從年初上市的風光無限，到頻傳破產(chǎn)的今天，不到一年時間，蛋殼公寓就陷入如此窘境，這讓許多人始料未及。

近幾日，蛋殼公寓頻頻登上微博熱搜，破產(chǎn)、跑路傳聞不斷，在這些消息的籠罩下，房東不安，租客緊張。事實上，蛋殼公寓自上市以來，輿論風波不斷，此前，就有消息曝出蛋殼北京總部百人集結(jié)維權(quán)、深圳公司也陷入客戶上門追款等等。

11月16日，有媒體援引蛋殼新離職員工的的消息稱，公司或?qū)⑿计飘a(chǎn)。同時網(wǎng)傳杭州分公司將停止運營，門頭招牌已經(jīng)撤掉，只剩下幾個員工登記一些前來討要說法的租客。

針對此事，蛋殼公寓在官方微博回應稱公司沒有破產(chǎn)，也不會跑路！請不要信謠傳謠！

然而一波未平一波又起，17日又有媒體報道，11月蛋殼員工的工資全部沒有發(fā)放，具體時間也沒有通知。17日午間，蛋殼公寓針對網(wǎng)傳杭州分公司停止運營的消息再次在微博上辟謠稱是假消息。隨著事態(tài)的發(fā)酵，如今蛋殼公寓已經(jīng)完全處在了負面消息的漩渦中，雖然公司在極力否認，但通過網(wǎng)絡(luò)上的種種傳聞表明，蛋殼公寓的運營情況非常糟糕。

2020年登陸紐交所的第一支中概股

有網(wǎng)友評論說：“蛋殼公寓走到今天，完全是咎由自取，只是連累了大批租客和房東?！敝猿霈F(xiàn)這樣的言論，離不開蛋殼公寓的一系列“騷操作”。

資料顯示，蛋殼公寓成立于2015年1月31日，是紫梧桐(北京)資產(chǎn)管理有限公司旗下的高端白領(lǐng)公寓品牌。截至2020年3月31日，蛋殼公寓進入全國13個城市，運營公寓數(shù)量為41.9萬間，同比增長46.8%。其中，北京、上海、深圳三個城市運營的公寓數(shù)量為20.7萬間，其它城市為21.2萬間。2020年1月17日，蛋殼公寓成功登陸美國紐交所，股票代碼DNK，是2020年登陸紐交所的第一支中概股。

然而迎來高光時刻的蛋殼公寓卻沒有繼續(xù)向前，受新冠疫情的影響，今年大多數(shù)長租公寓都被疫情打亂了腳步，蛋殼公寓自然也是其中之一。在疫情爆發(fā)期間，蛋殼公寓卻被曝出“兩頭吃”。今年2月份，蛋殼公寓以疫情為由要求房東免租1個月，與此同時，租客卻不能減免租金，這樣的“騷操作”自然引起了眾多網(wǎng)友的口誅筆伐。

今年6月份，蛋殼公寓又被曝出大老板被帶走調(diào)查的消息，蛋殼公寓的實際控制人是創(chuàng)始人兼CEO高靖，6月18日，高靖被江蘇地方政府帶走調(diào)查，隨后公司緊急換帥，任命公司聯(lián)合創(chuàng)始人、董事長兼總裁崔巖為臨時CEO。對此，蛋殼公寓回應稱“高靖所涉調(diào)查是因個人問題，與蛋殼公寓無關(guān)，公司目前各項業(yè)務和經(jīng)營活動一切正常?！?/p>

累計虧損超60億 股價暴跌近90%

業(yè)績上，蛋殼公寓的表現(xiàn)也很難看，財報顯示，受疫情和行業(yè)競爭激烈的影響，蛋殼公寓的入住率出現(xiàn)下降趨勢，2020年一季度，蛋殼公寓入住率75.6%，比上年末的76.7%下降1個百分點，但較去年二季度的89%大幅下滑。今年一季度蛋殼公寓凈虧損12.344億元，虧損擴大逾50%，經(jīng)調(diào)整凈虧損為9.789億元，虧損擴大逾20%。2017年、2018年、2019年，分別虧損2.72億元、13.66億元、34.35億元，幾年累計虧損超60億元。

