在調(diào)控空前嚴(yán)厲的情況之下，居然有十幾個(gè)城市，主要是二線城市，比如說西安、杭州的房?jī)r(jià)都翻了一番，當(dāng)然，統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)不會(huì)說這么多。

很多城市調(diào)控目標(biāo)是讓房?jī)r(jià)增長(zhǎng)和GDP增長(zhǎng)速度大致相等。應(yīng)該說，這個(gè)目標(biāo)沒有實(shí)現(xiàn)。房?jī)r(jià)漲這么多超出了絕大部分專家的意料。很多專家信誓旦旦地說，房?jī)r(jià)不會(huì)再漲了，房地產(chǎn)要變天了等等，其實(shí)都是憑感覺，哪就那么容易變天。

房?jī)r(jià)為什么漲這么多？很簡(jiǎn)單，買的人多了。

第??一個(gè)是很多的城市，包括省會(huì)城市、二線城市都放寬了戶籍準(zhǔn)入。像西安在十個(gè)月內(nèi)就有五十多萬人入籍。新進(jìn)城市的人，一般都是剛大學(xué)畢業(yè)，想在這個(gè)城市生根落地的，一定會(huì)買房。他們買房子是為了住不是為了炒，我們大概可以這樣理解。一下多出五十萬買的，弄得西安無房可賣了，房?jī)r(jià)肯定會(huì)漲。

第二個(gè)是大部分城市都有購房交足社保的規(guī)定，三年或五年，然后就有購房資格。每年都有很多人達(dá)到了這個(gè)資格。這部分人的購買力也就顯現(xiàn)了。

第三個(gè)原因是原來已經(jīng)有購房資格但沒有用盡指標(biāo)的本地居民，觀望了一兩年之后發(fā)現(xiàn)房?jī)r(jià)可能跌不下去，那干脆還是買。?

這三部分人合起來就構(gòu)成了一種巨大的購買力，而且又在當(dāng)前政策法規(guī)的范圍內(nèi)。這就是房?jī)r(jià)上漲的直接原因。

城里的投資者，買房的人也算投資者（試圖區(qū)分投資投機(jī)是徒勞的），分為兩類：一類是所謂的高凈值人群、高端客戶。這些人做VC、PE、股權(quán)、創(chuàng)業(yè)、海外投資等等，看起來高大上的東西。他們基本上沒有再增加房產(chǎn)，因?yàn)橥顿Y有好多去處，房子只是配置資產(chǎn)的一類。他們更多是想分享新技術(shù)、新經(jīng)濟(jì)、新政策的紅利。但這部分人是少數(shù)。

另一類是城里的大部分有錢人或者大部分投資者，他們是所謂的那些普通民眾以及一些土豪。對(duì)這些人來講，不論新技術(shù)如何發(fā)展，跟他們沒什么關(guān)系，因?yàn)椴粫?huì)從中分一杯羹的。對(duì)他們來講，還是那些傳統(tǒng)的東西更適合，只會(huì)投資傳統(tǒng)的東西，尤其是房地產(chǎn)。推動(dòng)房?jī)r(jià)上漲的主要是這部分力量，普通的投資者而不是那些高收入、高大上的投資者。

還要看到房?jī)r(jià)上漲背后更深的邏輯。現(xiàn)在，中國(guó)處于從一個(gè)中高收入國(guó)家到高收入國(guó)家或者到發(fā)達(dá)國(guó)家的過程中。如果我們能夠跨越所謂的中等收入陷阱或者避免中等收入陷阱，變成一個(gè)發(fā)達(dá)國(guó)家，中國(guó)必須是一個(gè)以城市為主的國(guó)家。

過去，中國(guó)是以農(nóng)民、農(nóng)村人口為主的國(guó)家。這樣的國(guó)家不可能是發(fā)達(dá)國(guó)家。美國(guó)的農(nóng)民大概不到1%，日本不到3%。很簡(jiǎn)單，城市尤其大城市是一種集約或者節(jié)約資源的載體，中國(guó)不可能在一半都是農(nóng)業(yè)人口的情況下建成一個(gè)發(fā)達(dá)國(guó)家的。因此，中國(guó)近四十年來，包括正在進(jìn)行的是農(nóng)村人口向城市移動(dòng)，小城市向大城市移動(dòng)。

這個(gè)過程可以講是千年未有之變局，甚至是幾千年來沒有過的大變局。中國(guó)將要在這個(gè)過程中徹底地從一個(gè)農(nóng)業(yè)國(guó)家變成一個(gè)新興工業(yè)化的國(guó)家，從一個(gè)農(nóng)民為主的國(guó)家變成一個(gè)真正的城市國(guó)家。如果中國(guó)想成為發(fā)達(dá)國(guó)家，這是必須走的過程，而在這樣一個(gè)過程中肯定有賴于房地產(chǎn)的發(fā)展，進(jìn)城的人就得有地方住。

