2019年， 全球REITs 實(shí)現(xiàn)了10年來最強(qiáng)勁的年度收益，同時(shí)也是自2002年REITs在新加坡推出以來表現(xiàn)最強(qiáng)勁的5個(gè)年份之一。

截至2019年底，在新交所上市的共有35只REITs、6只合訂信托以及2只財(cái)產(chǎn)信托，貢獻(xiàn)了2019年新加坡股市日成交額的24%。這43只信托的總市值為1119億新元，相當(dāng)于2019年底新加坡股市9378億新元總市值的12%。

這43只信托中，多達(dá)25只的總回報(bào)率超過了2019年海峽時(shí)報(bào)指數(shù)9.4%的總回報(bào)率。43只信托2019年平均總回報(bào)率為23%，其中39只信托（全年處于上市狀態(tài)）的平均總回報(bào)率為26%。相比之下，在此期間上市的全球REITs 2019年總回報(bào)中值為21%?？偦貓?bào)指累積回報(bào)，且假設(shè)股息在除息日再投資于單位或股票。

來源：新交所數(shù)據(jù)，湯森路透，彭博（數(shù)據(jù)截至2019年12月31日）

海指成分股目前包括5只REITs，其合共指數(shù)權(quán)重接近10%。豐樹商業(yè)信托和豐樹物流信托分別于2019年9月和12月的季度審核后納入海指。在海指成分股儲(chǔ)備名單的5只股票中，有4只REITs，分別是新達(dá)信托、豐樹工業(yè)信托、吉寶房地產(chǎn)信托和豐樹北亞商業(yè)信托。

目前在新交所上市的還有被納入富時(shí)EPRA/Nareit全球房地產(chǎn)指數(shù)系列中的26只房地產(chǎn)股，其中包括香港地產(chǎn)和仁恒置地集團(tuán)。富時(shí)EPRA/Nareit全球房地產(chǎn)指數(shù)共有477只成分股。包括香港地產(chǎn)和仁恒置地集團(tuán)在內(nèi)的這26只新交所上市成分股占富時(shí)EPRA/NARITIT全球房地產(chǎn)指數(shù)系列成分股數(shù)量的5.5%，約占富時(shí)EPRA/NARITIT全球指數(shù)權(quán)重的3%。

2019年二次融資創(chuàng)紀(jì)錄

這43只信托還通過配售和配股對(duì)2019年的二次融資產(chǎn)生了重大影響。在2019年59.2億新元的配售中，這43只信托貢獻(xiàn)了88%，即52.2億新元。值得注意的是，華聯(lián)商業(yè)信托貢獻(xiàn)了14.2億新元，這與它和華聯(lián)酒店信托的合并有關(guān)。該合并于2019年4月8日宣布，并于2019年9月4日完成，創(chuàng)造了在新加坡上市的最大的多元化REITs之一，其在新加坡和上海擁有7處優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)。在2019年29億新元的配股中，這43只信托貢獻(xiàn)了84%，即24.4億新元。

除華聯(lián)商業(yè)信托14.2億新元的融資外，18只信托在新交所上市公司2019年總計(jì)74億新元的配售及配股中貢獻(xiàn)了62.4億新元，創(chuàng)下歷史新高。加上華聯(lián)商業(yè)信托的配售，這19只信托在2019年共計(jì)88.2億新元的二次融資中貢獻(xiàn)了76.6億新元。

2019年和2020年的整合與兼并

早在2018年5月18日，易商紅木信托和維瓦工業(yè)信托就提出合并，并于2018年10月15日完成。幾個(gè)月后，在2019年1月14日，凱德置地集團(tuán)和星橋騰飛宣布了一項(xiàng)110億新元的交易，以打造亞洲最大的多元化房地產(chǎn)集團(tuán)。上述華聯(lián)商業(yè)信托與華聯(lián)酒店信托的合并計(jì)劃于2019年4月8日提出，并于2019年9月4日完成。

6月30日，凱德置地集團(tuán)和星橋騰飛的合并完成。不久之后，在2019年7月3日，雅詩(shī)閣公寓信托和騰飛酒店信托提議打造合并實(shí)體，并于2020年1月2日生效。

這意味著新加坡目前共有34 只REITs、6只合訂信托和2只財(cái)產(chǎn)信托，因?yàn)檠旁?shī)閣公寓信托和騰飛酒店信托已成為一個(gè)合訂信托實(shí)體，其交易名稱為雅詩(shī)閣信托，股票代碼為HMN。合并理由包括鞏固合并后的投資組合作為亞太地區(qū)最大酒店信托的地位，提高項(xiàng)目開發(fā)與轉(zhuǎn)型的能力，增強(qiáng)財(cái)務(wù)靈活性，為納入富時(shí)EPRA/ Nareit發(fā)達(dá)市場(chǎng)指數(shù)提供便利，以及獲得每單位派息的增進(jìn)。

星獅物流工業(yè)信托和星獅商產(chǎn)信托于2019年12月2日提出通過信托計(jì)劃進(jìn)行合并，其理由同樣包括每單位派息的增進(jìn)、更廣泛的投資授權(quán)、在FTSE-EPRA/NAREIT指數(shù)中擴(kuò)大REIT權(quán)重，加強(qiáng)地域多樣化，增加資本基礎(chǔ)和債務(wù)空間。

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