70后的 @朱酒  曾在房地產(chǎn)行業(yè)深耕20多年，讓他對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的各個(gè)環(huán)節(jié)都有了深入了解，從產(chǎn)品策劃到銷售執(zhí)行，再到渠道和企業(yè)管理，以及發(fā)展戰(zhàn)略和財(cái)報(bào)制作。從個(gè)人職業(yè)發(fā)展層面看，他也從1996年的一名房地產(chǎn)銷售人員，發(fā)展到2003年開始帶領(lǐng)團(tuán)隊(duì)，并在2010年開始公司管理工作。

這看起來(lái)順理成章的職業(yè)發(fā)展軌跡卻在 @朱酒  在2009年選擇踏足股市時(shí)發(fā)生了變化。初入股市的他好像并沒(méi)有得到市場(chǎng)的眷顧，初期基本都在虧損，但這也并沒(méi)有嚇退他進(jìn)入股市的決心，幾年過(guò)去，擁有20余年地產(chǎn)行業(yè)工作經(jīng)歷的他早已成為一名職業(yè)投資人。

是一個(gè)什么樣的契機(jī)讓他在地產(chǎn)行業(yè)20多年后決定踏足股市？又是什么樣的原因讓初入股市的他在面臨股市的殘忍時(shí)并沒(méi)有選擇退場(chǎng)？今天就請(qǐng)球友們一起來(lái)聽聽 @朱酒  的自述！

我職業(yè)生涯的“前半生”

我是朱酒，70后，職業(yè)投資人，以股票為生。在2018年年底正式成為一個(gè)職業(yè)投資人之前，我一直在做房地產(chǎn)，整整23年。

1996年，我剛做房地產(chǎn)的時(shí)候，這還是一個(gè)小行業(yè)，很多技術(shù)都是在實(shí)踐中自己總結(jié)摸索的。我從銷售入行，后來(lái)又做了一段時(shí)間地產(chǎn)廣告和營(yíng)銷策劃，2003年開始帶領(lǐng)團(tuán)隊(duì)進(jìn)行系統(tǒng)性的市場(chǎng)研究，2010年之后開始做公司管理工作。做房地產(chǎn)的這段時(shí)間，我服務(wù)過(guò)400多個(gè)項(xiàng)目，從產(chǎn)品策劃、客群分析、銷售執(zhí)行和渠道管理，到企業(yè)管理、發(fā)展戰(zhàn)略和財(cái)報(bào)制作，房地產(chǎn)教會(huì)了我太多東西，這些經(jīng)驗(yàn)和知識(shí)在我的投資生涯中，起到了至關(guān)重要的作用。

從地產(chǎn)行業(yè)踏足股市，從此便沒(méi)離開過(guò)

如果不是為了研究宏觀經(jīng)濟(jì)對(duì)房地產(chǎn)的影響，我大概率不會(huì)做投資的。

上大學(xué)的時(shí)候，我學(xué)的是國(guó)際經(jīng)濟(jì)專業(yè)，必修課里就有《證券投資》這門課程。但當(dāng)時(shí)不知道受哪一位名人的影響，我認(rèn)為做實(shí)業(yè)才是正道，所以一直都沒(méi)有研究過(guò)股票。

為什么走上投資這條道路？

直到2007年，身邊的人炒股的越來(lái)越多，自己也開始有了一定的興趣。但當(dāng)時(shí)市場(chǎng)太熱，很多股一年都漲了好幾倍，雖然對(duì)股市研究的不多，但畢竟已經(jīng)有了十多年的市場(chǎng)經(jīng)驗(yàn)，就只開了一個(gè)模擬倉(cāng)，讓自己保持關(guān)注。

在2007年下半年，美國(guó)次貸危機(jī)全面爆發(fā)，對(duì)全球經(jīng)濟(jì)開始產(chǎn)生影響。到2008年年初，我認(rèn)識(shí)到中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)也會(huì)受到直接沖擊，但那時(shí)的我對(duì)宏觀經(jīng)濟(jì)和國(guó)際經(jīng)濟(jì)的認(rèn)識(shí)還不夠深刻，畢竟畢業(yè)后就再也沒(méi)有研究過(guò)。出于對(duì)宏觀經(jīng)濟(jì)的學(xué)習(xí)目的，我開了一個(gè)黃金交易賬戶。

