在中國蓬勃的市場經(jīng)濟中，房地產(chǎn)無疑是體現(xiàn)充分競爭的行業(yè)。不同背景的開發(fā)商瞄準(zhǔn)不同的區(qū)域市場，針對不同的消費群體展開競爭。這場開始于90年代的產(chǎn)業(yè)競爭極大地改變了中國人的居住和工作環(huán)境。在這樣的時代背景下，仁恒置地應(yīng)運而生。

仁恒置地目前作為中國房地產(chǎn)行業(yè)的高端品牌之一，以開發(fā)高端房地產(chǎn)項目聞名中國。其連續(xù)多年進(jìn)入海外在華投資房地產(chǎn)品牌價值前十強，在國內(nèi)的市場影響力不容小覷。仁恒置地的創(chuàng)始人鐘聲堅也是中國大陸房地產(chǎn)界的另類，與強調(diào)高速擴張的主流開發(fā)商不同，他更重視公司經(jīng)營的穩(wěn)健以及項目本身的高品質(zhì)。

營造一個幾百年后依然活著的企業(yè)

祖籍位于廣東的鐘聲堅，和大多數(shù)潮商一樣，早年在新加坡通過做貿(mào)易起家，后轉(zhuǎn)型進(jìn)入制造業(yè)。但隨著經(jīng)濟的發(fā)展和中國民營企業(yè)的日益崛起，鐘聲堅發(fā)現(xiàn)自己作為外貿(mào)企業(yè)的優(yōu)勢正在逐步消失，工業(yè)方面的競爭力也將慢慢減弱。彼時，很多人的居住條件都相當(dāng)惡劣，祖孫三代擠在一個十幾平方米的房子里生活的現(xiàn)象屢見不鮮。亟待尋求新出口的鐘聲堅在發(fā)現(xiàn)這一問題后，經(jīng)過實地考察和分析，隱約感覺到房地產(chǎn)市場中隱藏著巨大的商機，便毅然決定進(jìn)入房地產(chǎn)行業(yè)。次年，鐘聲堅成立了仁恒置地。

新加坡在地產(chǎn)開發(fā)上有相當(dāng)成熟的模式和經(jīng)驗，早年便移居新加坡的鐘聲堅雖然沒有地產(chǎn)經(jīng)驗，但卻對此有很深的感受。于是，他決定采用“拿來主義”，創(chuàng)造性地學(xué)習(xí)新加坡的優(yōu)秀經(jīng)驗。創(chuàng)業(yè)之初，鐘聲堅就懷揣著一份責(zé)任，提出了“善待土地，用心造好房”的開發(fā)理念，其價值取向則是不在于一時的得失，而在于營造一個幾百年后依然活著的企業(yè)。鐘聲堅每拿到一塊土地，都無比珍惜，總要經(jīng)過一番研究，盡可能最大限度地利用其價值，力爭不破壞它原有的自然景觀和原油風(fēng)貌。直到今天，這一價值觀仍舊指導(dǎo)著仁恒置地在開拓土地的道路上不斷前行。仁恒置地對土地很挑剔，只選擇與自己開發(fā)能力和氣質(zhì)相匹配的，對“質(zhì)”的要求遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過“量”。

2006年6月，仁恒置地成功在新加坡交易所主板上市，實現(xiàn)了與國際資本市場的對接。僅一年半后，仁恒置地便入選新加坡海峽時報指數(shù)成分股，躋身新加坡最具價值的上市公司行列?，F(xiàn)如今，仁恒置地已經(jīng)成為中國內(nèi)地最主要的開發(fā)商之一。

仁恒置地近5年股價走勢圖（新交所代碼：Z25）

打造房地產(chǎn)行業(yè)價值標(biāo)桿

仁恒置地從上海、南京起步，目前已經(jīng)在中國六大主要經(jīng)濟區(qū)內(nèi)的15個重點高增長城市扎根。2017年，仁恒置地通過收購、并購、舊改市場以及戰(zhàn)略合作來擴大市場份額。據(jù)悉，截至2017年底，仁恒置地的土地儲備達(dá)674萬平方米，新增143平方米。憑借在已有城市的成熟經(jīng)驗，仁恒置地積極尋覓具有開發(fā)價值的優(yōu)質(zhì)地塊，為未來的發(fā)展奠定堅實的基礎(chǔ)。2017年，仁恒便新進(jìn)了濟南、武漢、中山以及?？诘葻狳c城市，這些省會城市也是研究機構(gòu)公認(rèn)的最具地產(chǎn)投資價值的城市。

20余年來，憑借對品質(zhì)的執(zhí)著追求，仁恒置地在優(yōu)質(zhì)客戶群體中擁有著超高人氣和良好口碑。超高的業(yè)主重復(fù)購買率（30%）以及老業(yè)主推薦成交率（50%）領(lǐng)跑著房地產(chǎn)企業(yè)。此外，堅定的價值戰(zhàn)略理念也使得仁恒置地能從容面對市場的大幅波動，保持持續(xù)穩(wěn)定的價值增長。

年初至今表現(xiàn)最出色的新交所房地產(chǎn)指數(shù)成分股

據(jù)悉，2017年仁恒置地銷售收入達(dá)256.38億元，由于年內(nèi)高利潤住宅的持續(xù)交付，毛利潤及凈利潤同比分別增長50.2%及41.3%至120.43億元及56.2億元，毛利率同比提升15.8個百分點增至47.0%。截至2017年底仁恒置地現(xiàn)金及銀行存款達(dá)人民幣177.98億元，凈負(fù)債率保持在50.8%，負(fù)債結(jié)構(gòu)得到持續(xù)優(yōu)化。此外，憑借良好的經(jīng)營、品質(zhì)和服務(wù)，仁恒置地得到了各中外資銀行及金融機構(gòu)的青睞。2017年1月仁恒置地發(fā)行了4.5億美元的五年期優(yōu)先票據(jù)，同年4月通過銀團方式融資10.5億美元，以上種種都體現(xiàn)了銀行及投資者對于該公司的認(rèn)可。

除了令人滿意的過往業(yè)績，仁恒置地今年以來的表現(xiàn)也讓人十分驚喜。據(jù)公開資料顯示，在平均銷售價格上升的推動下，仁恒置地今年一季度的收入同比增長13.7%，至71.9億元，并實現(xiàn)凈利潤17.96億元，與去年同期相比，上升22.4%。值得一提的是，仁恒置地也成為今年年初至今新交所房地產(chǎn)指數(shù)中表現(xiàn)最出色的成分股。

仁恒置地董事長兼首席執(zhí)行官鐘聲堅在業(yè)績報告中表示，由于升級需求持續(xù)以及人口流入一線和核心二線城市，中國的優(yōu)質(zhì)住宅開發(fā)需求仍保持旺盛勢頭。在他看來，盡管政府的緊縮措施可能會導(dǎo)致近期的波動，但該集團的優(yōu)質(zhì)開發(fā)項目將繼續(xù)吸引中國購房者的關(guān)注。對于中國的市場前景，鐘聲堅也充滿信心：“房地產(chǎn)行業(yè)在中國是我這一生都做不完的”。

七禾網(wǎng)研究中心李燁綜合整理

七禾網(wǎng)研究中心合作、咨詢電話：0571-88212938

更多精彩文章，請關(guān)注七禾網(wǎng)公眾號！