“還沒正式發(fā)的時候，就有很多投資者來問，這是今年新基金中最火爆的一只產品，昨天上午甚至一度出現系統(tǒng)擁擠的現象?！币晃磺廊耸繉τ浾叻Q。

毫無懸念，2022年首單公募REITs當日開售即超募?！蹲C券日報》記者了解到，4月7日，今年首單公募REITs產品華夏中國交建REIT（以下簡稱“中交REIT”）正式面向公眾投資者發(fā)售，這次發(fā)售與前期網下發(fā)售一樣火爆。據渠道方面知情人士透露，中交REIT公眾投資者認購規(guī)模已超844億元，在今年公募新基金發(fā)行遇冷的前提下，此單產品遠超前期預計的募集規(guī)模，在發(fā)售首日即受到資金火熱追捧。

根據基金發(fā)售公告，中交REIT面向公眾投資者開售的份額為0.75億份，按照基金認購價格，募集規(guī)模為7.049億元。參照前述認購規(guī)模，中交REIT最終配售比例或低于0.84%。據悉，提前結束募集的公告將在今天發(fā)布，具體認購規(guī)模及最終配售比例以公告為準。

熱度符合市場預期 最終配售比例或低于0.84%

中交REIT留給公眾投資者發(fā)售的初始基金份額并不多，基金份額總額為10億份，認購價格為9.399元/份，預計募集總規(guī)模為93.99億元，不含認購費用和認購資金在募集期產生的利息。其中，初始戰(zhàn)略配售發(fā)售份額為7.5億份，網下初始發(fā)售份額為1.75億份，公眾初始發(fā)售份額為0.75億份，為此次發(fā)售總量的7.5%。也就是說，該產品面向公眾發(fā)售的規(guī)模僅為7.05億元。

與市場預測的熱度相同，《證券日報》記者從多個渠道處獲悉，4月7日上午11時10分，中交REIT公眾投資者認購規(guī)模突破100億元，已經超過募集總規(guī)模；此后認購規(guī)模繼續(xù)增加，昨日12時，全市場募集規(guī)模已超過240億元；下午14時15分超過400億元；而截至23時50分，記從渠道相關人士處獲悉，中交REIT全市場募集規(guī)模已達844億元。

博時蛇口產園REIT基金經理胡海濱表示：“REITs產品從長期來看價格一定是圍繞內在價值，但目前我國REITs市場仍在試點階段，推出的項目較少，流通份額也不大，因此市場出現了供不應求的現象。未來隨著投資人和發(fā)行人對REITs市場更加熟悉和理性，各類基礎資產類別持續(xù)有項目推出，已發(fā)行的項目通過持續(xù)擴募提供更多的流通份額，公募REITs市場的配置價值將更加凸顯?！?/p>

網下認購倍數驚人 二級市場溢價較高

事實上，中交REIT在網下認購階段，就已展現出驚人的“吸金能力”。

3月30日，中交REIT公布基金份額發(fā)售公告，產品相關詢價結果同時公布，機構網下詢價有效認購倍數達38倍。

具體來看，剔除無效報價后，中交REIT擬認購價格不低于基金份額認購價格的網下發(fā)售有效報價投資者數量為64家，管理的配售對象數量為149個，有效認購數量總和為664970萬份，為初始網下發(fā)售份額數量的38倍。由此來看，中交REIT位居已面市的6只特許經營權類公募REITs網下詢價有效認購倍數的第2名。

若此次順利完成募集，中交REIT將成為目前市場上規(guī)模最大的公募REITs。

一位業(yè)內人士對記者直言，無論是詢價過程，還是公眾投資者認購過程，都體現出投資者對公募REITs的追捧。

與2022年首單公募REITs發(fā)售“供不應求”相呼應，盡管近期A股市場波動加劇，但公募REITs卻走出了相對的獨立行情。數據顯示，截至4月7日，上市以來，全市場11只產品中，收益較高的REITs有富國首創(chuàng)水務REIT和紅土鹽田港REIT，二級市場漲幅分別達到了55.83%、41.92%，而緊隨其后，中航首鋼綠能REIT和中金普洛斯REIT漲幅也分別達到31.52%、22.63%。

“首批項目的戰(zhàn)配比例都較高，而戰(zhàn)配投資人又分為不同類型，有理財產品，也有機構自有資金，每類資金需求不一樣，例如基金管理人會根據解禁后的二級市場表現，和做市商一起維護基金的二級市場價格整體平穩(wěn)?！辈r蛇口產園REIT基金經理胡海濱對記者表示。