6月12日國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布了1-5月的房地產(chǎn)市場(chǎng)數(shù)據(jù)，從所公布的數(shù)據(jù)來(lái)看，從5月份開(kāi)始，曾經(jīng)火爆了幾個(gè)月的房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)開(kāi)始全面回落。比如，2016年1-5月份，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資34564億元，同比名義增長(zhǎng)7.0%，增速比1-4月份回落0.2個(gè)百分點(diǎn)；商品房銷(xiāo)售面積47954萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)33.2%，增速比1-4月份回落3.3個(gè)百分點(diǎn)；商品房銷(xiāo)售額36775億元，增長(zhǎng)50.7%，增速回落5.2個(gè)百分點(diǎn)；只有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地購(gòu)置面積同比下降5.9%，降幅比1-4月份收窄0.6個(gè)百分點(diǎn)。

　　從這些數(shù)據(jù)來(lái)看，盡管房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地購(gòu)置面積比1-4月份有所增加，但仍然處于負(fù)增長(zhǎng)中。而房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資、商品房銷(xiāo)售面積及銷(xiāo)售金額1-5月都出現(xiàn)同比下降，特別是住房銷(xiāo)售金額盡管1-5月份同比增長(zhǎng)速度達(dá)53.4%，但增速仍然回落了5.2%?；芈涞乃俣认喈?dāng)快。這個(gè)數(shù)字的回落可能有兩個(gè)方面的原因，一是早幾個(gè)月一些城市瘋狂上漲的房?jī)r(jià)開(kāi)始有所收斂，再漲也漲不上去了；二是一些城市房?jī)r(jià)瘋狂上漲現(xiàn)象有可能向其他城市蔓延，但這種蔓延使得上漲火候在減勢(shì)。

　　而房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增長(zhǎng)回落及房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)購(gòu)買(mǎi)土地面積增長(zhǎng)為負(fù)增長(zhǎng)，都意味著房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商并不是完全看好當(dāng)前的房地產(chǎn)市場(chǎng)，特別是不看好中西部地區(qū)的房地產(chǎn)市場(chǎng)。因此，他們一方面在早幾個(gè)月房?jī)r(jià)瘋狂上漲的市場(chǎng)搶購(gòu)?fù)恋?，另一方面又在逐漸地退出三四線(xiàn)城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)。因?yàn)?，在他們看到，這些城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)所面臨的風(fēng)險(xiǎn)會(huì)越來(lái)越大。

　　比如，就是如大連這樣的沿海城市，都得用財(cái)政的錢(qián)來(lái)補(bǔ)貼大學(xué)畢業(yè)生及博士畢業(yè)生購(gòu)買(mǎi)住房，這種現(xiàn)象可能意味當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)市場(chǎng)庫(kù)存問(wèn)題會(huì)十分嚴(yán)重。但是，前幾個(gè)月國(guó)內(nèi)住房市場(chǎng)的一些城市的房?jī)r(jià)瘋狂上漲，實(shí)際上與一般居民的住房消費(fèi)無(wú)關(guān)，基本上是住房投機(jī)炒作者利用銀行信貸過(guò)度炒作的結(jié)果，一些政府用財(cái)政補(bǔ)貼的方式幫助大學(xué)畢業(yè)生進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)，所起到作用就得看這些地方的房?jī)r(jià)是不是在消費(fèi)者能夠支付的水平，否則所起到作用不會(huì)太大。

　　在這些數(shù)據(jù)中，可能最為顯眼的是住房的銷(xiāo)售金額大幅的回落?？梢钥吹皆?-4月份，房地產(chǎn)市場(chǎng)數(shù)據(jù)的火爆最為主要表現(xiàn)為住房銷(xiāo)售金額的增長(zhǎng)速度快于住房銷(xiāo)售面積增加速度近一半。即今年房地產(chǎn)市場(chǎng)的繁榮完全是由房?jī)r(jià)上漲來(lái)推動(dòng)。而這種房?jī)r(jià)快速上漲不僅表現(xiàn)為一線(xiàn)城市及部分二線(xiàn)城市的房?jī)r(jià)上漲的瘋狂，也表現(xiàn)于一年來(lái)不少房?jī)r(jià)持續(xù)下降的城市房?jī)r(jià)又回到上漲的軌道上。

　　當(dāng)前中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)，只有房?jī)r(jià)上漲，才能改變市場(chǎng)預(yù)期，讓投資者重新進(jìn)入住房市場(chǎng)，這樣才能重新啟動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)增長(zhǎng)。如果房地產(chǎn)市場(chǎng)的預(yù)期不改變，住房投機(jī)炒作不進(jìn)入，房地產(chǎn)市場(chǎng)的增長(zhǎng)動(dòng)力無(wú)從而來(lái)。所以，當(dāng)1-5月房地產(chǎn)的銷(xiāo)售金額又開(kāi)始回落，而且這種回落也大于住房銷(xiāo)售面積回落將近一半時(shí)，這也可能意味著一些城市房?jī)r(jià)上漲的勢(shì)頭已經(jīng)開(kāi)始收斂，甚至于出現(xiàn)下降的跡象。如果房?jī)r(jià)下降，房?jī)r(jià)上漲預(yù)期又可能改變。如果房?jī)r(jià)上漲預(yù)期改變，這個(gè)以投機(jī)炒作為主導(dǎo)的房地產(chǎn)市場(chǎng)，購(gòu)買(mǎi)住房者不會(huì)再進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)，可能又會(huì)處于觀望。

　　5月份的房地產(chǎn)市場(chǎng)數(shù)據(jù)中，有兩個(gè)負(fù)增長(zhǎng)的數(shù)據(jù)，一個(gè)是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)購(gòu)買(mǎi)土地面積負(fù)增長(zhǎng)，一個(gè)外國(guó)進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)的資金嚴(yán)重負(fù)增長(zhǎng)。前者表明房地產(chǎn)企業(yè)對(duì)中國(guó)未來(lái)的房地產(chǎn)市場(chǎng)還是信心不足。特別是在中西部城市的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商。后者表明，隨著中國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格快速飚升及地王一個(gè)又一個(gè)出現(xiàn)，已經(jīng)把外國(guó)的投資者看懵懂了，對(duì)中國(guó)這個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)不知道如何來(lái)看，在這種情況下，外資好的唯一方式就是撤出中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)，不再玩了。

　　總之，從上述數(shù)據(jù)來(lái)看，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資、住房銷(xiāo)售面積和住房銷(xiāo)售金額等增長(zhǎng)開(kāi)始回落，而住房銷(xiāo)售金額增長(zhǎng)是引導(dǎo)這一輪的房地產(chǎn)市場(chǎng)增長(zhǎng)核心。住房銷(xiāo)售金額增長(zhǎng)回落可能意味著房地產(chǎn)價(jià)格上漲預(yù)期的逆轉(zhuǎn)，并由此引發(fā)房地產(chǎn)市場(chǎng)周期性調(diào)整。對(duì)此，住房投資者應(yīng)該格外當(dāng)心。