截至2月24日，海峽時(shí)報(bào)指數(shù)（STI）今年迄今上漲超5%。

在俄羅斯宣布在烏克蘭開(kāi)展軍事行動(dòng)后，上周四（2月24日）交易時(shí)段海指下跌超3%，iEdge 新加坡房地產(chǎn)投資信托(S-Reit)指數(shù)下跌了近2%。盡管有所下跌，但截至目前，海指仍保持了2022年全球表現(xiàn)最佳指數(shù)之一的地位。

截至2月24日，盡管iEdge S-Reit指數(shù)受加息預(yù)期影響今年迄今下降了近4%，但該指數(shù)也是今年最具防御性的Reit基準(zhǔn)之一，并跑贏了富時(shí)EPRA Nareit發(fā)達(dá)市場(chǎng)指數(shù)，后者同期下跌超8%。

在此期間，錄得正總回報(bào)率的S-REITs包括新達(dá)產(chǎn)業(yè)信托（8.9%）、勝寶工業(yè)信托（5.9%）、凱德綜合商務(wù)產(chǎn)業(yè)信托（3.6%）、遠(yuǎn)東酒店信托（1.7％），吉寶房地產(chǎn)信托（1.7％），雅詩(shī)閣公寓信托（1.7％）、先鋒醫(yī)療產(chǎn)業(yè)信托（0.5％）和亞騰美國(guó)酒店信托（0.4％），而砂之船房地產(chǎn)投資信托和大和房屋物流信托回報(bào)持平。

散戶投資者持續(xù)推動(dòng)S-Reits和地產(chǎn)商業(yè)信托板塊的資金流向活動(dòng)。截至2月24日，年初至今散戶合計(jì)錄得凈流入3.5億新元，而機(jī)構(gòu)投資者在該板塊錄得凈流出2.5億新元。

然而，在周四的交易時(shí)段中，S-Reits板塊錄得超過(guò)3000萬(wàn)新元機(jī)構(gòu)投資者凈流入。

本時(shí)段內(nèi)，機(jī)構(gòu)凈流入最多的S-REITs包括--凱德綜合商務(wù)產(chǎn)業(yè)信托（+1400萬(wàn)新元）、騰飛信托（+600萬(wàn)新元）、新達(dá)產(chǎn)業(yè)信托（+500萬(wàn)新元）、豐樹工業(yè)信托（+400萬(wàn)新元）和豐樹北亞商業(yè)信托（+300萬(wàn)新元）。S-Reits的財(cái)報(bào)季已基本結(jié)束，樂(lè)觀的前景和每單位派息（DPU）的改善是共同的主題。

凱德綜合商務(wù)產(chǎn)業(yè)信托2021財(cái)年全年可分配收入為6.75億新元，與2020財(cái)年3.69億新元的可分配收入相比，增長(zhǎng)超80%。該信托對(duì)其2022年前景保持樂(lè)觀，并指出截至2021年末其投資組合估值同比增長(zhǎng)3.5%，這也意味著新加坡零售和辦公樓的前景正在改善。

新達(dá)產(chǎn)業(yè)信托上個(gè)月公布了2021財(cái)年的全年業(yè)績(jī)，并宣布每單位派息8.666新分，比2020財(cái)年的每單位派息增長(zhǎng)17%。每單位派息的增長(zhǎng)由可分配收入增加所致，主要由倫敦兩項(xiàng)新收購(gòu)資產(chǎn)和新達(dá)城購(gòu)物中心的收入增加推動(dòng)。

該信托指出，新達(dá)城購(gòu)物中心的零售業(yè)務(wù)復(fù)蘇令人鼓舞，2021年12月租戶銷售額已超過(guò)2019年12月。

亞騰美國(guó)酒店信托上周公布了2021財(cái)年的全年業(yè)績(jī)，公布其可分配收入為200萬(wàn)美元，而2020財(cái)年該信托公布無(wú)可分配收入。

該信托見(jiàn)證了美國(guó)酒店業(yè)在2021 年下半年的持續(xù)強(qiáng)勁復(fù)蘇，后者主要得益于廣泛的疫苗接種計(jì)劃的成功和全球市場(chǎng)的重新開(kāi)放。

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