踏入股市的“入場(chǎng)費(fèi)”和在股市的第一桶金

最初，我開了黃金交易賬戶而沒(méi)有開股票賬戶的原因是發(fā)現(xiàn)股市已經(jīng)在崩盤了。但后來(lái)2008年黃金價(jià)格也下降了30%多，實(shí)際損失并不少。做了一年多的黃金，感覺(jué)黃金市場(chǎng)還是比較小，不如股市豐富，2009年便正式開了股票賬戶。

當(dāng)時(shí)一方面是認(rèn)識(shí)到自己的股市經(jīng)驗(yàn)不足，另一方面也是工作繁忙，尤其是2010年組建了一家公司，需要大量時(shí)間和精力的付出，所以我最開始在股市里投的資金非常少，還不到半個(gè)月的工資，后來(lái)雖然也在一點(diǎn)點(diǎn)追加資金，但直到2014年年中，我全部投入的資金也就是當(dāng)時(shí)一兩個(gè)月的工資。

所以最開始入市，即使大約6年的時(shí)間里我基本都是在賠錢 (虧了30%左右，這里有市場(chǎng)連續(xù)下跌的影響，但更多是自己投資經(jīng)驗(yàn)太少所導(dǎo)致的)，但絕對(duì)金額并不多，還不如現(xiàn)在倉(cāng)里幾分鐘的波動(dòng)數(shù)額。

2014年4季度，市場(chǎng)開始全面爆發(fā)，這時(shí)候我第一次追加了比較大的資金，并在經(jīng)歷了2015年股災(zāi)之后，取得了當(dāng)年收益翻倍的成績(jī)。

雖然入市的時(shí)候，我還沒(méi)有太接觸價(jià)值投資的理論，對(duì)巴菲特僅僅是知道名字，其思想基本不太了解。但長(zhǎng)期的實(shí)業(yè)經(jīng)驗(yàn)，讓我對(duì)一些概念為主的股票天生就有很強(qiáng)的抗拒。2016年元旦后的熔斷也讓我認(rèn)識(shí)到市場(chǎng)可以如此決絕，病來(lái)如山倒，但這“病”都是前面過(guò)分炒作的結(jié)果，是一種必然，無(wú)法逃脫的必然。

從那以后，我更加堅(jiān)定地相信，投資要想取得長(zhǎng)期穩(wěn)定的收益，就要堅(jiān)決去賺企業(yè)成長(zhǎng)的錢，靠概念、靠炒作甚至靠資金抱團(tuán)推高的股價(jià)，無(wú)一例外會(huì)在價(jià)值回歸的過(guò)程中原形畢露。今年我把過(guò)往買入的股票整理了一下，發(fā)現(xiàn)自己一直都沒(méi)有參與過(guò)那些題材股的炒作的，都是以企業(yè)基本面較好的股票為主的，期間有看錯(cuò)的，但當(dāng)時(shí)的買入動(dòng)機(jī)仍是看中了企業(yè)的長(zhǎng)期內(nèi)在價(jià)值。

投資早期，我拿的比較多的是銀行股、保險(xiǎn)股和家電股。2009年剛開戶的時(shí)候，就已經(jīng)開始買中國(guó)平安了，但期間有過(guò)進(jìn)出，2012年開始長(zhǎng)期持有的，到現(xiàn)在已經(jīng)持有9年了。2014年4季度這些藍(lán)籌股集體大漲，中國(guó)平安直接翻倍，這是入市六年賺到的第一桶金。

