去庫(kù)存的辦法要多一些，渠道要寬一些，但更多的還是要激活城市居民的需求。鼓勵(lì)農(nóng)民工進(jìn)城等，只是一個(gè)方面，或者說(shuō)更應(yīng)當(dāng)向前看。眼前效果更容易體現(xiàn)的，應(yīng)當(dāng)是現(xiàn)有的城市需求被激活。而棚戶區(qū)改造，則是最有效的一種方式。

　　據(jù)媒體報(bào)道，3月15日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部副部長(zhǎng)倪虹就“棚戶區(qū)改造和房地產(chǎn)工作”的相關(guān)問(wèn)題回答中外記者提問(wèn)時(shí)表示，棚戶區(qū)改造有利于房地產(chǎn)去庫(kù)存。他說(shuō)，從去年看，棚改貨幣化安置的比例達(dá)到了29.9%，今年要加大工作力度，力爭(zhēng)向50%努力，可以說(shuō)對(duì)于消化庫(kù)存是一舉雙得。

　　對(duì)于如何去庫(kù)存，管理層可謂動(dòng)足了腦筋、用盡了辦法，甚至希望通過(guò)鼓勵(lì)農(nóng)民工進(jìn)城來(lái)消化三、四線城市的商品房庫(kù)存。殊不知，在這些城市產(chǎn)業(yè)并沒(méi)有形成優(yōu)勢(shì)、就業(yè)比較困難的情況下，農(nóng)民工怎么可能大規(guī)模地進(jìn)入城市，去幫助這些城市消化商品房庫(kù)存。就算他們?cè)敢膺M(jìn)城，愿意買(mǎi)商品房，目前城市的配套服務(wù)，也可能會(huì)使他們猶豫不決。

　　事實(shí)上，要消化三、四線城市的商品房庫(kù)存，立足點(diǎn)還是要放在刺激剛需上，刺激城市居民購(gòu)房上。因?yàn)?，按照三、四線城市居民住房的實(shí)際狀況，剛需是存在的，需求也是有一定空間的。關(guān)鍵在于，如何釋放住房需求，釋放市場(chǎng)購(gòu)買(mǎi)力。毫無(wú)疑問(wèn)，棚戶區(qū)改造就是十分有效的一種手段，且遠(yuǎn)比鼓勵(lì)農(nóng)民進(jìn)城購(gòu)房來(lái)得容易和快捷。

　　必須看到，多數(shù)庫(kù)存比較嚴(yán)重的三、四線城市，都存在一種皮帶型狀態(tài)，亦即城郊結(jié)合部建設(shè)了大量高檔商品房，且配套基本齊全。但是，城市的外圍和中心卻十分落后、十分凌亂、十分破碎，尤其是過(guò)去的城市中心，更是破爛不堪，與帶上景象形成了完全格格不入的對(duì)比。也就是說(shuō)，無(wú)論是外圍還是中心，特別是中心，仍聚集著大量住房條件沒(méi)有得到改善的人群，且各種配套嚴(yán)重不協(xié)調(diào)，亦即所謂的城中村。

　　這也意味著，如果能夠投入資金，把這些地區(qū)的改造工作做好，對(duì)三、四線城市的去庫(kù)存是能夠發(fā)揮十分重要的作用的。住建部認(rèn)為，應(yīng)當(dāng)通過(guò)貨幣化安置的方式解決。筆者倒覺(jué)得，貨幣化安置只是一種方式，政府以集團(tuán)購(gòu)買(mǎi)的方式回購(gòu)已經(jīng)形成的庫(kù)存，然后再對(duì)棚戶區(qū)居民進(jìn)行安置，也不失一種方式?；蛘哒f(shuō)，由政府出面，幫助極戶區(qū)改造居民與開(kāi)發(fā)企業(yè)議價(jià)，也可能對(duì)去庫(kù)存發(fā)生積極作用。

　　需要注意的是，對(duì)棚戶區(qū)進(jìn)行改造，要盡可能地減少新的庫(kù)存的出現(xiàn)，盡可能地增加一些商業(yè)設(shè)施、公共服務(wù)設(shè)施等，以便于增強(qiáng)城市的服務(wù)功能和環(huán)境功能。在這樣的情況下，去庫(kù)存的空間也就會(huì)更大，城市的平衡性就會(huì)更強(qiáng)。由此可能帶來(lái)的問(wèn)題是，政府在棚戶區(qū)改造方面的投入和負(fù)擔(dān)會(huì)加重。這也是沒(méi)有辦法的事，比起高庫(kù)存可能引發(fā)的風(fēng)險(xiǎn)，增加一些政府負(fù)債，可能遠(yuǎn)好于房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)的發(fā)生。更何況，這樣的解決方式，也能夠大大增強(qiáng)城市的吸引力，增強(qiáng)投資者對(duì)城市的信心。一旦投資者多了，產(chǎn)業(yè)發(fā)展了，外來(lái)人口就會(huì)大大增加，對(duì)商品房的需求就會(huì)大幅擴(kuò)大，到時(shí)候，就不是去庫(kù)存，而是增供應(yīng)了。

　　去庫(kù)存的辦法要多一些，渠道要寬一些，但更多的還是要激活城市居民的需求。鼓勵(lì)農(nóng)民工進(jìn)城等，只是一個(gè)方面，或者說(shuō)更應(yīng)當(dāng)向前看。眼前效果更容易體現(xiàn)的，應(yīng)當(dāng)是現(xiàn)有的城市需求被激活。而棚戶區(qū)改造，則是最有效的一種方式。