6月30日，克而瑞發(fā)布百強房企銷售榜單顯示，2020年6月單月銷售金額同比增長13.8%，1-6月TOP100房企全口徑銷售金額同比下降2.7%。

從百強房企6月份銷售數(shù)據(jù)來看，地產(chǎn)基本面維持較強復(fù)蘇態(tài)勢。2020年6月單月，百強房企實現(xiàn)銷售金額14517億元，同比增長13.8%（5月為12.2%），環(huán)比增長33.0%。6月單月實現(xiàn)銷售面積10371萬方，同比增長10.3%（5月為7.1%），環(huán)比增長33.6%?；久娉掷m(xù)復(fù)蘇，單月銷售同比增速提升，累計銷售同比降幅收窄。2020年1-6月百強房企累計銷售金額同比下降2.7%，降幅較1-5月的7.9%明顯縮窄；1-6月百強房企累計銷售面積同比下降3.5%，降幅較1-5月的7.9%明顯縮窄。市場持續(xù)復(fù)蘇。

6月單月，TOP5房企銷售金額同比增長11.5%，上月為8%；TOP10同比+10.0%，上月為8.8%；TOP20同比+17.4%，上月為13.2%；TOP50同比+13.3%，上月為11%；TOP100同比+13.8%，上月為12.2%。從各梯隊房企來看，排名10-20的房企5月銷售恢復(fù)最為明顯，單月銷售金額看，TOP5同比增長11.5%，TOP6-10同比增長7.1%,TOP11-20同比增長34.7%，而TOP21-50同比增長僅5.0%。

TOP20房企中，銷售金額同比增速較高的有：碧桂園（單月銷售810億，同比基本持平，環(huán)比增長1.5%）、中國恒大（單月銷售760億，同比增長51.2%，環(huán)比增長26.2%）、金科股份（單月銷售231.6億元，同比增長74.1%，環(huán)比增長25.4%）、中南建設(shè)（單月銷售262.9億，同比增長37.6%，環(huán)比增長42.0%）。

興業(yè)證券指出，看好房地產(chǎn)大周期，也看好三四線預(yù)期差，持續(xù)推薦萬科A、保利地產(chǎn)、金科股份、中南建設(shè)、招商積余、南都物業(yè)、藍(lán)光發(fā)展等。同時地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈相關(guān)標(biāo)的也將受益。

天風(fēng)證券認(rèn)為，目前板塊處于估值底部區(qū)間，考慮到當(dāng)前行業(yè)由融資驅(qū)動逐步轉(zhuǎn)向運營驅(qū)動，運營驅(qū)動有望帶來經(jīng)營質(zhì)量的提升。此外，當(dāng)前行業(yè)數(shù)據(jù)全面改善、銷售端的韌性強于預(yù)期。行業(yè)融資成本下行或為趨勢，融資成本下行疊加經(jīng)營質(zhì)量的提升或有望助推企業(yè)利潤率階段性觸底。對于當(dāng)下地產(chǎn)板塊的判斷主要從三個邏輯出發(fā)，一是具備加杠桿空間、能突破公司當(dāng)前規(guī)模限制的房企；二是在維持規(guī)模一定層級的基礎(chǔ)上，可以通過降桿桿等舉措優(yōu)化報表、提升增長的質(zhì)量的房企；三是土地儲備集中于優(yōu)質(zhì)核心區(qū)域，享受未來城市圈發(fā)展的溢價空間的房企。建議持續(xù)關(guān)注：（1）優(yōu)質(zhì)地產(chǎn)：保利、萬科A、金地集團、招蛇、金科、陽光城、世茂、融創(chuàng)、龍湖集團、旭輝控股、中南建設(shè)等；（2）物業(yè)管理：招商積余、保利物業(yè)、碧桂園服務(wù)、新城悅、永升生活、雅生活、綠城服務(wù)等；（3）舊改混改商業(yè)：城投控股、大悅城、光大嘉寶、中國國貿(mào)。