這波行情，不但讓我完全挽回了前面6年的損失，更堅(jiān)定了對(duì)投資本身的信心。如果說(shuō)前面幾年的投資目的是為了提升自己對(duì)宏觀經(jīng)濟(jì)的理解，來(lái)幫助房地產(chǎn)行業(yè)的實(shí)際工作的話，從2014年開始我真正把投資當(dāng)成了一件很嚴(yán)肅的事情，當(dāng)成了一個(gè)可以與本職工作相提并論的生意。

是投資，也是創(chuàng)業(yè)

2018年，我在全國(guó)考察市場(chǎng)，并且做了5個(gè)城市公司的前期籌建工作。那一年我飛了近60個(gè)航班，高鐵也乘坐了幾十次，確實(shí)對(duì)做了20多年的地產(chǎn)工作有些審美疲勞了。有的行業(yè)費(fèi)心，有的行業(yè)費(fèi)力，而地產(chǎn)是既費(fèi)心又費(fèi)力還得時(shí)刻做好拼命準(zhǔn)備的工作。另一方面，我對(duì)投資的熱愛(ài)卻越來(lái)越多，幾乎把所有的業(yè)余時(shí)間都放在了對(duì)投資的學(xué)習(xí)上，并一直樂(lè)此不疲。

做地產(chǎn)，我也許還能做上5年、10年，但身體肯定要面臨極大的壓力。而做投資，是可以一直做到白發(fā)蒼蒼的，只要思維還清晰就能始終在線。

一次偶然的機(jī)會(huì)，讓我有了頓悟，做投資實(shí)質(zhì)上就是在完成一個(gè)創(chuàng)業(yè)的過(guò)程。把錢投在你認(rèn)為最有前途的企業(yè)上，讓最優(yōu)秀的企業(yè)家?guī)湍愎芾砩?，這絕對(duì)不是一種冒險(xiǎn)，這比自己創(chuàng)業(yè)還要安全。除了留出幾個(gè)月的必要生活費(fèi)之外，我的現(xiàn)金都在股市里。存銀行不如買銀行股，買房子不如買地產(chǎn)股，這是我的財(cái)務(wù)理念。

2018年12月，我正式辭掉了地產(chǎn)工作，開始了一個(gè)全新的職業(yè)投資人生涯。

我做職業(yè)投資人，并不是像很多人想象的那樣，有大量的時(shí)間閑暇無(wú)事，也不像有些人那樣，桌子上放著5、6個(gè)屏幕，高度緊張地看著各種行情。我的絕大部分時(shí)間都是用來(lái)學(xué)習(xí)的，越學(xué)就越發(fā)現(xiàn)自己不懂的東西太多，每天用在學(xué)習(xí)上的時(shí)間差不多在12個(gè)小時(shí)左右，并不比原來(lái)做地產(chǎn)的工作時(shí)間少太多。近兩年的時(shí)間過(guò)去，自己有了脫胎換骨的感覺(jué)，對(duì)很多問(wèn)題的看法已經(jīng)與兩年前提升很多了。世界每天都在變化，學(xué)習(xí)會(huì)是一個(gè)貫穿始終的主題。

回看實(shí)業(yè)從業(yè)經(jīng)歷對(duì)我做投資的影響

從實(shí)業(yè)出發(fā)看企業(yè)，和從股票角度看企業(yè)，有時(shí)候是很不一樣的。在原來(lái)的工作中，我經(jīng)常會(huì)參與談判，里面虛虛實(shí)實(shí)的東西見得多了，在投資的時(shí)候會(huì)格外小心。20多年的地產(chǎn)生涯，我經(jīng)歷了上千次談判，簽過(guò)數(shù)千份合同，有時(shí)候看到一些企業(yè)的消息或者公告時(shí)，總能聯(lián)想到自己經(jīng)歷過(guò)的事情。如果要用一句話來(lái)形容，那就是“投資一定要相信常識(shí)”，奇跡要是隨便就可以發(fā)生，那就不是奇跡了。

