在調控空前嚴厲的情況之下，居然有十幾個城市，主要是二線城市，比如說西安、杭州的房價都翻了一番，當然，統計數據不會說這么多。

很多城市調控目標是讓房價增長和GDP增長速度大致相等。應該說，這個目標沒有實現。房價漲這么多超出了絕大部分專家的意料。很多專家信誓旦旦地說，房價不會再漲了，房地產要變天了等等，其實都是憑感覺，哪就那么容易變天。

房價為什么漲這么多？很簡單，買的人多了。

第??一個是很多的城市，包括省會城市、二線城市都放寬了戶籍準入。像西安在十個月內就有五十多萬人入籍。新進城市的人，一般都是剛大學畢業(yè)，想在這個城市生根落地的，一定會買房。他們買房子是為了住不是為了炒，我們大概可以這樣理解。一下多出五十萬買的，弄得西安無房可賣了，房價肯定會漲。

第二個是大部分城市都有購房交足社保的規(guī)定，三年或五年，然后就有購房資格。每年都有很多人達到了這個資格。這部分人的購買力也就顯現了。

第三個原因是原來已經有購房資格但沒有用盡指標的本地居民，觀望了一兩年之后發(fā)現房價可能跌不下去，那干脆還是買。?

這三部分人合起來就構成了一種巨大的購買力，而且又在當前政策法規(guī)的范圍內。這就是房價上漲的直接原因。

城里的投資者，買房的人也算投資者（試圖區(qū)分投資投機是徒勞的），分為兩類：一類是所謂的高凈值人群、高端客戶。這些人做VC、PE、股權、創(chuàng)業(yè)、海外投資等等，看起來高大上的東西。他們基本上沒有再增加房產，因為投資有好多去處，房子只是配置資產的一類。他們更多是想分享新技術、新經濟、新政策的紅利。但這部分人是少數。

另一類是城里的大部分有錢人或者大部分投資者，他們是所謂的那些普通民眾以及一些土豪。對這些人來講，不論新技術如何發(fā)展，跟他們沒什么關系，因為不會從中分一杯羹的。對他們來講，還是那些傳統的東西更適合，只會投資傳統的東西，尤其是房地產。推動房價上漲的主要是這部分力量，普通的投資者而不是那些高收入、高大上的投資者。

還要看到房價上漲背后更深的邏輯?，F在，中國處于從一個中高收入國家到高收入國家或者到發(fā)達國家的過程中。如果我們能夠跨越所謂的中等收入陷阱或者避免中等收入陷阱，變成一個發(fā)達國家，中國必須是一個以城市為主的國家。

過去，中國是以農民、農村人口為主的國家。這樣的國家不可能是發(fā)達國家。美國的農民大概不到1%，日本不到3%。很簡單，城市尤其大城市是一種集約或者節(jié)約資源的載體，中國不可能在一半都是農業(yè)人口的情況下建成一個發(fā)達國家的。因此，中國近四十年來，包括正在進行的是農村人口向城市移動，小城市向大城市移動。

這個過程可以講是千年未有之變局，甚至是幾千年來沒有過的大變局。中國將要在這個過程中徹底地從一個農業(yè)國家變成一個新興工業(yè)化的國家，從一個農民為主的國家變成一個真正的城市國家。如果中國想成為發(fā)達國家，這是必須走的過程，而在這樣一個過程中肯定有賴于房地產的發(fā)展，進城的人就得有地方住。

還有從中國增長的動力看，我們大概有三條路可走：第一，我一直強調的金融業(yè)和服務業(yè)。像美國就是以服務業(yè)，尤其是以金融業(yè)為主拉動經濟增長的，日本也是，中國也應該走這條路。但是坦白講，現在我們人才的準備、市場的發(fā)育程度可能都不夠。所以依靠金融業(yè)和服務業(yè)，是我們短期無法實現的。

第二，靠創(chuàng)新。創(chuàng)新這個口號肯定是對的，像美國、日本都是靠創(chuàng)新拉動經濟增長的，沒有問題。但中興通訊的事件給了我們一個很大的警醒，雖然現在中興通訊在中美兩國的共同努力下有很大的緩和的可能，但是它帶給我們的提醒是，可能中國在以創(chuàng)新與高新技術拉動經濟增長方面還沒有足夠的力量。因此，我們的經濟增長還應該以傳統的產業(yè)為主，比如像制造業(yè)，這是無奈之舉。這就是第三條路。

而這幾十個制造業(yè)，幾乎都和房地產有關，如果沒有房地產的發(fā)展，這幾十個產業(yè)是沒法發(fā)展起來的。比如說水泥、鋼材、家具、家電，這些東西賣給誰呢？房地產是幾十個制造業(yè)的最終需求，所以從中國經濟增長的現實選擇來看，也是離不開房地產業(yè)的，它仍然是一個支柱產業(yè)。房地產就是最大的實體經濟。

即使從創(chuàng)新本身來看，現代意義上的創(chuàng)新一定是發(fā)生在大城市，就是人多的地方。人多之后人才才多，人們交往的密度就大。那些創(chuàng)新和靈感就是在互相交流和頭腦風暴中產生的，它一定不會產生在農村這種地區(qū)，不會產生在小城市，一般來講是這樣的規(guī)律?，F在中國主要的創(chuàng)新中心是北京、杭州、上海、深圳這種大城市，因為只有這種地方才有足夠的人才，才有供這些人才交流的場合、機會。

所以，即使從創(chuàng)新拉動經濟增長的角度講，我們也可能依賴于城市化，也就是要依賴房地產業(yè)的發(fā)展。因此，房地產去年的繁榮，也反映了中國經濟的發(fā)展階段和中國經濟結構深層次的矛盾。

有人說，房地產綁架了中國經濟，房地產破滅了沒確認的理想，這是似是而非的。房地產看起來不如高科技高大上，但它實在，符合中國的實際，符合中國人的文化，有強大身后的群眾基礎。

而且發(fā)達國家，房地產也是重要產業(yè)，房地產不丟人，特朗普總統就是地產商。年輕人，靠自己的努力，先租房，后買房，全世界都一樣，哪有那么簡單的，一畢業(yè)就買得起大城市的房子，那這個社會還正常嗎？?

也有人說，莫非就永遠靠房地產。不可能永遠，如果能永遠，那倒是簡單了。但起碼現在，還得靠它，發(fā)展階段是不能跨越的。說得難聽點，憑什么這么多人瞧不上房地產？中國人才搞了幾年房地產啊，就好高騖遠的。

也許都該反思一下。