在2023年的前12周，iEdge新交所房托指數(shù)總回報率為3%，而同期富時EPRA/Nareit全球房地產(chǎn)指數(shù)下跌了4%。在S-REITs板塊中，工業(yè)類S-REITs的平均總回報率中位數(shù)最高，達到4%，再次展現(xiàn)出韌性。

雖然受到能源價格和利率上漲等宏觀形勢的逆風，運營成本增加，工業(yè)類S-REITs在本財報季中，錄得正向續(xù)約租金調(diào)整率。同時，多只工業(yè)類S-REITs已經(jīng)采取進一步的成本節(jié)約措施，如以固定利率進行借貸對沖，以及減少整體公用事業(yè)開支。

新加坡房地產(chǎn)投資信托（S-REITs）板塊包括40只上市交易的信托，總市值接近1000億新元，占新加坡股市總市值的12%。這些信托由REITs、合訂信托和商業(yè)信托組成，合計占新加坡股市2023年第一季度每日成交額的20%。

在資金流向方面，在過去12周有13只S-REITs錄得機構(gòu)凈流入,占S-REITs板塊總市值的48%。機構(gòu)凈流入最高的三只S-REITs與當前各自市值成正比，其中包括凱德商用中國信托（CapitaLand China Trust），吉寶數(shù)據(jù)中心房地產(chǎn)信托（Keppel DC REIT）和百利宮房地產(chǎn)投資信托（Paragon REIT）。

在過去12周錄得機構(gòu)凈流入的13只S-REITs的資產(chǎn)負債率中值略低，為36.4%，而錄得機構(gòu)凈流出的27只信托的資產(chǎn)負債率中值為38.5%。S-REITs板塊截至2月28日的平均資產(chǎn)負債率為37.7%。

您知道嗎？

? 新加坡是亞洲房地產(chǎn)投資信托中心之一。目前，新加坡交易所上市了42只房托和地產(chǎn)商業(yè)信托*，總市值超過1010億新元，約占新加坡總市場市值的12%，其中有90%（37只）擁有海外資產(chǎn)，覆蓋工業(yè)類、酒店類、多元類、零售業(yè)類、辦公樓類、專門類、醫(yī)療保健類等多種類別。

? 截至2023年2月28日，這42只房托和地產(chǎn)商業(yè)信托的平均股息收益率為7.6%，富時新加坡房托指數(shù)10年總回報率為59.4%，10年的市值年復合增長率為7%。

*注：地產(chǎn)商業(yè)信托是擁有物業(yè)資產(chǎn)的商業(yè)信托。

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