截至6月8日，海峽時報指數(shù)（STI）今年的總回報率為0.6%。海指成分股及儲備名單中的10只S-REITs年初至今的平均總回報率為4.2%，超過了海指和iEdge S-REIT指數(shù)。

在2023年6月的季度審查之后，富時羅素（FTSE Russell）公布其海指的成分股產(chǎn)生變化：海庭（Seatrium）已被納入海指，同時吉寶數(shù)據(jù)中心房地產(chǎn)信托（Keppel DC Reit）已從海指中被剔除。

自6月19日開盤海指成分股中將有6只新加坡房地產(chǎn)信托（S-REITs），而海指儲備名單中將有4只S-REITs（按字母順序排列）- 凱德雅詩閣信托、星獅地產(chǎn)信托、吉寶數(shù)據(jù)中心房地產(chǎn)信托及新達產(chǎn)業(yè)信托-還有奧蘭集團。

在季度審查期間有一只或多只海指成分股被剔除時會被替換至海指儲備名單。

海指成分股及儲備名單中的10只S-REITs的7只表現(xiàn)優(yōu)于海指和iEdge S-REIT指數(shù)，分別是吉寶數(shù)據(jù)中心房地產(chǎn)信托（18.2%）、星獅物流工業(yè)信托（9%）、星獅地產(chǎn)信托（7.2%）、豐樹物流信托（6%）、凱德雅詩閣信托（3%）、豐樹工業(yè)信托（2.6%）和豐樹泛亞商業(yè)信托（0.8%）。

海指成分股及海指儲備名單中的S-REITs（2023年6月19日生效）

來源：公司公告，彭博（數(shù)據(jù)截至2023年6月8日）。股息收益率來源于截至2023年5月的S-REITs & 資產(chǎn)信托圖表簿。

吉寶數(shù)據(jù)中心房地產(chǎn)信托是今年迄今為止表現(xiàn)最好的REIT，其總回報率達18.2%。盡管該REIT上周報告稱其客戶之一-在美國上市的數(shù)據(jù)中心運營商Cyxtera Technologies已申請破產(chǎn)保護（原因是該公司難以償還債務(wù)且面臨嚴重的資金緊縮），但該REIT表示，該資產(chǎn)僅占其總資產(chǎn)管理規(guī)模（AUM）的2%不到，對其每單位派息沒有重大影響。

上周，新加坡還公布了一項關(guān)于數(shù)據(jù)中心的新標準以優(yōu)化熱帶氣候下的能源效率，即允許數(shù)據(jù)中心逐步將工作溫度提高到26攝氏度以上。信息通信媒體發(fā)展局（Infocomm Media Development Authority）表示，工作溫度每提高1攝氏度，數(shù)據(jù)中心就可以節(jié)省大約2%到5%的冷卻用能源。

截至2023年3月31日，吉寶數(shù)據(jù)中心房地產(chǎn)信托在新加坡有六個數(shù)據(jù)中心，共占總資產(chǎn)管理規(guī)模的54.7%。在其2023年第一季度的業(yè)務(wù)更新中指出，由于包括電力成本在內(nèi)的設(shè)施支出增加，其可分配收入被部分新加坡主機托管資產(chǎn)的凈貢獻所抵消。

除了吉寶數(shù)據(jù)中心房地產(chǎn)信托之外，海指成分股中的豐樹工業(yè)信托和凱德雅詩閣信托的資產(chǎn)也涉及新加坡數(shù)據(jù)中心。截至2023年3月31日，豐樹工業(yè)信托總資產(chǎn)管理規(guī)模中的3.4%為新加坡數(shù)據(jù)中心，而凱德雅詩閣信托在新加坡也擁有三個數(shù)據(jù)中心。

您知道嗎？

? 新加坡是亞洲房地產(chǎn)投資信托中心之一。目前，新加坡交易所上市了42只房托和地產(chǎn)商業(yè)信托*，總市值超過1000億新元，約占新加坡總市場市值的12%，其中有90%（37只）擁有海外資產(chǎn)，覆蓋工業(yè)類、酒店類、多元類、零售業(yè)類、辦公樓類、專門類、醫(yī)療保健類等多種類別。

? 截至2023年4月30日，這42只房托和地產(chǎn)商業(yè)信托的平均股息收益率為8.7%，富時新加坡房托指數(shù)10年總回報率為48.5%，10年的市值年復(fù)合增長率為7%。

*注：地產(chǎn)商業(yè)信托是擁有物業(yè)資產(chǎn)的商業(yè)信托。

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