業(yè)績體現(xiàn)到股價上，自然是跌不停歇。上市首日，蛋殼公寓便破發(fā)，此后股價一路走跌，截至11月16日收盤，股價僅剩下1.370美元。較上市之處的13.5美元，暴跌近90%。

蛋殼公寓股價走勢圖

看著一路下跌的股價，不知一眾風投做何感想。Wind數(shù)據(jù)顯示，截至2020年4月29日，蛋殼公寓前三大股東分別為老虎基金、愉悅資本以及創(chuàng)始人高靖，持股比例分別為19.9%、15.60%以及13.5%。

自2015年成立至上市前，蛋殼公寓實現(xiàn)5年8輪融資54億元。CMC資本、螞蟻金服、高榕資本、Tiger Global Management、春華資本、愉悅資本、酉金資本、元璟資本、貝塔斯曼亞洲投資基金等都是其股東。

除了一眾投資人，還有那些持有股份的高管，看著股價的不斷下跌，“套現(xiàn)夢”就此結(jié)束。

微眾銀行：明年3月31日前征信將不受影響

此外，如果蛋殼公寓真的破產(chǎn)了，那么為其提供“租金貸”的金融機構(gòu)也將受其連累。我們知道，長租公寓一般都會采用“租金貸”模式。資料顯示，截至2019年末，蛋殼公寓在銀行的借款總金額101.29億元，其中包括高達67億元的“租金貸“預付款。

那么，何謂“租金貸”？據(jù)了解，蛋殼公寓的收租方式中，其中一種就是“租金貸”，也就是貸款付房租，租客向蛋殼合作的金融機構(gòu)辦理貸款一次性預付一年的房租和押金，金融機構(gòu)將這筆一年的房租交付給蛋殼，然后租客再每月償還金融機構(gòu)貸款，蛋殼則向房東月付租金。一旦蛋殼被曝出資金問題，那么使用貸款的租客很可能會被房東趕走，同時還要還貸款。

11月16日，在蛋殼公寓事件爆發(fā)后，蛋殼公寓合作的金融機構(gòu)微眾銀行發(fā)布公告，對租房消費貸款客戶表示：根據(jù)您與蛋殼公寓簽署的《房屋代理租賃合同》，您和業(yè)主已形成租賃關(guān)系，并已預付租金，享有合法居住權(quán)。建議您在已付租期間繼續(xù)居住，保障您的權(quán)益；如您的合法權(quán)益受到侵害（如強制清退、斷水、斷電等情況），建議您通過法律途徑維護您的正當權(quán)益；如您已被迫搬離，請您登錄“微眾銀行租住消費貸款”公眾號，回復“信息登記”。我行將盡快向您核實確認，協(xié)助您解決租賃糾紛，為您就貸款事宜做出適當安排，盡量保護您的利益。至少在2021年3月31號前，您的征信將不受影響。

多個長租公寓“爆雷” 監(jiān)管層再出重拳

面對蛋殼公寓危機，同為長租公寓的自如客發(fā)聲表示：“相信很朋友想聽到自如的聲音，在此我們想說，感激近400萬自如客與業(yè)主的支持，讓我們的經(jīng)營穩(wěn)健地邁入第十個年頭。我們將提供更好的居住產(chǎn)品和服務，不負大家對自如的信任和期待?！?/p>

面對蛋殼公寓的風波，大家擔心同為長租公寓的自如是可以理解的，其實今年我們已經(jīng)看到不少長租公寓爆雷，這些公寓也多采用租金貸模式，在資金鏈斷開以后，租客面臨無家可歸的局面。