還有從中國(guó)增長(zhǎng)的動(dòng)力看，我們大概有三條路可走：第一，我一直強(qiáng)調(diào)的金融業(yè)和服務(wù)業(yè)。像美國(guó)就是以服務(wù)業(yè)，尤其是以金融業(yè)為主拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的，日本也是，中國(guó)也應(yīng)該走這條路。但是坦白講，現(xiàn)在我們?nèi)瞬诺臏?zhǔn)備、市場(chǎng)的發(fā)育程度可能都不夠。所以依靠金融業(yè)和服務(wù)業(yè)，是我們短期無法實(shí)現(xiàn)的。

第二，靠創(chuàng)新。創(chuàng)新這個(gè)口號(hào)肯定是對(duì)的，像美國(guó)、日本都是靠創(chuàng)新拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的，沒有問題。但中興通訊的事件給了我們一個(gè)很大的警醒，雖然現(xiàn)在中興通訊在中美兩國(guó)的共同努力下有很大的緩和的可能，但是它帶給我們的提醒是，可能中國(guó)在以創(chuàng)新與高新技術(shù)拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)方面還沒有足夠的力量。因此，我們的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)還應(yīng)該以傳統(tǒng)的產(chǎn)業(yè)為主，比如像制造業(yè)，這是無奈之舉。這就是第三條路。

而這幾十個(gè)制造業(yè)，幾乎都和房地產(chǎn)有關(guān)，如果沒有房地產(chǎn)的發(fā)展，這幾十個(gè)產(chǎn)業(yè)是沒法發(fā)展起來的。比如說水泥、鋼材、家具、家電，這些東西賣給誰呢？房地產(chǎn)是幾十個(gè)制造業(yè)的最終需求，所以從中國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的現(xiàn)實(shí)選擇來看，也是離不開房地產(chǎn)業(yè)的，它仍然是一個(gè)支柱產(chǎn)業(yè)。房地產(chǎn)就是最大的實(shí)體經(jīng)濟(jì)。

即使從創(chuàng)新本身來看，現(xiàn)代意義上的創(chuàng)新一定是發(fā)生在大城市，就是人多的地方。人多之后人才才多，人們交往的密度就大。那些創(chuàng)新和靈感就是在互相交流和頭腦風(fēng)暴中產(chǎn)生的，它一定不會(huì)產(chǎn)生在農(nóng)村這種地區(qū)，不會(huì)產(chǎn)生在小城市，一般來講是這樣的規(guī)律?，F(xiàn)在中國(guó)主要的創(chuàng)新中心是北京、杭州、上海、深圳這種大城市，因?yàn)橹挥羞@種地方才有足夠的人才，才有供這些人才交流的場(chǎng)合、機(jī)會(huì)。

所以，即使從創(chuàng)新拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的角度講，我們也可能依賴于城市化，也就是要依賴房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。因此，房地產(chǎn)去年的繁榮，也反映了中國(guó)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展階段和中國(guó)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)深層次的矛盾。

有人說，房地產(chǎn)綁架了中國(guó)經(jīng)濟(jì)，房地產(chǎn)破滅了沒確認(rèn)的理想，這是似是而非的。房地產(chǎn)看起來不如高科技高大上，但它實(shí)在，符合中國(guó)的實(shí)際，符合中國(guó)人的文化，有強(qiáng)大身后的群眾基礎(chǔ)。

而且發(fā)達(dá)國(guó)家，房地產(chǎn)也是重要產(chǎn)業(yè)，房地產(chǎn)不丟人，特朗普總統(tǒng)就是地產(chǎn)商。年輕人，靠自己的努力，先租房，后買房，全世界都一樣，哪有那么簡(jiǎn)單的，一畢業(yè)就買得起大城市的房子，那這個(gè)社會(huì)還正常嗎？?

也有人說，莫非就永遠(yuǎn)靠房地產(chǎn)。不可能永遠(yuǎn)，如果能永遠(yuǎn)，那倒是簡(jiǎn)單了。但起碼現(xiàn)在，還得靠它，發(fā)展階段是不能跨越的。說得難聽點(diǎn)，憑什么這么多人瞧不上房地產(chǎn)？中國(guó)人才搞了幾年房地產(chǎn)啊，就好高騖遠(yuǎn)的。

也許都該反思一下。