投資，無(wú)論是價(jià)值還是趨勢(shì)，尊重實(shí)然、放下應(yīng)然，做到身在其中而能理性旁觀，這也許就是投資最重要的事吧，這也是我們常說(shuō)的第二層思維吧。“應(yīng)然”是大眾思維，而“實(shí)然”才是賺錢(qián)的思維。

11.8-11.12當(dāng)周，市場(chǎng)一些低估值行業(yè)出現(xiàn)了反彈，其中對(duì)于地產(chǎn)股上漲的分歧很大，主要還是在于對(duì)政策與房?jī)r(jià)的不同看法。今天想借著過(guò)去多年的房?jī)r(jià)，聊聊投資中的“應(yīng)然與實(shí)然”。

生活中我們經(jīng)常會(huì)遇到“應(yīng)然與實(shí)然”的問(wèn)題，這應(yīng)該是怎么樣的，而實(shí)際與自己的想象往往不同，此時(shí)應(yīng)當(dāng)思考為什么，并在很大程度上尊重實(shí)際情況。印象中自從2012年上海實(shí)施房地產(chǎn)稅后，身邊很多沒(méi)有購(gòu)房的朋友總會(huì)說(shuō)“房?jī)r(jià)應(yīng)該會(huì)跌”，2016年后隨著“房住不炒”的出臺(tái)，這樣的聲音越來(lái)越響，但實(shí)際上我們看到很多限購(gòu)城市真實(shí)房?jī)r(jià)依然在過(guò)去十年實(shí)現(xiàn)了翻番再翻番的走勢(shì)。

這就是應(yīng)然與實(shí)然，應(yīng)然總是想當(dāng)然，想著對(duì)自己有利的事情和方向，但實(shí)然則往往更符合市場(chǎng)規(guī)律，也更殘酷。實(shí)際上中國(guó)房?jī)r(jià)在過(guò)去十年早就不是齊漲共跌，從二十年前的70城大漲，到十年前的20城上漲，到這幾年的10城上漲，而真實(shí)情況就是在限購(gòu)限價(jià)的城市出現(xiàn)了更多的房?jī)r(jià)高漲，限購(gòu)看似限制了購(gòu)買(mǎi)，其實(shí)也使得賣(mài)方更為謹(jǐn)慎，因?yàn)橘u(mài)出也就意味著不能再買(mǎi)入，我們想象一下，如果明天茅臺(tái)限購(gòu)，市場(chǎng)上的茅臺(tái)是變多了還是變少了，仔細(xì)想一下再回答。

從商品的屬性來(lái)看，限購(gòu)的商品本質(zhì)上似乎應(yīng)該是稀缺品吧，否則何必政策限購(gòu)呢；既然是稀缺品，那么實(shí)際上按規(guī)律實(shí)然該漲，反之應(yīng)然也就沒(méi)有意義了。

房?jī)r(jià)與金融、人口、經(jīng)濟(jì)多重相關(guān)，當(dāng)中國(guó)一線城市的房?jī)r(jià)出現(xiàn)回落時(shí)，也許限購(gòu)早就不存在了，也許那時(shí)的經(jīng)濟(jì)、就業(yè)、發(fā)展也早已過(guò)了增長(zhǎng)期吧，這是我們希望看到的嗎？

回到投資，無(wú)論是價(jià)值還是趨勢(shì)，尊重實(shí)然、放下應(yīng)然，做到身在其中而能理性旁觀，這也許就是投資最重要的事吧，這也是我們常說(shuō)的第二層思維吧。

“應(yīng)然”是大眾思維，而“實(shí)然”才是賺錢(qián)的思維。