國內(nèi)宏觀信息一覽

多部委聯(lián)合出臺樓市二次調(diào)控組合拳

29日,國務院發(fā)布遏制部分城市房價過快上漲的通知。稱將堅決遏制部分城市房價過快上漲。多部委聯(lián)合出臺樓市二次調(diào)控組合拳，調(diào)控措施包括，各商業(yè)銀行暫停發(fā)放居民家庭購買第三套及以上住房貸款，對貸款購買商品住房，首付款比例調(diào)整到30%及以上等。具體措施主要有：

一、實行更為嚴格的差別化住房信貸政策。對購買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女,下同）,貸款首付款比例不得低于30%;對貸款購買第二套住房的家庭,貸款首付款比例不得低于50%,貸款利率不得低于基準利率的1.1倍;對貸款購買第三套及以上住房的,貸款首付款比例和貸款利率應大幅度提高,具體由商業(yè)銀行根據(jù)風險管理原則自主確定。人民銀行、銀監(jiān)會要指導和監(jiān)督商業(yè)銀行嚴格住房消費貸款管理。住房城鄉(xiāng)建設部要會同人民銀行、銀監(jiān)會抓緊制定第二套住房的認定標準。

二、嚴格實行問責制。根據(jù)要求,各地要加大貫徹落實房地產(chǎn)市場宏觀調(diào)控政策措施的力度。要立即研究制定貫徹落實國發(fā)[2010]10號文件的實施細則。已印發(fā)實施細則的地區(qū),要根據(jù)最近國家有關部委出臺的政策措施進行調(diào)整和完善。

三、房產(chǎn)稅改革仍未明確具體時間表。通知中只提到，調(diào)整住房交易環(huán)節(jié)的契稅和個人所得稅優(yōu)惠政策。加強對土地增值稅征管情況的監(jiān)督和檢查,重點對定價明顯超過周邊房價水平的房地產(chǎn)開發(fā)項目進行土地增值稅的清算和稽查。同時,對于備受關注的房產(chǎn)稅改革工作,有關部委要求,加快推進房產(chǎn)稅改革試點工作,并逐步擴大到全國。

四、加強市場監(jiān)管,通知稱，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在參與土地競拍和開發(fā)建設過程中,其股東不得違規(guī)對其提供借款、轉貸、擔保或其他相關融資便利。住房城鄉(xiāng)建設部門要會同有關部門抓緊制定房屋租賃管理辦法,規(guī)范發(fā)展租賃市場。

五、切實增加住房有效供給。各地要加大對各地2010年住房建設計劃和用地供應計劃實際完成情況的督察考核力度,切實落實中小套型普通商品住房和保障性住房建設計劃和供地計劃。房價上漲過快的城市,要增加居住用地的供應總量。認真落實支持公共租賃住房建設的稅收優(yōu)惠政策。鼓勵金融機構支持保障性安居工程建設,抓緊制定支持公共租賃住房建設的中長期貸款政策。

海通點評

第二波房地產(chǎn)調(diào)控力度明顯加大，兩個比較重要的特點是：一、實行更為嚴格的差別化住房信貸政策，并采取嚴格的問責制加以干預。二、房產(chǎn)稅試點加速推進，上海等一線城市有可能成為房產(chǎn)稅首發(fā)的目標城市。房地產(chǎn)相關板塊今日頹勢盡顯，我們綜合的看法是房產(chǎn)稅未塵埃落定之前，房地產(chǎn)板塊很難有像樣的起色，之后反而有可能呈現(xiàn)利空出盡后的走勢。

國內(nèi)市場

海通點評

周三A股市場小幅收低。9月份匯豐中國制造業(yè)采購經(jīng)理人指數(shù)進一步攀升，一度刺激大盤在資源股的帶動下走強；不過，投資者擔心強勁的9月份經(jīng)濟數(shù)據(jù)將引發(fā)經(jīng)濟降溫措施出臺，加上市場情緒在國慶長假前漸趨謹慎，中小盤股普遍遭受拋壓。

期貨市場動態(tài)

隔夜美股走強提振期指市場多頭人氣，期指合約小幅高開。黃金有色午后高臺跳水，但是銀行、石化雙雄走勢堅挺，現(xiàn)指微幅收跌。10月合約沖高回落，報收十字星，上方10日均線壓力較大，下方關注5日均線支撐較強，尾盤在有色金屬期貨帶動下期價翻紅。

投資建議

昨日尾盤的空頭離場說明其態(tài)度并不是十分堅決，而是見好就收。但是，投資者對節(jié)前的行情不宜抱以較高的期望，10月合約仍然可能在5日均線與10日均線之間游走。由于目前期現(xiàn)趨勢性尚不明朗，因此不建議投資者持倉過節(jié)。節(jié)前最后一個交易日，我們可以關注減倉效應帶來的交易機會，關注股指期貨與商品期貨的聯(lián)動性。短線交易或觀望。