國內各地購房政策優(yōu)化調整仍在繼續(xù)。5月9日，隨著杭州和西安先后宣布全面取消住房限購，目前仍對住房實施限購的城市和省份僅剩北京、上海、廣州、深圳、天津及海南省部分區(qū)域。

具體來看，陜西省西安市發(fā)布的《關于進一步促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展》的通知中提到，全面取消西安市住房限購措施，居民家庭在全市范圍內購買新建商品住房、二手住房不再審核購房資格。

同日，浙江省杭州市房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展領導小組辦公室發(fā)布《關于優(yōu)化調整房地產市場調控政策的通知》，也提到全面取消住房限購，杭州全市范圍內購買住房，不再審核購房資格；同時降低落戶門檻，只要在杭州取得合法產權住房即可申請落戶，不再受學歷等限制。

期貨日報記者注意到，4月份以來，已有多個一線和二線城市如長沙、成都、天津、北京和上海接連優(yōu)化調整政策，主要包括限購政策的優(yōu)化以及“以舊換新”等措施。其中，北京為13年來首次調整限購政策，允許部分家庭在特定區(qū)域購房，天津也放寬部分購房限制，長沙和成都全面取消限購。

“上述政策的調整均旨在促進樓市去庫存，減輕房地產市場的壓力?！眹栋残牌谪浐暧^分析師靳順柔子在接受期貨日報記者采訪時表示，從近兩年我國房地產市場發(fā)展情況來看，2022年以來，房地產市場表現低迷，整體銷售走弱，投資出現下滑。今年一季度，在國內經濟增長整體超預期的背景下，房地產仍處于調整狀態(tài)，新建商品房銷售額同比下滑27.6%，銷售面積同比下滑19.4%，對一季度經濟增速形成一定拖累。

從當前來看，國內各地房地產優(yōu)化調整政策密集出臺。4月30日召開的中央政治局會議再次為樓市發(fā)展作出定調。靳順柔子告訴記者，中央政治局會議對樓市定調明顯更為積極，激發(fā)需求、穩(wěn)市場的態(tài)度堅決，在繼續(xù)堅持因城施策以及壓實保交樓各方責任的基礎上，會議提到“統籌研究消化存量房產和優(yōu)化增量住房的政策措施”?？傮w來看，這些政策舉措對加快存量房項目去化、緩解房企現金流壓力、增加更多優(yōu)質住宅供給、促進房地產市場供需兩端更加均衡具有重要意義。

在今年政策利好加速釋放的背景下，市場人士認為，本次杭州、西安取消住房限購，將進一步促進樓市的穩(wěn)定和復蘇。

“目前取消限購的二線城市逐步增加，一線城市中限購最為嚴格的北京，也出臺了優(yōu)化措施，接下來預計會有更多核心城市進一步優(yōu)化限制性政策?！苯樔嶙诱J為，總體來看，盡管市場仍面臨挑戰(zhàn)，但政策支持和市場修復跡象表明行業(yè)有望逐步復蘇。此外，穩(wěn)住商品房市場不僅需要優(yōu)化購房政策，也需要降低購房成本，在降低首付比例、降低房貸利率、降低交易稅費等方面，仍有較大政策空間，有望進一步刺激居民購房熱情。

建信期貨黑色產業(yè)研究主管翟賀攀認為，杭州與西安作為強二線城市的代表，本次全面取消住房限購政策，反映其新房銷售和二手房銷售仍面臨較大的競爭壓力?！安慌懦罄m(xù)一線城市也會在房地產限購政策優(yōu)化方面有進一步的措施，但其力度和規(guī)?；蛳鄬ΡＪ亍！钡再R攀說。

談及各地進一步優(yōu)化調整住房限購政策對大宗商品市場的影響，翟賀攀表示，房地產限購政策取消速度加快，對房地產上游鋼材、水泥、建材等行業(yè)整體形成利好?！爸档米⒁獾氖牵瑥馁彿空邇?yōu)化調整到房地產需求恢復，再到房地產投資回暖和上游鋼材、水泥、建材需求上升，這一傳導鏈條較長。我們預估房地產需求明顯恢復要跨季，房地產投資回暖更需資金支持，短期內利好房地產銷售的政策在鋼材、水泥、建材等行業(yè)難以快速體現。但從中長期來看，若利好能順利在房地產產業(yè)鏈條形成傳導，將成為影響鋼材、水泥、建材等行業(yè)的利多因素?！钡再R攀說。

“從期貨市場定價機制來看，我們認為，當前鋼材等建筑材料價格由目前市場的供需關系及未來一段時間的供需變化預期決定，目前鋼材主力合約為2410，盡管還有未來5個月時間的政策面利多預期，但受制于目前的供需關系，預計鋼材等建筑材料價格很難跳過供需基本面順暢地吸收政策面利好，未來表現為糾結式反彈的可能性較大?！钡再R攀表示，建議產業(yè)鏈企業(yè)保值和投資參與者，以中長期價格預期變化為導向，在做好風險控制的同時，降低對短期波動的關注度和敏感度，將更有利于全年保值和投資目標的達成。