尤其是一線城市房價在經(jīng)歷新春過后一輪暴漲高峰后，果不其然，這并不具備可持續(xù)上漲的條件，去年安家新媒體就曾預測，2016年一季度房價肯定會在各種利好政策刺激下迎來一個上漲高峰，然后在高峰中回落。

　　房價上漲是受政策影響，成交量回落也是受政策影響，但后者與前者不同的是，這種回落才是理性地回歸。在前期房地產(chǎn)市場需求嚴重被透支后，最近幾周成交量持續(xù)降溫。

　　5月9日，中國指數(shù)研究院發(fā)布的上周(5月1日至5月7日)樓市成交數(shù)據(jù)顯示，受監(jiān)測的30個代表城市住宅成交套數(shù)和成交面積出現(xiàn)明顯下降。30個城市中，近9成城市成交面積出現(xiàn)不同程度下調；從一二三線各類城市來看，則呈現(xiàn)全線回落的局面。

　　我們都知道，成交回落正意味著市場的拐點，人們的房價下跌預期會加大，事實上也是可能即將出現(xiàn)房價下跌的市場情況。房價會不會出現(xiàn)暴跌呢？在安家新媒體看來，暴跌情況可能不會出現(xiàn)，實際上房價下跌也是一個長期的過程，不可能硬著陸，從最近各種信號以及眾多專家的擔心中不難感覺到，中國房地產(chǎn)市場是要變天了。

　　人民日報權威人士透露，“房子是給人住的”，這話對未來中國房地產(chǎn)市場影響巨大。安家新媒體就此判斷認為，依靠房產(chǎn)聚積財富的大好時光，房地產(chǎn)市場超級繁榮時期已經(jīng)結束，中國的房子已漸漸地理性回歸其居住功能，雖然兼具投資功能，但投資功能可能會被弱化，其實這個不用喊出來，從政策或市場的調節(jié)就能自然擠走投資客，畢竟房子已經(jīng)不再是投資發(fā)財致富的工具了。不管到什么時候，房子是不可或缺的消費品，所以在將來，也對于剛需人群買房一定會有更大的優(yōu)惠政策。

　　這位權威人士還第一次將房地產(chǎn)與泡沫聯(lián)系在一起，不管你承不承認，房地產(chǎn)泡沫已經(jīng)在很多城市客觀存在。泡沫是我們不能回避的問題，那么在面對泡沫時，該如何理性對待則很重要。如果市場不變天，開發(fā)商或地方還會把泡沫越吹越大，直到破裂。

　　另外，房地產(chǎn)的支柱地位或不保。房地產(chǎn)曾是國民經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè)，盡管作為支柱產(chǎn)業(yè)有這樣那樣的問題和危險，但對房地產(chǎn)的依賴性曾經(jīng)樂此不疲，甚至有點吸毒成癮。此次提出經(jīng)濟回暖其實還是依靠的房地產(chǎn)投資拉動經(jīng)濟增長的老辦法，這樣的風險概率在上升，特別是泡沫、庫存過剩等問題集中爆發(fā)，而由此，過度依賴房地產(chǎn)的經(jīng)濟嚴重被拖累。

　　不能再使用加杠桿或降低此方面的需求，實際上也是對此前不合理的高杠桿的一個批判，由此也對市場造成一個很大的沖擊。也就是說，房地產(chǎn)貨幣政策寬松的環(huán)境可能要改變，否則風險越來越大。

　　我們再看看各位專家的態(tài)度，李嘉誠就不說了。有某專家判斷，在未來3年，中國將爆發(fā)前所未有的雪崩式的“返貧”，中國人財富將大大縮水。上海海高級金融學院副院長、金融學教授朱寧認為，泡沫越臨近破滅越膨脹。著名經(jīng)濟學家、社科院城鄉(xiāng)建設經(jīng)濟系主任陳淮在論壇發(fā)表演講時表示，中國房地產(chǎn)業(yè)有沒有危險或者不合理的杠桿化呢？有的?！般y行借給開發(fā)商錢，開發(fā)商還不上，銀行毫無辦法，只能把爛尾樓收回來，只能把房屋按揭貸款的業(yè)主的房子收回來。”陳淮表示，這種就是危險的、不合理的杠桿化。

　　大批專家開始悲觀判斷房地產(chǎn)市場，這不是偶然，加上房地產(chǎn)投資增速下滑以及房地產(chǎn)利潤率下降，如果加上中國人口結構趨勢性逆轉，那么對房地產(chǎn)市場也將是一個毀滅性的打擊。

　　那么短期之內，我國房地產(chǎn)泡沫是否會破裂呢？從專家和大佬的看空論不難感受到，目前包括購房者在內已經(jīng)開始形成了房價近期會下滑的預期。但是泡沫破裂與否，這個只要做好風險預警應該可以實現(xiàn)軟著陸，如果還是一味刺激下去，那離泡沫破裂不遠了。

　　種種跡象表明，中國的房地產(chǎn)業(yè)可能真要變天了，過去那種躺著就能來錢的好日子恐怕不會再有了?？磥恚康禺a(chǎn)業(yè)找準其在國民經(jīng)濟發(fā)展中的合適地位、回歸其本來面目，應是大勢所趨。這既有利于經(jīng)濟結構調整的大局，也有利于其自身健康運行。

　　房地產(chǎn)大有所為，但不是今天這個樣子。