國(guó)家統(tǒng)計(jì)局8月15日發(fā)布了7月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)。數(shù)據(jù)顯示，65個(gè)城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲，3個(gè)城市環(huán)比下降，2個(gè)城市持平?？傮w來(lái)看，一線、二線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比漲幅回落，三線城市略有擴(kuò)大。

“7月份，各地繼續(xù)堅(jiān)持因城施策，調(diào)控措施陸續(xù)加碼，努力促進(jìn)供求平衡，進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展。”國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師劉建偉在解讀7月份房?jī)r(jià)變動(dòng)情況時(shí)表示，據(jù)初步測(cè)算，從環(huán)比來(lái)看，4個(gè)一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格上漲0.2%，漲幅比上月回落0.4個(gè)百分點(diǎn)。31個(gè)二線城市新建商品住宅銷售價(jià)格上漲1.1%，漲幅比上月回落0.1個(gè)百分點(diǎn)。35個(gè)三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格上漲1.5%，漲幅比上月擴(kuò)大0.8個(gè)百分點(diǎn)。

部分二線、三線城市環(huán)比增幅較大

上海易居房地產(chǎn)研究院8月15日發(fā)布《7月份房?jī)r(jià)指數(shù)報(bào)告》（以下簡(jiǎn)稱《報(bào)告》）顯示，7月份，70城房?jī)r(jià)環(huán)比、同比增幅繼續(xù)擴(kuò)大，市場(chǎng)保持升溫態(tài)勢(shì)；房?jī)r(jià)上漲城市數(shù)量與6月相比有所增加。70個(gè)大城市中，有4個(gè)城市出現(xiàn)了房?jī)r(jià)同比下跌的現(xiàn)象，包括上海、深圳、無(wú)錫和南京，此類城市樓市調(diào)控政策較多，尤其是限價(jià)等政策產(chǎn)生了較為顯著的影響。

《報(bào)告》認(rèn)為，目前環(huán)比增幅較大的城市多集中在二線、三線城市以及部分熱點(diǎn)炒作城市。尤其是三亞和海口，環(huán)比漲幅繼續(xù)高居70城前10名?！按饲昂Ｄ险孤冻鰤咽繑嗤蟮臎Q心，已經(jīng)多次出臺(tái)嚴(yán)厲的調(diào)控政策維持房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)定，但從房?jī)r(jià)漲幅的角度來(lái)看，還沒(méi)有完全達(dá)到預(yù)期的效果。” 上海易居房地產(chǎn)研究院研究員沈昕表示。

《報(bào)告》提醒，全國(guó)房?jī)r(jià)指數(shù)環(huán)比增幅在連續(xù)10個(gè)月停留在“合理”區(qū)間之后，5月重回 “偏熱”區(qū)間，6月觸及“過(guò)熱”區(qū)間，7月完全進(jìn)入“過(guò)熱”區(qū)間，各地政府必須防范失控風(fēng)險(xiǎn)，防止市場(chǎng)進(jìn)一步升溫。

在沈昕看來(lái)，7月份70城房?jī)r(jià)指數(shù)增幅繼續(xù)擴(kuò)大，主要是三線城市拉動(dòng)的。二線城市雖然漲幅有所收窄，但仍然保持在一個(gè)較高的水平。后續(xù)來(lái)看，7月31日中共中央政治局會(huì)議傳遞出嚴(yán)厲調(diào)控信號(hào)，調(diào)控效果預(yù)計(jì)下半年將逐漸顯現(xiàn)，全國(guó)房?jī)r(jià)上升勢(shì)頭將得到遏制，出現(xiàn)實(shí)質(zhì)性降溫。

地市降溫促使房?jī)r(jià)漲幅趨于收窄

上海易居房地產(chǎn)研究院8月14日發(fā)布的《2018年1—7月全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)報(bào)告》顯示，從土地市場(chǎng)看，成交量同比上漲，土地購(gòu)置均價(jià)增幅連續(xù)4個(gè)月回落；從房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資情況看，同比增幅小幅上漲；從商品房市場(chǎng)看，銷售量和成交均價(jià)同比增幅較1至6月小幅上行，住宅庫(kù)存去化明顯；從房地產(chǎn)市場(chǎng)供求看，商辦物業(yè)庫(kù)存壓力較大，住宅潛在供求相對(duì)平衡。

沈昕表示，1至7月份，房地產(chǎn)行業(yè)多項(xiàng)指標(biāo)雖然出現(xiàn)小幅波動(dòng)，但整體表現(xiàn)好于預(yù)期。進(jìn)入下半年，隨著開(kāi)發(fā)商資金面不斷趨緊，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資兩位數(shù)的高增長(zhǎng)恐難以持續(xù)，預(yù)計(jì)后續(xù)同比將出現(xiàn)回落。近來(lái)多個(gè)熱點(diǎn)城市出現(xiàn)土地流拍、底價(jià)成交等現(xiàn)象，土地市場(chǎng)降溫明顯，地價(jià)同比增幅已連續(xù)4個(gè)月下跌。本輪房地產(chǎn)短周期上行期，地價(jià)帶動(dòng)房?jī)r(jià)上漲的效應(yīng)非常顯著。7月地價(jià)漲幅首次低于房?jī)r(jià)漲幅，隨著地價(jià)漲幅的持續(xù)收窄，預(yù)計(jì)未來(lái)一年全國(guó)商品房銷售均價(jià)漲幅也將趨于收窄。

“加強(qiáng)房地產(chǎn)調(diào)控”成為近期以來(lái)各大“重磅級(jí)”會(huì)議的關(guān)鍵詞。住建部8月7日在遼寧沈陽(yáng)召開(kāi)部分城市房地產(chǎn)工作座談會(huì)時(shí)表示，住建部將建立房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)測(cè)體系，完善對(duì)地方房地產(chǎn)調(diào)控工作的評(píng)價(jià)考核機(jī)制，嚴(yán)格督查，對(duì)工作不力、市場(chǎng)波動(dòng)大、未能實(shí)現(xiàn)調(diào)控目標(biāo)的地方堅(jiān)決問(wèn)責(zé)。

國(guó)家發(fā)展改革委秘書(shū)長(zhǎng)、國(guó)民經(jīng)濟(jì)綜合司司長(zhǎng)、新聞發(fā)言人叢亮8月15日在國(guó)新辦舉行的吹風(fēng)會(huì)上表示，要堅(jiān)持因城施策，促進(jìn)供求平衡，合理引導(dǎo)預(yù)期，整治市場(chǎng)秩序，堅(jiān)決遏制房?jī)r(jià)上漲，加快建立促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的長(zhǎng)效機(jī)制。

在沈昕看來(lái)，在調(diào)控趨嚴(yán)和金融環(huán)境逐漸趨緊的背景下，房企的資金壓力將逐漸加劇，預(yù)計(jì)未來(lái)幾個(gè)月市場(chǎng)將整體保持平穩(wěn)，多項(xiàng)指標(biāo)漲幅將有所收窄。