進(jìn)入2019年，海外知名機(jī)構(gòu)卷土重來，重新增持內(nèi)地房企股票。

2月1日，新加坡政府投資公司出手增持了216.13萬股萬科H股，涉資6667萬港元，持股比例從5%增至6.01%。除萬科之外，遠(yuǎn)洋集團(tuán)總額為5億美元的3.25年期高級美元債券發(fā)行，吸引了超過200位高凈值投資者參與認(rèn)購，僅1小時訂單規(guī)模已超過10億美元，最后該債券超額認(rèn)購近9倍之多。禹洲地產(chǎn)1月28日發(fā)行規(guī)模為5億美元的4年期債券，收獲了近20個逾5000萬美元的大額訂單，實現(xiàn)了超7倍的超額認(rèn)購。

外資緣何加倉內(nèi)地房企？業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這與市場對地產(chǎn)行業(yè)預(yù)期發(fā)生變化有關(guān)。

無論是中央經(jīng)濟(jì)工作會議對于房地產(chǎn)的表述，還是地方兩會對于房地產(chǎn)的表態(tài)，都讓市場對房地產(chǎn)政策微調(diào)充滿期待。去年底召開的中央經(jīng)濟(jì)工作會議指出，要構(gòu)建房地產(chǎn)市場健康發(fā)展長效機(jī)制，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，因城施策、分類指導(dǎo)，夯實城市政府主體責(zé)任。在近期召開的地方兩會上，“一城一策”成為2019年各地房地產(chǎn)調(diào)控的一大關(guān)鍵詞。

2018年各地區(qū)房地產(chǎn)政策表現(xiàn)趨嚴(yán)，調(diào)控措施更細(xì)節(jié)、更全面。但是在2018年底，個別城市出現(xiàn)了“松動”的跡象。2018年年末，個別地區(qū)結(jié)合當(dāng)?shù)氐膶嶋H情況，針對限購、限售政策作了調(diào)整。從地區(qū)政策調(diào)整的方向上看，的確是較之前更寬松，因地制宜或許在后期的調(diào)控中更為顯著。同期，央行實施了定向降準(zhǔn)，銀行業(yè)流動性壓力得到了很好緩解，部分地區(qū)利率也出現(xiàn)了下調(diào)，有松動的跡象。

融360大數(shù)據(jù)研究院分析師李唯一表示，預(yù)計2019年房地產(chǎn)調(diào)控政策上仍是以嚴(yán)格為主，依舊發(fā)揮長效機(jī)制作用。但是，各地具體實施細(xì)則將不再是一刀切，因地制宜、因城施策會得到更多的推廣和應(yīng)用，一線城市與二線城市存在的具體問題不同，相應(yīng)的解決方案和措施也將有所差異。

從房貸利率走勢來看，融360大數(shù)據(jù)研究院認(rèn)為，2019年利率出現(xiàn)回調(diào)的可能性增大，2018年以來央行實施了5次降準(zhǔn)，目前市場流動性呈現(xiàn)合理充裕狀態(tài)，有利于信貸規(guī)模擴(kuò)大。從風(fēng)險角度來看，個人住房貸款也是風(fēng)險相對較小，銀行相對更有意愿去加大這方面的信貸規(guī)模。但由于央行釋放流動性是意在輸血給民營企業(yè)、小微企業(yè)，并未放開對房地產(chǎn)的金融監(jiān)管，因此銀行對房地產(chǎn)的傾斜度也是有限的。

“受購房市場環(huán)境凈化以及資金流動性的利好，剛需群體利益需要得到保障，但是一線城市與二線城市仍存在差異，一般一線城市較二線城市利率更低，主要受城市經(jīng)濟(jì)情況、銀行數(shù)量、體量以及業(yè)務(wù)量影響。不過，從目前來看，即使在一線城市，利率短期內(nèi)也將無法回落至優(yōu)惠折扣水平。”李唯一表示。