最近房地產(chǎn)市場(chǎng)最火爆的仍然是搖號(hào)，搶房！

上上周是成都，7萬(wàn)人搶1000套房子，這次是杭州，大量市民為了獲得搖號(hào)的資格，在開(kāi)發(fā)商指定銀行排隊(duì)等候購(gòu)房誠(chéng)意金凍結(jié)。由于隊(duì)伍太長(zhǎng)，一位女性購(gòu)房者甚至由于體力不支而在排隊(duì)現(xiàn)場(chǎng)暈倒，由銀行保安合力抬出。由于搶房人數(shù)超預(yù)期，即使在增加銀行網(wǎng)點(diǎn)的情況下銀行工作人員仍然超負(fù)荷運(yùn)行，連日加班辦理凍資業(yè)務(wù)。

為什么出現(xiàn)如此瘋狂的場(chǎng)面，原因很簡(jiǎn)單，仍然是限價(jià)導(dǎo)致的新房與二手房?jī)r(jià)格的倒掛。以參與本次搖號(hào)的樓盤(pán)華夏四季為例，單價(jià)限價(jià)為26000多，據(jù)媒體報(bào)道，距離華夏四季直線距離僅2公里的二手樓盤(pán)萬(wàn)科西廬單價(jià)已達(dá)52000元。這意味著，即使排隊(duì)再辛苦，哪怕當(dāng)場(chǎng)暈倒，但如果運(yùn)氣好，能搖到一套房子，輕松賺個(gè)100萬(wàn)到200萬(wàn)，這對(duì)很多人來(lái)說(shuō)，當(dāng)然會(huì)參與，這是腳指頭都能想清楚的結(jié)論。據(jù)說(shuō)很多人為了增加中簽率，把父母、子女的指標(biāo)能動(dòng)用的都動(dòng)用上了。因?yàn)榇蠹叶济靼?，在差價(jià)如此巨大的情況下，這不是在搶房，這是在搶錢(qián)。

我在上一篇《是誰(shuí)制造了7萬(wàn)人搶1千套房子的鬧劇》一文中寫(xiě)道：

“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”，這是當(dāng)下房地產(chǎn)最核心的政策，可是，在荒唐的限價(jià)政策下，房子既不是住的，也不是炒的，而是變成了“搶”的和“搖”的。

按照樓市的基本規(guī)律，在經(jīng)歷2016年和2017年的需求釋放和市場(chǎng)上漲之后，今年三線以上的城市的市場(chǎng)應(yīng)該是穩(wěn)中趨降。除了西安、太原、大連、沈陽(yáng)、長(zhǎng)春、昆明、南寧等以前價(jià)格偏低的大城市，大部分的城市，在出臺(tái)近300多項(xiàng)調(diào)控政策之后，房地產(chǎn)市場(chǎng)事實(shí)上已經(jīng)降溫，這從一線城市、環(huán)北京城市、一些價(jià)格上漲已經(jīng)嚴(yán)重透支了未來(lái)的二線城市可以看出，如廈門(mén)、合肥等。

但是，不斷上演的“搶房”鬧劇卻讓大家對(duì)市場(chǎng)的真實(shí)溫度失去了基本的判斷，在不明真相的人看來(lái)，市場(chǎng)依舊火爆，新房一開(kāi)盤(pán)基本秒光，加劇了市場(chǎng)的焦慮，真正擾亂了市場(chǎng)的基本秩序和規(guī)律。

而這背后的罪魁禍?zhǔn)?，就是掩耳盜鈴的限價(jià)政策。

如果沒(méi)有極其扭曲的限價(jià)政策，在經(jīng)歷300多項(xiàng)調(diào)控措施之后，全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)早就回歸理性，無(wú)論是70個(gè)大中城市的房?jī)r(jià)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，還是市場(chǎng)的成交量，都已經(jīng)基本回歸理性。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)中漲幅靠前的城市，都是過(guò)去兩年房?jī)r(jià)漲幅不大，或者房?jī)r(jià)事實(shí)上比較偏低的城市。

最近住建部約談的12個(gè)城市，大連、西安、太原等城市，是房?jī)r(jià)偏低，至于丹東，純屬胡亂炒作，不屬于房地產(chǎn)市場(chǎng)的常態(tài)。以前漲幅過(guò)大和房?jī)r(jià)過(guò)高的城市，房?jī)r(jià)和成交量基本處于調(diào)整狀態(tài)，沒(méi)有“搶房”搖號(hào)顯示的那么火爆。但是，扭曲的限價(jià)掩蓋了房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)回歸理性的事實(shí)，而是引發(fā)了大家對(duì)市場(chǎng)新的擔(dān)憂和恐慌。

以杭州為例，成交量看，杭州樓市處于理性回歸的狀態(tài)，去年10月到今年2月，二手房的成交量基本處在5000套到7000套的區(qū)間，價(jià)格也比較穩(wěn)定，但到了3月份后，突然放量，4月份更是一舉突破了1萬(wàn)多套，創(chuàng)下8個(gè)月以來(lái)的新高。

究其原因，主要還是因?yàn)樾路績(jī)r(jià)格的嚴(yán)重倒掛引起的搶房搖號(hào)，改變了購(gòu)房者的心態(tài)，面對(duì)排隊(duì)搶房的火爆，不管是觀望的，還是以前根本沒(méi)有考慮現(xiàn)在買(mǎi)房的，都加入了搶房的行列，只要搶到就賺上百萬(wàn)，當(dāng)代中國(guó)人現(xiàn)在還沒(méi)有和錢(qián)過(guò)不去的。而新房市場(chǎng)的搶，勢(shì)必沖擊購(gòu)房者的神經(jīng)，引發(fā)新的恐慌。讓一些人以為市場(chǎng)又開(kāi)始要瘋漲，在新房無(wú)望搶到的情況下，開(kāi)始下手二手房。

我也在以前的文章中分析過(guò)新房限價(jià)的壞處，比如，限價(jià)和老百姓沒(méi)有關(guān)系，限價(jià)會(huì)導(dǎo)致樓盤(pán)品質(zhì)下降，搖號(hào)這些辦法會(huì)導(dǎo)致各種尋租和套利現(xiàn)象。一些開(kāi)發(fā)商面對(duì)嚴(yán)格限價(jià)，只能選擇減少開(kāi)工面積，這樣，又使得新房的庫(kù)存嚴(yán)重短缺，導(dǎo)致新的恐慌。

每一次房?jī)r(jià)的恐慌性上漲就是這樣產(chǎn)生的。扭曲的限價(jià)政策，其實(shí)是在扭曲市場(chǎng)的預(yù)期，是在破壞調(diào)控的效果，而不是在調(diào)控，是掩耳盜鈴，是刻舟求劍。

除了我前面舉的例子，杭州開(kāi)盤(pán)搖號(hào)的樓盤(pán)，一二手房倒掛都很嚴(yán)重。奧體核心區(qū)精裝修樓盤(pán)基本在三萬(wàn)五左右，而二手房成交價(jià)有過(guò)五萬(wàn)的。義橋板塊內(nèi)的江灣城，新房?jī)r(jià)格在一萬(wàn)五左右，但二手房?jī)r(jià)格已經(jīng)要兩萬(wàn)五了。未來(lái)科技城的華夏四季和綠城梧桐郡，價(jià)格限在兩萬(wàn)五以下，二手房?jī)r(jià)格普遍在三萬(wàn)五左右。價(jià)格扭曲到這種程度，真的到了匪夷所思的程度。