今年以來，灣流國際、上市公司青客等長租公寓紛紛陷入破產(chǎn)倒閉或負面消息。據(jù)不完全統(tǒng)計，今年第一季度就有我樂公寓、巢殼公寓等12家長租公寓倒閉。經(jīng)濟觀察網(wǎng)報道，今年由于疫情等因素影響，不少長租公寓資金鏈出現(xiàn)問題，截至今年10月份，爆雷的長租公寓數(shù)量超50家，是2018年和2019年之和。

以深圳舉例，今年9月以來，深圳的愛租公寓、美居公寓、小鷹公寓、樂居公寓等5家長租公寓公司被投訴“無房可住”。深圳市消費者委員會披露，深圳愛租公寓已停業(yè)，被列入經(jīng)營異常名錄，由于愛租公寓無法向房東交付大量租金，房東已要求消費者搬離。樂居公寓已停止營業(yè)，該公司此前9月發(fā)布公司轉(zhuǎn)型暨告業(yè)主書，單方面宣布公司轉(zhuǎn)型以及分期賠付租戶的決策，由于商家未向房東交付房租，房東要求消費者搬離住所。

那么，為何多數(shù)長租公寓出現(xiàn)資金鏈斷裂的問題，這還得從2017年說起。2017年開始，長租公寓開啟了房源爭奪戰(zhàn)，大打價格戰(zhàn)。很多長租公寓以高于市場價20%左右的租金從業(yè)主手里爭奪房源，后面又為爭搶租客以低價出租。并且通過租金貸的方式，這些長租公寓通常一次就得到半年或一年的長期租金。但是一旦沒有新租客進入，找不到新資方，就很容易資金鏈斷裂。

面對長租公寓接二連三的“爆雷”，監(jiān)管層再出重拳。

11月16日，重慶市發(fā)布了《關(guān)于實施住房租賃資金監(jiān)管加強住房租賃企業(yè)合規(guī)經(jīng)營的通知》，要求住房租賃企業(yè)應在主城中心城區(qū)范圍內(nèi)的商業(yè)銀行開立唯一的住房租賃資金監(jiān)管賬戶。

11月17日，深圳市住房和建設(shè)局發(fā)布《關(guān)于切實規(guī)范住房租賃企業(yè)經(jīng)營行為的緊急通知》（以下簡稱《緊急通知》），重點提出了7方面具體要求，以切實規(guī)范住房租賃企業(yè)經(jīng)營行為。尤其強調(diào)租金收取方式不得“高進低出”“長收短付”，同時不得誘導租客使用“租金貸”。

傳聞我愛我家接手？蛋殼公寓股價暴漲

令人詫異的是，負面消息纏身的蛋殼公寓，昨晚股價居然暴漲75%。

有知情人透露，近期蛋殼公寓資金緊張等傳聞發(fā)酵，受北京市相關(guān)部門邀約，包括自如、相寓在內(nèi)多家長租公寓參與商談接手蛋殼事宜，不過，自如方面對蛋殼的興趣不大。該人士還透露，由于接手蛋殼公寓需要填補蛋殼虧損賬目，還要給房東付錢，租客也要繼續(xù)住房子，相當于接下一個債務包。這是接盤方的主要顧慮。

還有人士判斷，從經(jīng)營情況分析，我愛我家是全行業(yè)沒有虧錢的長租企業(yè)，接盤的可能性比較大。

受此消息影響，昨日，蛋殼公寓和我愛我家股價一度暴漲，截至收盤，蛋殼公寓報價為2.40美元/股，較前一交易日漲幅達到75.18%，我愛我家則漲停。

針對此傳聞，最新消息顯示，我愛我家回應目前沒有接到相關(guān)的通知。

那么，債務纏身、負面纏身的蛋殼公寓能否挺過此次難關(guān)？有網(wǎng)友稱希望渺茫，甚至有網(wǎng)友表示蛋殼公寓在微博上的辟謠是“嘴硬”。當然，也有不少網(wǎng)友仍然選擇相信蛋殼公寓，希望蛋殼公寓不會令這些支持者失望，不會令房東和租客失望。

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