浙江《都市快報》昨天報道，建行、中行、農(nóng)行各自浙江省分行日前均調(diào)整了首套房貸政策，首付已上調(diào)至四成，房貸利率在基準利率基礎(chǔ)上再上浮5%-10%。

報道稱，浙江省四大國有商業(yè)銀行中，目前只有工行還按兵不動，但按照四大行以往的一致步驟，工行調(diào)整首套房貸款政策只是時間的問題。此前，幾乎所有的中小銀行都已經(jīng)上調(diào)首套房的首付比例和利率。建行浙江省分行明確，從5月5日起，對首套房貸利率原則上執(zhí)行基準1.1倍利率，首付不低于40%，對于第二套住房，首付要求不得低于60%，利率原則上不得低于基準利率1.15倍。

記者咨詢了京城多家銀行發(fā)現(xiàn)，從首套房政策執(zhí)行情況來看，目前京城各銀行均按照最低30%的首付來執(zhí)行，無首付50%現(xiàn)象。首套房最低30%的首付比例是去年9月底兩部委文件中提出的，至今銀監(jiān)會尚未出臺首套房首付上調(diào)通知，仍按首付三成執(zhí)行。

5月5日，銀監(jiān)會公開否認了“首套房貸首付比例提至五成”的傳言，并表示，目前貸款購買首套房首付款比例不低于三成，貸款購買二套房首付款比例不低于六成，貸款利率不低于基準利率1.1倍的監(jiān)管要求沒有改變。

解讀

首付提高擴至全國可能性不大

京城專業(yè)個貸機構(gòu)“偉嘉安捷”企劃主管吳昊表示，全國上調(diào)首套房貸款首付比例的可能性不大，因為首套房是有需求的客戶購買的，如果再上調(diào)首付比例，與國家當初制定政策的初衷相悖。

北京中原地產(chǎn)三級市場研究總監(jiān)張大偉也認為，這一情況推廣至全國暫時看可能性不大，可能先在一個省試點，而且浙江省也不是所有銀行都上調(diào)了首套房的首付比例。張大偉指出，浙江部分銀行上調(diào)首套房首付比例及利率與銀行的信貸額度有直接關(guān)系，而與宏觀調(diào)控關(guān)系不大。