4月12日，華夏基金在發(fā)行5天后發(fā)布了關(guān)于華夏中國交建REIT認(rèn)購申請(qǐng)確認(rèn)比例結(jié)果的公告。公告稱，此次發(fā)行累計(jì)認(rèn)購規(guī)模超1500億元，公眾發(fā)售部分的配售比例低至0.84%。這個(gè)配售比例已打破去年由中航首鋼生物質(zhì)REIT創(chuàng)下的公募基金產(chǎn)品配售比例歷史最低紀(jì)錄（1.76%）。

作為市場上最受關(guān)注的基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs，華夏中國交建REIT此前預(yù)計(jì)的募資總規(guī)模為93.99億元，對(duì)標(biāo)發(fā)售的投資者包括戰(zhàn)略投資者、網(wǎng)下詢價(jià)投資者及公眾投資者三個(gè)類別。其中，戰(zhàn)略投資者發(fā)售規(guī)模占發(fā)售總規(guī)模的比例為75%，網(wǎng)下投資者發(fā)售規(guī)模占比17.5%，公眾投資者發(fā)售規(guī)模占比7.5%。

記者此前跟蹤報(bào)道時(shí)發(fā)現(xiàn)，在該產(chǎn)品發(fā)售當(dāng)天，各方投資者認(rèn)購十分火爆，發(fā)售首日上午就快速達(dá)到預(yù)計(jì)募資規(guī)模。從最終發(fā)布的認(rèn)購結(jié)果來看，共有40家戰(zhàn)略投資者認(rèn)購并全額繳納認(rèn)購款，對(duì)應(yīng)的有效認(rèn)購規(guī)模約為70.49億元；62家網(wǎng)下投資者管理的143個(gè)有效報(bào)價(jià)配售對(duì)象進(jìn)行了網(wǎng)下認(rèn)購并全額繳納認(rèn)購款，有效認(rèn)購申請(qǐng)確認(rèn)比例為2.69%，按照基金發(fā)售價(jià)格計(jì)算，網(wǎng)下發(fā)售比例配售前的募資規(guī)模約為611.3億元；公眾投資者的有效認(rèn)購基金份額數(shù)量為89.62億份，公眾投資者有效認(rèn)購申請(qǐng)實(shí)際確認(rèn)比例為0.84%，基金公眾發(fā)售部分比例配售前募資規(guī)模約為842.33億元。據(jù)此計(jì)算，華夏中國交建REIT此次發(fā)售比例配售前的募資規(guī)模達(dá)1524.12億元。

對(duì)于此次華夏中國交建REIT的未獲配部分認(rèn)購資金，北京地區(qū)一位大型券商產(chǎn)品經(jīng)理向記者透露，“公眾投資者未獲配的認(rèn)購資金一般在3個(gè)工作日就能退回到自己的賬戶上?！?/p>

今年以來，公募基金發(fā)行市場有所降溫，但公募REITs卻異軍突起，發(fā)行火爆，足以說明投資者的偏好有所轉(zhuǎn)移，投資優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)的基金產(chǎn)品備受投資者的關(guān)注。

從市場存續(xù)產(chǎn)品來看，公募REITs的賺錢效應(yīng)十分突出。截至最新交易日，11只已上市的公募REITs自上市以來的收益均為正，收益最高的是富國首創(chuàng)水務(wù)REIT，漲幅近60%。此外，漲幅超過20%的REITs產(chǎn)品還有5只，普遍收獲大幅溢價(jià)。

投資穩(wěn)健經(jīng)營的環(huán)保運(yùn)營類資產(chǎn)的REITs，備受投資者關(guān)注。國泰君安證券分析師董琦分析認(rèn)為，“國家發(fā)改委將進(jìn)一步推動(dòng)REITs發(fā)行，環(huán)保運(yùn)營類資產(chǎn)是重點(diǎn)方向。截至2022年4月8日，投資環(huán)保類資產(chǎn)的富國首創(chuàng)水務(wù)REIT、中航首鋼綠能REIT的溢價(jià)率分別為59%、33%，比已發(fā)行的公募REITs平均溢價(jià)率高出31.81%。環(huán)保類REITs的高溢價(jià)率有望重估環(huán)保運(yùn)營類上市公司的估值。同時(shí)，環(huán)保運(yùn)營類上市公司經(jīng)營穩(wěn)健，現(xiàn)金流穩(wěn)定，在‘資產(chǎn)荒’背景下的配置價(jià)值更為突出?！?/p>

中泰證券研究所分析師汪磊預(yù)計(jì)，現(xiàn)有環(huán)保類REITs產(chǎn)品投資的公司，未來將持續(xù)推動(dòng)存量水務(wù)資產(chǎn)發(fā)行REITs產(chǎn)品，進(jìn)一步盤活存量資產(chǎn)，形成“投資-發(fā)展”的良性循環(huán)，助力上市公司持續(xù)穩(wěn)健發(fā)展。

“在流動(dòng)性持續(xù)寬松的背景下，能產(chǎn)生穩(wěn)定現(xiàn)金流的優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目會(huì)迎來價(jià)值重估，當(dāng)前出現(xiàn)的REITs發(fā)行高熱度現(xiàn)象就是最好的說明?！币晃粯I(yè)內(nèi)人士對(duì)記者表示，“公募REITs作為一種不同于股票、債券、現(xiàn)金的第四類資產(chǎn)，具備高分紅、抗通脹的特征，且和其他資產(chǎn)相關(guān)性較低，為投資者做大類資產(chǎn)配置提供了新的選擇。持續(xù)推進(jìn)REITs發(fā)行，有利于有效盤活存量資產(chǎn)，推動(dòng)資產(chǎn)結(jié)構(gòu)優(yōu)化。”

另據(jù)滬深交易所官網(wǎng)信息顯示，目前仍有3只公募REITs項(xiàng)目在排隊(duì)待審中，其中上交所有2只，國泰君安臨港東久智能制造產(chǎn)業(yè)園REIT項(xiàng)目的審核狀態(tài)為“已反饋”，國金鐵建重慶渝遂高速公路REIT項(xiàng)目的審核狀態(tài)為“已受理”；深交所有1只，是鵬華深圳能源清潔能源項(xiàng)目，審核狀態(tài)為“已問詢”。業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，未來公募REITs擴(kuò)容潛力仍較大。