土地流轉(zhuǎn)概念16日盤中再度拉升，截至發(fā)稿，京投發(fā)展、永安林業(yè)、亞通股份、華升股份、上實發(fā)展、豐林集團、中華企業(yè)、輝隆股份、中國武夷、新野紡織、吉林森工、海航創(chuàng)新等漲停。

日前，國務(wù)院發(fā)布《關(guān)于授權(quán)和委托用地審批權(quán)的決定》，將國務(wù)院可以授權(quán)的永久基本農(nóng)地之外的農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的審批事項，授權(quán)各省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準。首批試點省份為北京、天津、上海、江蘇、浙江、安徽、廣東、重慶，試點期限1年。

天風證券認為此次下放，將使得地方政府有更多的土地供應(yīng)調(diào)整空間，促進土地要素的流轉(zhuǎn)，彌補城鄉(xiāng)二元差距，同時，將優(yōu)化土地供應(yīng)結(jié)構(gòu)中住宅用地供應(yīng)不足等問題，各個地方政府可以根據(jù)本地的規(guī)劃和建設(shè)需要，從空間和時間上調(diào)配土地供應(yīng)，緩解供需矛盾，起到穩(wěn)房價穩(wěn)地價的作用，同時也能一定程度利好土地財政，提升地方政府土地純收益，這短期將利好農(nóng)用地儲備較多以及城投類公司，長期對擁有融資優(yōu)勢和品牌實力的為開發(fā)商也將利好。

華西證券認為，當前眾多地方政府在城市發(fā)展中用地指標有限，需要騰挪，其中基礎(chǔ)設(shè)施的用地指標更是緊張，因為基建用地常需要占用一些基本農(nóng)田，要用拆遷出來的盈余土地換這些基本農(nóng)田指標，所以必須要騰挪指標。這個指標騰挪，原來是要交給國務(wù)院審批的?，F(xiàn)在國務(wù)院把權(quán)力下放，所以更便利于基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的實施和征地。

根據(jù)《土地管理法》，土地的總量控制仍由國務(wù)院規(guī)劃確定，并不會因為審批權(quán)力下放而變化。因此，土地的總量供應(yīng)不會發(fā)生大的變化，對房地產(chǎn)行業(yè)也影響有限。

天風證券指出，此次通過加快土地供應(yīng)實現(xiàn)穩(wěn)地價、穩(wěn)房價預期，在實現(xiàn)房住不炒的同時，也是另一種因城施策的落地，短期內(nèi)伴隨優(yōu)質(zhì)土地供應(yīng)的加入，土地市場熱度有望保持，中長期來看，都市圈承載力或進一步加大。從短期看，具有較多農(nóng)用地的企業(yè)受益，長期看資金充裕、融資優(yōu)勢明顯的房企有望獲取更多優(yōu)質(zhì)土地，短期建議關(guān)注：萬科A、保利地產(chǎn)、金地、金科股份、陽光城、城投控股、中南建設(shè)、招商積余、世茂房地產(chǎn)、龍湖集團等。