2015年上半年，我也曾經(jīng)買過(guò)樂(lè)視網(wǎng)，為其偉大的生態(tài)夢(mèng)想而激動(dòng)。但后來(lái)有兩件事改變了我對(duì)這個(gè)企業(yè)的觀點(diǎn)：一件是老板以把錢借給上市公司為名進(jìn)行高位套現(xiàn)；另一件是樂(lè)視不斷地勾畫新的美好藍(lán)圖，而曾經(jīng)許諾過(guò)的東西卻總是無(wú)法兌現(xiàn)。七個(gè)蓋子蓋八個(gè)碗，早晚會(huì)出問(wèn)題的，這個(gè)常識(shí)讓我躲過(guò)了后面樂(lè)視的斷崖式下跌。

由于我一直都戰(zhàn)斗在地產(chǎn)一線，曾經(jīng)參與過(guò)400多個(gè)樓盤的營(yíng)銷工作，服務(wù)過(guò)市場(chǎng)上大多數(shù)頭部開發(fā)商。后來(lái)在選股的時(shí)候，地產(chǎn)股我只會(huì)選擇自己有感性認(rèn)識(shí)的，報(bào)表和數(shù)據(jù)再好，沒(méi)有和這個(gè)企業(yè)合作過(guò)或者有比較深層次的理解，我都是不會(huì)買的。這是自己的工作背景決定的，我相信各位投資者也都有自己最擅長(zhǎng)的領(lǐng)域，這是個(gè)人投資者最大的優(yōu)勢(shì)之一，應(yīng)該好好珍惜。

一些股市過(guò)來(lái)人的建議

1. 做投資，首先要分清楚自己的目的是什么，跑贏理財(cái)，賺取穩(wěn)定收益來(lái)補(bǔ)貼家用，還是要在這里實(shí)現(xiàn)財(cái)富自由？出發(fā)點(diǎn)的不同，決定了自己的操作模式。很多人走著走著，就會(huì)忘記自己的初衷，導(dǎo)致會(huì)出現(xiàn)很多自相矛盾的操作，這是投資的大忌；

2. 不要抱著太高的預(yù)期收益目標(biāo)。股市的長(zhǎng)期收益率并不高，絕大多數(shù)專業(yè)機(jī)構(gòu)，擁有者頂級(jí)的優(yōu)秀人才、雄厚的財(cái)力物力、豐富的市場(chǎng)經(jīng)驗(yàn)，其長(zhǎng)期年化收益率也就是百分之十幾。個(gè)人投資者，目標(biāo)越高操作中的風(fēng)險(xiǎn)就會(huì)越大。量力而行，穩(wěn)打穩(wěn)扎，這適合絕大多數(shù)人；

3. 相信價(jià)值、相信常識(shí)。離錢越近的地方，是非越多，在資本市場(chǎng)上，各種虛妄的東西比比皆是，很容易讓投資者利令智昏。不走捷徑，專注于企業(yè)內(nèi)在的價(jià)值，相信常識(shí)，別因?yàn)楣蓛r(jià)的上漲而忽略發(fā)展中那些違背規(guī)律的東西，這是不踩雷的主要原則；

4. 嚴(yán)守能力圈，不買自己不懂的股票。我自己買入一只股票，往往需要提前數(shù)年的準(zhǔn)備，只有在對(duì)行業(yè)、對(duì)企業(yè)都有了理性和感性的雙重認(rèn)識(shí)后，我們才能在大漲或者大跌之后仍然能拿住好股票，否則再好的股票也會(huì)在波動(dòng)中被廉價(jià)售出，因?yàn)槟悴欢蜎](méi)有信仰，沒(méi)有信仰就不會(huì)物盡其才；

5. 多研究一些哲學(xué)思想。投資是與市場(chǎng)博弈，更是與自我戰(zhàn)斗。勝任者有力，勝己者強(qiáng)。很多時(shí)候決定我們投資成敗的，不是企業(yè)和市場(chǎng)的變化，而是自己內(nèi)心的猶豫和躁動(dòng)。哲學(xué)，能讓我們有一個(gè)穩(wěn)定的世界觀和系統(tǒng)的方法論，在看不清市場(chǎng)的時(shí)候，那就是一盞點(diǎn)亮的燈。