近期多地房貸利率出現(xiàn)松動(dòng)，有銀行悄然下調(diào)了首套房貸的利率，部分銀行開(kāi)始執(zhí)行首套房利率基準(zhǔn)上浮10%、二套上浮15%的政策，而原本需要排隊(duì)等貸的情況也在減少。

地產(chǎn)股今日再度領(lǐng)漲兩市，從早盤(pán)表現(xiàn)來(lái)看，房地產(chǎn)指數(shù)上漲2.27%，排名行業(yè)指數(shù)漲幅榜第一位。地產(chǎn)股近日持續(xù)的反彈，無(wú)疑是受到了房貸利率松動(dòng)的利好刺激。

近期，房地產(chǎn)熱門(mén)城市北京、廣州、杭州、佛山等出現(xiàn)部分銀行下調(diào)房貸利率的現(xiàn)象，這是去年以來(lái)首次多城同時(shí)出現(xiàn)房貸利率下調(diào)。

多地下調(diào)首套房貸利率

據(jù)相關(guān)媒體報(bào)道，10月以來(lái)，中國(guó)銀行下調(diào)首套房貸利率，從上浮15%下調(diào)為上浮10%，目前四大行廣州地區(qū)均執(zhí)行首套房貸利率上浮10%；北京地區(qū)房貸主力銀行四大行的房貸利率與此前持平，但個(gè)別股份行首套房貸利率出現(xiàn)下調(diào)趨勢(shì)；四大行中工商銀行和中國(guó)銀行的部分網(wǎng)點(diǎn)，在杭州地區(qū)開(kāi)始執(zhí)行首套房利率上浮10%、二套上浮15%的政策。而此前，四大行普遍執(zhí)行首套房利率上浮15%、二套上浮20%的政策。

數(shù)據(jù)顯示，9月全國(guó)房貸平均利率小幅上漲至5.7%，已經(jīng)連續(xù)21個(gè)月上漲。不過(guò)房貸利率漲幅連續(xù)3月降低。本月利率較上月持平的城市及銀行數(shù)量上升，較上月上漲的數(shù)量減少，未來(lái)房貸利率上漲空間將進(jìn)一步縮小。有業(yè)內(nèi)人士表示，近幾個(gè)月央行降準(zhǔn)等貨幣政策微調(diào)，市場(chǎng)整體流動(dòng)性寬松使得銀行的資金成本有所下降，首套房利率下調(diào)也屬于正?，F(xiàn)象

房貸利率的每一次波動(dòng)，都會(huì)牽動(dòng)A股房地產(chǎn)板塊的神經(jīng)。自兩市上周五反彈以來(lái)，金融及地產(chǎn)板塊成領(lǐng)漲先鋒。數(shù)據(jù)顯示，截至昨日收盤(pán)，10月19日以來(lái)，非銀金融、房地產(chǎn)、銀行指數(shù)漲幅位列前三，其中房地產(chǎn)指數(shù)漲幅9.1%排在第二位。31只地產(chǎn)股在此期間累計(jì)漲幅在10%以上，地產(chǎn)龍頭萬(wàn)科A、保利地產(chǎn)、招商蛇口、綠地控股均表現(xiàn)不俗，分別上漲14.08%、13.98%、13.73%、11.48%。

龍頭房企銷售情況不一

在房貸利率下調(diào)的背景下，房地產(chǎn)企業(yè)的銷售情況又出現(xiàn)了哪些變化？從房企上市公司公布的三季度經(jīng)營(yíng)數(shù)據(jù)來(lái)看，部分龍頭房企銷售情況有所差別。

如地產(chǎn)龍頭萬(wàn)科A，公司9月份實(shí)現(xiàn)合同銷售面積 302.5萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)10.85%；9月份合同銷售金額 434.2億元，同比下降6.26%；1-9月累計(jì)實(shí)現(xiàn)合同銷售面積2902.1萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)8.92%；1-9月合同銷售金額4315.5億元，同比增長(zhǎng)8.95%。

另一家地產(chǎn)龍頭保利地產(chǎn)則實(shí)現(xiàn)了較大幅度增長(zhǎng)，公司9月份實(shí)現(xiàn)簽約面積237.24萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)52.36%；實(shí)現(xiàn)簽約金額368.82億元，同比增長(zhǎng)67.70%。2018年1-9月，公司實(shí)現(xiàn)簽約面積2024.70萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)34.87%；實(shí)現(xiàn)簽約金額3036.51億元，同比增長(zhǎng)45.87%。

同樣大幅增長(zhǎng)的還有綠地控股、新城控股、招商蛇口等。綠地控股今年三季度公司實(shí)現(xiàn)合同銷售面積1088.4萬(wàn)平方米，比去年同期增長(zhǎng)101.9%；實(shí)現(xiàn)合同銷售金額1042.34億元，比去年同期增長(zhǎng)48.5%。

新城控股9月份公司實(shí)現(xiàn)合同銷售金額約222.32億元，銷售面積約167.70萬(wàn)平方米；1-9月累計(jì)合同銷售金額約1595.74億元，比上年同期增長(zhǎng)113.03%，累計(jì)銷售面積約1272.27萬(wàn)平方米，比上年同期增長(zhǎng)132.99%。招商蛇口9月份實(shí)現(xiàn)簽約銷售面積72.43萬(wàn)平方米，同比增加26.16%； 簽約銷售金額128.92億元，同比增加36.38%。

華夏幸福銷售額增長(zhǎng)不太明顯，今年三季度，公司實(shí)現(xiàn)合同銷售面積249.47萬(wàn)平方米，同比增幅1.4%；實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)簽約銷售金額208.18億元，同比減少15.27%。