The information in this document may have been obtained via third party sources and which have not been independently verified by any SGX Group Company. 

The information in this document is subject to change without notice. This document shall not be reproduced, republished, uploaded, linked, posted, transmitted, adapted, copied, translated, modified, edited or otherwise displayed or distributed in any manner without SGX’s prior written consent.

本文件不是要求或招攬購買或出售，也不是任何投資產(chǎn)品的財務(wù)建議或建議。本文件僅出版發(fā)行。它不涉及任何人的具體投資目標，財務(wù)狀況或特定需求。在投資或采用任何投資策略之前，應(yīng)向財務(wù)顧問咨詢?nèi)魏瓮顿Y產(chǎn)品的適用性。

投資產(chǎn)品將面臨重大投資風(fēng)險，包括投資本金損失。投資產(chǎn)品的過去表現(xiàn)并不代表其未來表現(xiàn)。

新加坡交易所有限公司（“新交所”）及其附屬公司（統(tǒng)稱“新交所集團公司”）不對本文件作出任何明示或暗示的保證，陳述和保證，不承擔(dān)任何責(zé)任或義務(wù)任何因任何遺漏，錯誤，不準確，不完整或其他原因而導(dǎo)致的任何損失或損害（無論是直接的，間接的或間接的損失或任何其他經(jīng)濟損失）都受到此類信息的依賴。

本文檔中的信息可能是通過第三方來源獲得的，并未被任何新西蘭集團公司獨立核實。

本文檔中的信息如有更改，恕不另行通知。未經(jīng)新西蘭事先書面同意，本文件不得以任何形式復(fù)制，轉(zhuǎn)載，上傳，鏈接，發(fā)布，轉(zhuǎn)載，修改，復(fù)制，翻譯，修改，編輯或以其他方式展示或分發(fā)。