“還沒正式發(fā)的時候，就有很多投資者來問，這是今年新基金中最火爆的一只產(chǎn)品，昨天上午甚至一度出現(xiàn)系統(tǒng)擁擠的現(xiàn)象?！币晃磺廊耸繉τ浾叻Q。

毫無懸念，2022年首單公募REITs當日開售即超募?！蹲C券日報》記者了解到，4月7日，今年首單公募REITs產(chǎn)品華夏中國交建REIT（以下簡稱“中交REIT”）正式面向公眾投資者發(fā)售，這次發(fā)售與前期網(wǎng)下發(fā)售一樣火爆。據(jù)渠道方面知情人士透露，中交REIT公眾投資者認購規(guī)模已超844億元，在今年公募新基金發(fā)行遇冷的前提下，此單產(chǎn)品遠超前期預(yù)計的募集規(guī)模，在發(fā)售首日即受到資金火熱追捧。

根據(jù)基金發(fā)售公告，中交REIT面向公眾投資者開售的份額為0.75億份，按照基金認購價格，募集規(guī)模為7.049億元。參照前述認購規(guī)模，中交REIT最終配售比例或低于0.84%。據(jù)悉，提前結(jié)束募集的公告將在今天發(fā)布，具體認購規(guī)模及最終配售比例以公告為準。

熱度符合市場預(yù)期 最終配售比例或低于0.84%

中交REIT留給公眾投資者發(fā)售的初始基金份額并不多，基金份額總額為10億份，認購價格為9.399元/份，預(yù)計募集總規(guī)模為93.99億元，不含認購費用和認購資金在募集期產(chǎn)生的利息。其中，初始戰(zhàn)略配售發(fā)售份額為7.5億份，網(wǎng)下初始發(fā)售份額為1.75億份，公眾初始發(fā)售份額為0.75億份，為此次發(fā)售總量的7.5%。也就是說，該產(chǎn)品面向公眾發(fā)售的規(guī)模僅為7.05億元。

與市場預(yù)測的熱度相同，《證券日報》記者從多個渠道處獲悉，4月7日上午11時10分，中交REIT公眾投資者認購規(guī)模突破100億元，已經(jīng)超過募集總規(guī)模；此后認購規(guī)模繼續(xù)增加，昨日12時，全市場募集規(guī)模已超過240億元；下午14時15分超過400億元；而截至23時50分，記從渠道相關(guān)人士處獲悉，中交REIT全市場募集規(guī)模已達844億元。

博時蛇口產(chǎn)園REIT基金經(jīng)理胡海濱表示：“REITs產(chǎn)品從長期來看價格一定是圍繞內(nèi)在價值，但目前我國REITs市場仍在試點階段，推出的項目較少，流通份額也不大，因此市場出現(xiàn)了供不應(yīng)求的現(xiàn)象。未來隨著投資人和發(fā)行人對REITs市場更加熟悉和理性，各類基礎(chǔ)資產(chǎn)類別持續(xù)有項目推出，已發(fā)行的項目通過持續(xù)擴募提供更多的流通份額，公募REITs市場的配置價值將更加凸顯?！?/p>

網(wǎng)下認購倍數(shù)驚人 二級市場溢價較高

事實上，中交REIT在網(wǎng)下認購階段，就已展現(xiàn)出驚人的“吸金能力”。

3月30日，中交REIT公布基金份額發(fā)售公告，產(chǎn)品相關(guān)詢價結(jié)果同時公布，機構(gòu)網(wǎng)下詢價有效認購倍數(shù)達38倍。

具體來看，剔除無效報價后，中交REIT擬認購價格不低于基金份額認購價格的網(wǎng)下發(fā)售有效報價投資者數(shù)量為64家，管理的配售對象數(shù)量為149個，有效認購數(shù)量總和為664970萬份，為初始網(wǎng)下發(fā)售份額數(shù)量的38倍。由此來看，中交REIT位居已面市的6只特許經(jīng)營權(quán)類公募REITs網(wǎng)下詢價有效認購倍數(shù)的第2名。

若此次順利完成募集，中交REIT將成為目前市場上規(guī)模最大的公募REITs。

一位業(yè)內(nèi)人士對記者直言，無論是詢價過程，還是公眾投資者認購過程，都體現(xiàn)出投資者對公募REITs的追捧。

與2022年首單公募REITs發(fā)售“供不應(yīng)求”相呼應(yīng)，盡管近期A股市場波動加劇，但公募REITs卻走出了相對的獨立行情。數(shù)據(jù)顯示，截至4月7日，上市以來，全市場11只產(chǎn)品中，收益較高的REITs有富國首創(chuàng)水務(wù)REIT和紅土鹽田港REIT，二級市場漲幅分別達到了55.83%、41.92%，而緊隨其后，中航首鋼綠能REIT和中金普洛斯REIT漲幅也分別達到31.52%、22.63%。

“首批項目的戰(zhàn)配比例都較高，而戰(zhàn)配投資人又分為不同類型，有理財產(chǎn)品，也有機構(gòu)自有資金，每類資金需求不一樣，例如基金管理人會根據(jù)解禁后的二級市場表現(xiàn)，和做市商一起維護基金的二級市場價格整體平穩(wěn)。”博時蛇口產(chǎn)園REIT基金經(jīng)理胡海濱對記者表示。