REITs 三巨頭——宏利美國房地產(chǎn)投資信托 (Manulife US REIT)、星獅物流工業(yè)信托 (Frasers Logistics & Industrial Trust)和吉寶數(shù)據(jù)中心房地產(chǎn)投資信托 (Keppel DC REIT)——目前是新加坡富時海峽時報小盤股指數(shù)中權(quán)重最高的三只成分股。這三只 REITs 在該指數(shù)中的權(quán)重達到 14.4%，上市時間在 2014 年 12 月至 2016 年 6 月間。

這三只 REITs 的平均指示性派息收益率達 6.8%，年初至今含股息的平均回報率為 23.6%。三只 REITs 的單位價格相比初始發(fā)行價平均高出 27.9%。

自上市以來，這三只 REITs 均進行了重大收購，以擴大其物業(yè)組合。收購資金來自配售、單位發(fā)行或配股。

房地產(chǎn)投資信托 (REITs) 三巨頭——宏利美國房地產(chǎn)投資信托、星獅物流工業(yè)信托和吉寶數(shù)據(jù)中心房地產(chǎn)投資信托——目前是新加坡富時海峽時報小盤股指數(shù)中權(quán)重最高的三只成分股。截至 9 月底，這三只 REITs 在新加坡富時海峽時報小盤股指數(shù)中的權(quán)重達到了 14.4%該指數(shù)的 10 大權(quán)重股主要為 REITs、商業(yè)信托和合股式證券，其中一半信托投資于工業(yè)和寫字樓物業(yè)。

宏利美國房地產(chǎn)投資信托、星獅物流工業(yè)信托和吉寶數(shù)據(jù)中心房地產(chǎn)投資信托這三只信托于過去三年間在新交所上市。最早上市的是吉寶數(shù)據(jù)中心房地產(chǎn)投資信托（2014 年 12 月），其后是宏利美國房地產(chǎn)投資信托（2016 年 5 月），緊接著是星獅物流工業(yè)信托（2016 年 6 月）。

這幾只 REITs 自各自 IPO 日期以來的總回報率如下表所示。

REITs 籌集的資金主要用于購買房地產(chǎn)資產(chǎn)，目的通常是為基金的單位持有人產(chǎn)生收益。投資者可以借此投資房地產(chǎn)資產(chǎn)，分享持有房地產(chǎn)組合的收益和風險，此類資產(chǎn)通常會通過股息定期分派收益。

自上市以來，這三只 REITs 均進行了重大收購，以擴大其物業(yè)組合。收購資金來自配售、單位發(fā)行或配股。

REITs 對富時海峽時報小盤股指數(shù)的影響

REITs 板塊占富時海峽時報小盤股指數(shù)超過五分之二的權(quán)重。如下所示，7 月底/8 月初富時海峽時報小盤股指數(shù)與新交所 S-REIT 20 指數(shù)在走勢上存在一定的相關(guān)性。  

該指數(shù)由 67 只成分股組成，9 月份調(diào)整后下列股票加入該指數(shù)：豪利控股 (Oxley Holdings)、輝盛國際信托 (Frasers Hospitality Trust)、赫比國際 (Hi-P International)、億達工業(yè)房地產(chǎn)信托 (Viva Industrial Trust)、吉寶訊通 (Keppel Telecom & Transport)、和樂集團 (HrnetGroup)、新康國際醫(yī)療 (Health Management International)、面包物語集團 (BreadTalk Group)、金成興控股 (KSH Holdings) 和鴻通電子 (Valuetronics Holdings)。被剔除的成分股是騰飛印度信托 (Ascendas India Trust)、國浩休閑 (GL)、合盛農(nóng)業(yè)集團 (Halcyon Agri)、Pacific Radiance 和 Triyards Holdings。

房地產(chǎn)投資信托 (REITs) 三巨頭簡介

宏利美國房地產(chǎn)投資信托

宏利美國房地產(chǎn)投資信托于 2016 年 5 月上市時，擁有三項位于黃金地段的永久產(chǎn)權(quán)優(yōu)質(zhì)寫字樓物業(yè)，分布于洛杉磯、爾灣和亞特蘭大的重要位置。之后該 REIT 在 2017 年 7 月通過非公開配售所獲得的資金收購了新澤西州斯考克斯的 Plaza，然后在 2017 年 9 月通過配股收購了新澤西州的 10 Exchange Place。

星獅物流工業(yè)信托

星獅物流工業(yè)信托在進行 IPO 時擁有 51 項物業(yè)，其物業(yè)組合自那以來已增長了 10% ，至 61 項物業(yè)。這包括星獅物流工業(yè)信托在 2017 年 8 月收購的 6 項物業(yè)以及將在稍后收購的一項物業(yè)。如此處所述，物業(yè)組合的價值從 11.546 億澳元增長 20.4% ，至 19.078 億澳元。

吉寶數(shù)據(jù)中心房地產(chǎn)投資信托 

在 6 個月前舉行的 2016 財年股東大會上，吉寶數(shù)據(jù)中心房地產(chǎn)投資信托著重介紹了其物業(yè)組合的增長情況以及多項收購。2016 財年的收購包括：

米蘭數(shù)據(jù)中心，據(jù)介紹將以 12 年雙重凈租約的形式全部出租給全球最大的電信公司之一。

加的夫數(shù)據(jù)中心，據(jù)介紹將以 15 年三重凈租約的形式全部出租給全球最大的云服務(wù)提供商之一。

吉寶數(shù)據(jù)中心新加坡 3 號，該信托持有一個數(shù)據(jù)中心 90% 的權(quán)益，毗鄰吉寶數(shù)據(jù)中心新加坡 2 號。

最近于 9 月 13 日，吉寶數(shù)據(jù)中心房地產(chǎn)投資信托宣布已收購 B10 數(shù)據(jù)中心，這是其在愛爾蘭都柏林的第二個主機托管數(shù)據(jù)中心，而都柏林是歐洲的主要數(shù)據(jù)中心之一 。完成收購后，按 6 月 30 日的比率計算，該 REIT 的總體杠桿率將從 27.7% 升至 32.4%。

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